שלום
בבניין שלנו 12 דיירים. לדיירים בקומה רביעית יש גם גג רשום בטאבו מעל דירתם. הדירה 88 מ"ר הגג 76 מ"ר. וכ"כ יש להם מחסן 5 מ"ר רשום בטאבו (שאין לדירות האחרות.
אנו הדיירים משלמים לפי חדרים. אותם X לאחר מריבות הסכימו לשלם רק לפי חדר אחד יותר (על הגג יש משהו- לא היינו שם).כלומר. אני משלמת 3.5 חדרים והם שילמו 4.5 חדרים.
בינתיים יש נגדנו תביעה של המנקה על למעלה ממיליון שקל (הביטוח מכל מיני סיבות משתמט).
השנה היה לנו גם שיפוץ ואותה דירה ארגנה את השיפוץ והסכמנו הדיירים שתשלם רק לפי 3.5 חדרים ולא לפי 4.5 עקב טרחתה בשיפוץ.
והנה לאחר ששילמנו לעורך הדין התברר שאותה דירה גם לעורך הדין שלמה לפי 3.5. חדרים ולא לפי 4.5 חדרים.
ויש לי מספר שאלות:
1 )האם אוכל לעשות חשבון מחודש (במידה ואני צודקת) ולדרוש לקזז את חלקי [לפחות] משכר עורך הדין מדמי הוועד שעלי לשלם ?
2) והיה ומסיבות כל שהן חס ושלום המנקה זוכה במשפט. האם אותה דירה יכולה לטעון שלפי הפרוטוקול חלקה בפיצויים יהיה רק לפי 4.5 חדרים ? או שאני יכולה לעמוד על כך שבבניין יש 13 חלקות ולא 12 חלקות ולדרוש חלוקת פיצויים אחרת ? כי הרי לא יעלה על הדעת שבעל גג שלם ורשום בטאבו בבניין ועוד יש עליו מבנה קטן לא ישלם באופן פרופורציונאלי בסכום פיצויים גדול ?
3) דבר אחרון. בשיפוץ שנעשה בבית – מלבד חישוב לפי חדר חינם (כל חדר היה שווה 10000 ש"ח) הכניסו האנשים הללו גם במסגרת השיפוץ פריטים לרכושם הפרטי: שני מרזבים מהגג הפרטי, דלת חדשה למחסן שלהם (החלקה של 5 מטרים) וגם העתקת הברז והשוקת מהחנייה שלהם.
שאלתי היא אם מותר לי לחשב את החלק היחסי שהם קבלו ולהוריד אותו מתשלומי הועד שלי ? אותה משפחה העבירה מסמך בין כל הדיירים שהם יסכימו לכל מה שהמשפחה תעשה. ואילו אני לא חתמתי על המסמך ומחקתי בו שורות והסכמתי רק לבחירת צבעים. ובאופן עקרוני אם מותר לי לנכות חריגות כאלה כפי שמופיעות כאן למעשה בכל הסעיפים ומסתכמות באלפי שקלים מתשלומי הועד.
4) במקרה כאמור למעלה לצד מי תעמוד האגודה לתרבות הדיור ?
בבניין שלנו 12 דיירים. לדיירים בקומה רביעית יש גם גג רשום בטאבו מעל דירתם. הדירה 88 מ"ר הגג 76 מ"ר. וכ"כ יש להם מחסן 5 מ"ר רשום בטאבו (שאין לדירות האחרות.
אנו הדיירים משלמים לפי חדרים. אותם X לאחר מריבות הסכימו לשלם רק לפי חדר אחד יותר (על הגג יש משהו- לא היינו שם).כלומר. אני משלמת 3.5 חדרים והם שילמו 4.5 חדרים.
בינתיים יש נגדנו תביעה של המנקה על למעלה ממיליון שקל (הביטוח מכל מיני סיבות משתמט).
השנה היה לנו גם שיפוץ ואותה דירה ארגנה את השיפוץ והסכמנו הדיירים שתשלם רק לפי 3.5 חדרים ולא לפי 4.5 עקב טרחתה בשיפוץ.
והנה לאחר ששילמנו לעורך הדין התברר שאותה דירה גם לעורך הדין שלמה לפי 3.5. חדרים ולא לפי 4.5 חדרים.
ויש לי מספר שאלות:
1 )האם אוכל לעשות חשבון מחודש (במידה ואני צודקת) ולדרוש לקזז את חלקי [לפחות] משכר עורך הדין מדמי הוועד שעלי לשלם ?
2) והיה ומסיבות כל שהן חס ושלום המנקה זוכה במשפט. האם אותה דירה יכולה לטעון שלפי הפרוטוקול חלקה בפיצויים יהיה רק לפי 4.5 חדרים ? או שאני יכולה לעמוד על כך שבבניין יש 13 חלקות ולא 12 חלקות ולדרוש חלוקת פיצויים אחרת ? כי הרי לא יעלה על הדעת שבעל גג שלם ורשום בטאבו בבניין ועוד יש עליו מבנה קטן לא ישלם באופן פרופורציונאלי בסכום פיצויים גדול ?
3) דבר אחרון. בשיפוץ שנעשה בבית – מלבד חישוב לפי חדר חינם (כל חדר היה שווה 10000 ש"ח) הכניסו האנשים הללו גם במסגרת השיפוץ פריטים לרכושם הפרטי: שני מרזבים מהגג הפרטי, דלת חדשה למחסן שלהם (החלקה של 5 מטרים) וגם העתקת הברז והשוקת מהחנייה שלהם.
שאלתי היא אם מותר לי לחשב את החלק היחסי שהם קבלו ולהוריד אותו מתשלומי הועד שלי ? אותה משפחה העבירה מסמך בין כל הדיירים שהם יסכימו לכל מה שהמשפחה תעשה. ואילו אני לא חתמתי על המסמך ומחקתי בו שורות והסכמתי רק לבחירת צבעים. ובאופן עקרוני אם מותר לי לנכות חריגות כאלה כפי שמופיעות כאן למעשה בכל הסעיפים ומסתכמות באלפי שקלים מתשלומי הועד.
4) במקרה כאמור למעלה לצד מי תעמוד האגודה לתרבות הדיור ?
05-05-2008 23:52:00
עפר שחל
ת
שאלה מדי עמוסת פרטים לפורום. אין לצפות ליעוץ פרטני מהפורום. יש כאן בעיות עם היבטים שונים.
להלן בקצרה התייחסות שיטחית:
1. קיזוז אינו אפשרי. זו עשיית דין עצמי. טענות גם אם הן מוצדקות מתבררות בהליך.
2. סיפור החלוקה צריך להתברר ולהיות מוכרע ללא קשר לתביעה. גשו לאגודה או לעו"ד ותבררו נקודה זו. יתכן שידרש הליך בפני המפקח על המקרקעין. צריך לראות איזה תקנון חל על הבית.
להלן בקצרה התייחסות שיטחית:
1. קיזוז אינו אפשרי. זו עשיית דין עצמי. טענות גם אם הן מוצדקות מתבררות בהליך.
2. סיפור החלוקה צריך להתברר ולהיות מוכרע ללא קשר לתביעה. גשו לאגודה או לעו"ד ותבררו נקודה זו. יתכן שידרש הליך בפני המפקח על המקרקעין. צריך לראות איזה תקנון חל על הבית.
