דיירים שלא משלמים ועד בית

רציתי בבקשה לדעת כמה ועד בית משלם על יצוג לעו"ד?

אולי זה רק ע"מ להנפיק מכתב התראה וכיו"ב.
יש עו"ד שמכתב התראה ראשון הוא ללא תשלום.

דיירים שלא משלמים ועד בית לרוב יש להם סיבה- מוצדקת או לא- אבל היא שם!!! בהליך משפטי הסיבה האמיתית לא תגיע לידי ביטוי ולבטח לא לפתרון- אני מציעה לך לפנות להליך גישור אשר יחסוך לך הרבה מאוד הוצאות כספיות ויביא לפתרון הבעיה
בהליך גישור שומעים את שני הצדדים- בהליך גישור הפתרון בא מצדדים עצמם ולא נכפה- הליל גישור קצר, מהיר וחסכוני משמעותית.
במידה ותהיי מעונינת בפרטים נוספים ניתן לפנות אלי במסר אישי.
בהצלחה!!!.

מרביתם כשהצדק איתם אינם פונים לגישור כי הוועד אינו מעוניין שכן לטענתם הן האגודה לתרבות הדיור והן המפקח והחוק באופן גורף מצדדים בתשלום וללא תנאי גם אם אינם צודקים ועוברים על החוק ומבצעים פעולות פליליות באמצעות קופת הוועד . ניתן לתקוף בעיה זו כאשר הועד אינו מאפשר עיון והוצאת ראיות מתוך ספרי הוועד מתוך חשש להפללה עצמית. אצלי הוועד ניסה לתאם הצגת ספרים בתנאי שאחתום להם בהתחייבות שכל מה שלא תקין בספרים וזה בלשון המעטה לא ישמש כנגדם ולא ישיבו כספים וכמובן שדחיתי אותם בבוז ואמרתי להם שאיני משלם ושיפנו לבית משפט. אציין שהאגודה לתרבות בעיר מגורי רעננה יודעת על מעללי הועד ומנחה אותם כיצד לשבש ראיות אולם ללא הצלחה כי אני מעוניין להתבע ולהגיע למפקח. התנאי היחידי לפיתרון העיניין היה בוררות והשבה לקדמותו של כל ההוצאות והכספים החסרים ופיצוי בגין נזקים שהם גרמו לדירתי באופן אישי ע"י ניתוק דירתי מצנרת ביוב משותפת ופגיעה בתפקוד הפונקציונלי של דירתי באמצעות קופת הוועד וכמובן שלזה הועד מתנגד.

כשמדובר בחוב של מיסי ועד בית.תשלום מיסי ועד בית הינו חובה חקוקה (כמו מס הכנסה,ארנונה ועוד) וכמו שאין גישור בעניני ארנונה, גם במיסי ועד בית אין גישור.צריך להגיש תביעה אצל המפקח על המקרקעין.
אין גם חובה לשכור שירותי עורך דין לצורך תביעה.ניתן לקבל בחינם הסבר מהמפקח כיצד יש להגיש תביעה.
אם יש לדיירים טענה כלשהי הם יכולים להעלותה בעל פה או בכתב ואין צורך לשלם למגשר לשם כך.
הליך גישור במקרה זה לא יחסוך לכם הוצאות אלא יגרום לכם להוצאות.

בסיטואציה של סכסוכי שכנים, כולל על תשלום לועד, הוא בנסיון לפתור את המחלוקת ולתת לדיירים אפשרות להמשיך להתגורר אחד ליד השני בשלום לאורך הזמן, תוך כדי שמירה על החוקים וקיומם.
מציאת פתרון המוסכם על כל הצדדים ולא החלטה שרירותית של גוף כלשהו.

בהצלחה!!

איננו החלטה שרירותית.כל החלטה של מגשר שתהיה שונה מחיוב מלא בתשלום מיסי ועד, כאשר מיסי הועד הם נגזרת של תקציב שאושר בהחלטות בעלי דירות,תהיה פסיקה לא חוקית.לגבי טענות על גניבה מצד הועד,טענות כאלה ניתן להשמיע גם מול המפקח,תוך שימת לב לאי עבירה על חוק לשון הרע. הפורומים המתקיימים כאן אינם אמורים להוות במה לפרסום עסקים ויש להשתדל לתת עצות אוביקטיביות,ככל שנותן העצה מבין.

כל היופי שבהליך גישורי הוא בכך שהמגשר נייטרלי ואינו מחליט עבור הצדדים- הוא מסייע להם להעלות חלופות ולמצוא פתרון מיטבי אשר מוסכם על ידים ומביע את הצרכים שלהם.
המגשר אינו עו"ד וגם לא בורר.
האחריות על המחלוקת בידי הצדדים והאחריות על הפתרון גם!!
הסכם שנחתם בהליך גישורי- אם נחתם הוא פרי יצירתם של בעלי המחלוקת והוא יכול- לא חייב- לקבל תוקף של פסק דין אם הצדדים מעונינים בכך.
כמובן שאף הסכם בלתי חוקי לא יאושר ע"י שופט!!!!

