שלום רב, לאחרונה נמצאות דירות בבניין בתנופת שיפוצים. במסגרת השיפוצים נגרמו למעליות, לשיש בלובי, לגרנוליט מסביב וכו´ נזקים.
בנוסף מבצעות הדירות המשפצות שינויים כמו הוצאת הדוד החשמלי ממרפסת השרות למסתור הכביסה ולאחרונה יצא שכן עם הקיר של מרפסת השרות עד קצה מסתור הכביסה, דבר המשפיע על החזות של מעטפת הבנין. (למסתור הכביסה יש רצפה ותקרת בטון וחלקו התחתון החיצוני מורכב ממסתור פלסטיק).
דיירים פנו אלינו כוועד, בנושא.
אודה לכם אם תיעצו לנו ותפנו אותנו לחוקים המתאימים, אם יש,
לגבי ההתנהלות שלנו כוועד מול הנזקים הנגרמים ושינויי המעטפת.
המון תודה.
בנוסף מבצעות הדירות המשפצות שינויים כמו הוצאת הדוד החשמלי ממרפסת השרות למסתור הכביסה ולאחרונה יצא שכן עם הקיר של מרפסת השרות עד קצה מסתור הכביסה, דבר המשפיע על החזות של מעטפת הבנין. (למסתור הכביסה יש רצפה ותקרת בטון וחלקו התחתון החיצוני מורכב ממסתור פלסטיק).
דיירים פנו אלינו כוועד, בנושא.
אודה לכם אם תיעצו לנו ותפנו אותנו לחוקים המתאימים, אם יש,
לגבי ההתנהלות שלנו כוועד מול הנזקים הנגרמים ושינויי המעטפת.
המון תודה.
14-03-2005 14:00:00
איתן ברעם
שיפוצים שפוגעים
אסור לעשות שיפוץ בדירה שיש בו פגיעה ברכוש המשותף.
הדבר נקבע בסעיף 2(א) של התקנון המצוי:
הדבר נקבע בסעיף 2(א) של התקנון המצוי:
" 2. שינויים ותיקונים בדירה
(א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה."
לתקנון המצוי – בקישור הבא:
אשר על כן, אסור לפגוע ברכוש המשותף
ואסור לפגוע במראה החיצוני של הבית המשותף.
בנוסף, כל שינוי במראה החיצוני של הבית, מחייב רישיון-בניה
מהרשות המקומית (והסכמת בעלי הדירות).
ניתן לפנות למחלקת הפיקוח שם – ולהגיש תלונה.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………….
15-03-2005 09:24:00
עפר שחל
עצות
ניתן לקיים דיון עקרוני באסיפה מיוחדת של הדיירים ולקבוע נוהל שיפוצים בבניין. למשל לקובע בנוהל שדייר המשפץ דירתו יפקיד שיק לבטחון בידי הועד לצורך תיקון נזקים (בבתים שזה קיים זה מרתיע). ניתן לדרוש כיסוי המעלית ולכל הפחות רצפתה בעת העברת מטענים או בעת מעבר שיפוצניקים – להטיל את האחריות לשמירה על הנוהל על כתפי הדייר המשפץ.
בסופו של דבר התופעה תיפתר במישור המודעות לבעיה מצד כל הדיירים, לחץ חברתי וכמה אלמנטים של הרתעה.
בסופו של דבר התופעה תיפתר במישור המודעות לבעיה מצד כל הדיירים, לחץ חברתי וכמה אלמנטים של הרתעה.
15-03-2005 12:35:00
נירה שירמן
תודה לאיתן ולעפר על העצות בנושא השיפוצים והבניין
אני מבינה שכמו בכל דבר אנחנו תלויים בסופו של דבר ברצון הטוב ובמודעות של הדיירים. קיויתי שיש תקנה בנושא (חוץ מבנושא חריגות בניה).
