מה דעתך, כאשר דייר, המתגורר בקומה העליונה מבצע שיפוצי-גג על דעת עצמו, ומסרב להשתתף במיסי ´ועד הבית´ מאחר והדיירים לא השתתפו איתו בעלות השיפוצים שלו?
1) האם יש מצבים, בהם יצטרכו להתחשב בהוצאותיו, או שמא מאחר וביצע אותם על דעת עצמו, לא חייבים לו דבר, ויש לתבוע אותו על אי-שתלום המיסים?
2) האם בסמכות ´ועד הבית´ לאסור/למנוע מדייר ביצוע שיפוצים ´על דעת עצמו´?
12-04-2007 14:59:00
עפר שחל
תשובה
דעתי היא שזהו מצב בלתי נסבל ולא ניתן לעבור עליו לסדר היום.
ראשית חובת תשלום מיסי הועד היא מוחלטת ולא ניתנת לקיזוז גם כאשר דייר צודק. לפיכך על הועד לנקוט בכל פעולות הגבייה המקובלות.
שנית דייר אינו יכול להיות משפץ הבית. הרוב באסיפת דיירים יכול להחליט אבל לא הדייר הבודד.
אם דייר בודד חושב שיש הכרח בתיקון או טיפול דחוף כלשהו והוא פונה לועד והוועד מסרב הדייר יכול לכפות תיקון זה או ע"י גיוס רוב באסיפת דיירים או באמצעות פנייה למפקח על המקרקעין.
ראשית חובת תשלום מיסי הועד היא מוחלטת ולא ניתנת לקיזוז גם כאשר דייר צודק. לפיכך על הועד לנקוט בכל פעולות הגבייה המקובלות.
שנית דייר אינו יכול להיות משפץ הבית. הרוב באסיפת דיירים יכול להחליט אבל לא הדייר הבודד.
אם דייר בודד חושב שיש הכרח בתיקון או טיפול דחוף כלשהו והוא פונה לועד והוועד מסרב הדייר יכול לכפות תיקון זה או ע"י גיוס רוב באסיפת דיירים או באמצעות פנייה למפקח על המקרקעין.