אולם אם לא אושר התקציב ולא נערכה כל פגישה לקביעת התקציב ובנוסף צריך לציין שקביעת התקציב נעשית עפ"י ההוצאות שנקבעות לתחזוקה שוטפת לשנה קדימה ולא למשל כפי שנהוג בקרן השקעות גמישה- ההשקעה תקבע כפי שמנהל הקרן יחליט מעת לעת!!! קופת ועד הבית אינה קרן השקעות גמישה וועד הבית אינו מנהל קרן השקעות. המחוקק קבע בצורה מפורשת את שקבע ואם לא כך הדבר הרי שזכותו של דייר להציג את השגותיו בטרם ישלם גם בפני המפקח והמפקח אינו אטום!!!! אגב כאשר נקבעת שומה ממס הכנסה או מע"מ הרי שניתן לערער בטרם תשלום אז לבטח אם יש בעייה בנושא קביעת תשלום חוב לוועד הבית ?

לא ניתן לקשור בין קיום חובה של תשלום מיסי ועד לבין קבלת נתונים מהועד.אם קיים חשד לפלילים, הרי יש כתובות לכך.אם אתה אומר שמיסי הועד נקבעים לפי ההוצאות בפועל,אז לא ברור מה הטענות שלך כלפי הועד.אם הועד (או יותר נכון הגזבר) מסרב להראות את הספרים הגש אתה תביעה בפני המפקח שיחייב אותו להציג את הספרים.כמו כן,דרוש לכנס אסיפת דיירים שלא מן המנין ובהיעדר נכונות מצד יו"ר הועד החתם שליש מבעלי הדירות על כינוס ישיבה כזו ותפטרו את הועד.רק צריך שיהיה מי שמוכן לקחת את התפקיד על עצמו.

אני כותב בברור שכאשר תחזוקת בית מוגדרת ע"י הועד והדיירים כפי שאכן אומר החוק כגינון, חשמל,מנקה ונקבע שכרם החודשי של נותני השרותים ובבנין ואין מנקה ואין גנן ואין הוצאות חשמל כי….. וכאשר את צריכה לשלם כל חודש עבור הדברים האמורים שמוגדרים כתחזוקה שוטפת שהרי לשם כך יש ועד ולשם כך הוא נבחר ולשם כך נקבע באסיפת דיירים מהי תחזוקה ועל פי זה נקבע התקציב אז את טוענת שאם זה לא קיים אז הדייר שאינו חייב לשלם מראש לתקופה של שנה או חצי שנה בשיקים דחויים אלא כעבור כל חודש בעבור החודש העתידי ולא מתקיימת התחוזקה או לא מתקיים מה שהוחלט ומסתבר שהכספים לא בקופה והוצאו לדברים אחרים שהוועד מסתתר מאחורי דרישה אולטימטיבית של תשלום מיסים ומנסה בכל דרך להשיג אישור בכתב מדייר המבקש לעיין בספרים שכל חומר שימסר לו לא ישמש כנגדם כמסמכים להפללה עצמית או לנקיטת הליכים להשבת הכספים החסרים ואם דייר מסרב לחתום להם על מסמך שכזה אז למרות הכל ישלם את המיסים בלי יצפצף ורק לאחר מכן יפנה למפקח על הבתים המשותפים? אז שיסלחו לי כל אלא שחושבים שעשו אותי באצבע אתמול!!! אני לא אוכל את זה ומצידי שיתבעו אצל המפקח עד מחר כי לעולם לא יועברו כספים ללא כל תנאי. כנראה שלא ראית כיצד מוזרמים בבנין של 12 דיירים 2400 שח מידי חודש כאשר אין הוצאות שוטפות כפי שציינתי והסוף השנה מסתבר שגם אין יתרה!!! 28.8K היתאדו להם מבלי להותיר סימן כאשר ידוע בברור שלא הלכו לתחזוקה שוטפת כי לא היתה כזו!!! אז בבקשה שירוצו למפקח ביחד עם האגודה לתרבות הדיור שתמורת כמה שקלים שמקבלת מוועד הבית מוכנה ביחד עם הועדים לעקם את החוק. נדמה לי שהמפקח שמקבל ראיות על שולחנו אינו כה אטום כפי שנהוג לחשוב

מהכתוב הבנתי שהתשלום אצלכם מתבצע לפי ההוצאות.תנסה להשתמש בסימני פיסוק.אני חוזר ואומר שאם קיים לך חשד לפלילים עליך לפנות למשטרה ולהגיש תלונה.כמו כן עליך לתבוע אותם אצל המפקח שיציגו את הספרים.אתה אפילו יכול לחתום על המסמך המטופש שהם רוצים ולהגיש אחרי כן תלונה במשטרה.מסמך כזה אינו תופס מכיון שאתה אינך עובד בשירות התביעה בישראל.כמו כן,כפי שציינתי,עליך לפעול להחלפת הועד,עדיף שתתנדב בעצמך ותפעל בדרך הראויה.אם אין לכם הוצאות , לטענתך, הרי שאין צורך במיסי ועד.אם לא אושר תקציב באסיפת דיירים,עליך לפעול לכינוס אסיפה ולבקש אישור תקציב של אפס שקלים,מכיון שהבנין שלכם מתנהל מעצמו (כנראה אין לכם מעליות,חברת החשמל מתנדבת לספק חשמל ללא תשלום או שאתם חיים בחושך,הגינה שלכם גדלה פרא ועוד).

המצב בפועל חמור בהרבה שכן מדובר בכך שהוועד השתמש ומשתמש בכספי התחזוקה השוטפת כדי לפגוע בתפקודם הפונקציונלי של הדירות כמו למשל ניתוק דייר מצינור ביוב משותף כדי להביאו לכך שאותו צינור ינותק מדירה אחרת ששם הדייר החליט להפוך חדר שרותים לחדר מחשב ואינו מעוניין שבכל פעם שיש סתימה בצינור הביוב המחבר את הדירות אז יצטרכו לפתוח אצלו את הקיר כדי לתקן הליקוי כי לו כבר אין שרותים על הקו!!! כתוצאה מאותו ניתוק נותרה דירה שבקומה מעל אותו דייר ללא חדר שרותים שני!!! הפעולה נעשתה באישור האגודה לתרבות הדיור והמטומטמים טוענים שהוועד היטעה אותם ומסר להם מידע לא מדוייק על הצינור שהם חשבו שאין מדובר בצינור משותף אלא בצינור פרטי, הבנתה את זה?! אגב הניתוק נעשה בכספי ועד הבית וע"י אינסטלטור שהוועד הביא לצורך ביצוע הפעולה. דוגמא נוספת היא חיבור תאורת המדרגות המשותפות לדירתו של דייר מסויים ללא אישורו ע"י חשמלאי שהוועד הביא וביצוע עבודות שיפוץ נירחבות במשך כחודש ימים דרך חשבון החשמל הפרטי של אותו הדייר והוועד מסרב להציג מסמכים מי נתן את ההוראה לחבר את המדרגות למונה החשמל הפרטי של אותו דייר ולהשיב בכספים וזה ברור למה?! מדובר בדוגמאות מועטות של התנהלות וועד וכאשר ציינת שצריך להגיש תלונה במשטרה אני יכול להודיעך חגיגית שחוץ מהגשת התלונה אין מה לפנות למשטרה. איני רוצה להוסיף מסיבות ברורות להיכן מתנקזים הכספים שיועדו לתחזוקה שוטפת עפ"י מה שנקבע באסיפת דיירים וגם אין טעם לשאול מדוע לא עושים אסיפה להדיח וועד כי לא ניתן להיכנס לראשם של אנשים הדבר היחידי שאני עושה באופן ברור זה דרישה להגיע לבורר שכן בסמכותו לא רק לקבוע האם קיים חוב אלא גם של מי החוב וכמה פיצוי צריך לקבל ! בפניה למפקח מדובר באין סוף פיצולי תביעות ולכן הדרך הקלה ביותר כדי למנוע הסתבכויות בהוצאות זה לעכב תשלומי ועד כנגד נזקים שנגרמו כדי לאלצם לפנות למפקח. כמובן שאין מדובר בכספים המשמשים לתחזוקה שוטפת אלא כספים שבברור ידוע שאינם מגיעים לתחזוקה שוטפת למשל- כאשר קובעים תשלום לגנן 700 שח בחודש ואין גנן אז לא גובים או למשל כאשר קובעים תשלום של 800 שח בחודש למנקה חדרי מדרגות ואין מנקה אז לא גובים. אגב אין מדובר בהיעדרות של אותם נותני שרותים חודש חודשיים וכו אלא כשאין בכלל!!!!!!! האבסורד בכל העיניין הוא שהאגודה לתרבות הדיור בהתנהלותה היא ורק היא הגורם לסיבוכים וסיכסוכים בכך שהיא מפנה ועדים ישירות למפקח נו ואת מי המפקח מפחיד? את זה שהוועד דופק? נו באמת?! עכשיו תבין מדוע ועד מעוניין להגיע למפקח בעוד שדיירים נפגעים מעוניינים להגיע לגישור וכל אחד מהצדדים מתבצר בעמדתו.