שלום רב,
אנו דיירים השוכרים דירה ומשלמים לועד בית 200 ש"ח בחודש.
ועד הבית רצה להעלות סכום זה ל-250 אולם מרבית הדיירים התנגדו ולבסוף דבר זה לא קרה.
אנו דיירים השוכרים דירה ומשלמים לועד בית 200 ש"ח בחודש.
ועד הבית רצה להעלות סכום זה ל-250 אולם מרבית הדיירים התנגדו ולבסוף דבר זה לא קרה.
הבעיה בעיניי היא שועד הבית מוציא כספים אלו גם על דברים שאינם אחזקה שוטפת של הבית כמו רכישת עצצים מפלסטיק גדולים בלוי ורוצה לעשות שער חשמלי לחניה וכו´.
האם השוכרים מחוייבים לשלם על דברים מעין אלו?
בבניין מרבית הדירות בשכירות. הוועד כולו מבעלי הדירות, כך שנוצר ניגוד אינטרסים. הם רוצים "להשקיע" בבניין כמה שיותר ואילו אנו (השוכרים) כמה שפחות.
כיצד אנו יכולים להגביל אותם?
הם כרגע צבעו את כל חדר המדרגות ורוצים לצבוע את כלהמעקים ואין סוף לרצונות שלהם.
תודה,
loof
15-05-2006 01:40:00
צוות הפורום
דיירים בשכירות
גם דיירים בשכירות הם דיירים וזכותכם לחיות באיכות חיים נאותה גם אם אתם שוכרים, להפך, אם הייתי במקומך הייתי מעודד עציצים ואסטטיקה, בס"ה ראה את הצד החיובי של הנושא.
לעיניננו, כשוכרים אתם נדרשים לשלם באמת רק עבור ההוצאות השוטפות של אחזקת הבניין. כל התוספות והשידרוגים, חלים על בעל הנכס לרבות צביעת חדר המדרגות, הוספת מחסומים, דלתות ושערים, אינטרקום וקודנים וכיו"ב.
לעיניננו, כשוכרים אתם נדרשים לשלם באמת רק עבור ההוצאות השוטפות של אחזקת הבניין. כל התוספות והשידרוגים, חלים על בעל הנכס לרבות צביעת חדר המדרגות, הוספת מחסומים, דלתות ושערים, אינטרקום וקודנים וכיו"ב.
18-05-2006 14:18:00
a b
דיירים בשכירות – סתימות ביוב מרכזי
כדייר בשכירות, בעל הדירה שלי משלם עבור פתיחת סתימות בדירה. אך, במידה ויש סתימה בביוב המרכזי הוועד משלם ממיסי הוועד (אותם אני משלם).
הביוב בבניין מגוריי ישן מאוד, ונסתם אחת לחודש בערך. יש אפשרות לבצע טיפול שיפתור את הבעיה, אך בעלי הדירות מסרבים, ולכן הנטל ממשיך ליפול עלינו השוכרים.
האם ניתן לחייב את בעלי הדירות בתשלום עבור פתיחת סתימות בביוב המרכזי?
הביוב בבניין מגוריי ישן מאוד, ונסתם אחת לחודש בערך. יש אפשרות לבצע טיפול שיפתור את הבעיה, אך בעלי הדירות מסרבים, ולכן הנטל ממשיך ליפול עלינו השוכרים.
האם ניתן לחייב את בעלי הדירות בתשלום עבור פתיחת סתימות בביוב המרכזי?
18-05-2006 18:35:00
צוות הפורום
טיפול שורשי
זה ההבדל בין אחזקת שבר לאחזקה מונעת.
בעלי הנכס עושים כעת אחזקת שבר שמשמעותה – בכל פעם שניסתם הביוב הם מטפלים בבעיה. אתה מציע דבר נכון מאוד – לבצע אחזקת מנע, כלומר, טיפול יסודי לפתרון הבעיה לאורך תקופה רבה.
לא ניתן לחייב לעשות טיפול מונע – אלא בהחלטת רוב בעלי הנכסים, נסה לשכנעם !
בעלי הנכס עושים כעת אחזקת שבר שמשמעותה – בכל פעם שניסתם הביוב הם מטפלים בבעיה. אתה מציע דבר נכון מאוד – לבצע אחזקת מנע, כלומר, טיפול יסודי לפתרון הבעיה לאורך תקופה רבה.
לא ניתן לחייב לעשות טיפול מונע – אלא בהחלטת רוב בעלי הנכסים, נסה לשכנעם !
19-05-2006 16:39:00
a b
בנוגע לטיפול שורשי
ראשית, תודה על תגובתך.
כיום אני דייר שכיר הנושא בנטל אחזקת השבר. אין לי בעיה עם אחזקת שבר כל עוד אני לא נושא בעלויות.
כיום התשלום מתבצע ממיסי וועד הבית אותם אני משלם כל חודש.
האם בעלי הדירות בלבד הם אלא שצריכים לשלם עבור פתיחת הסתימות?
לצורך הענין, האם ניתן לערוך גבייה מיוחדת מבעלי הדירות (אלה שגרים בבנין ואלה שלא) לפתיחת הסתימות בביוב המרכזי?
תודה.
כיום אני דייר שכיר הנושא בנטל אחזקת השבר. אין לי בעיה עם אחזקת שבר כל עוד אני לא נושא בעלויות.
כיום התשלום מתבצע ממיסי וועד הבית אותם אני משלם כל חודש.
האם בעלי הדירות בלבד הם אלא שצריכים לשלם עבור פתיחת הסתימות?
לצורך הענין, האם ניתן לערוך גבייה מיוחדת מבעלי הדירות (אלה שגרים בבנין ואלה שלא) לפתיחת הסתימות בביוב המרכזי?
תודה.
23-05-2006 02:23:00
צוות הפורום
תשלום סתימות ביוב לשוכר
האם לשלם בגין סתימות הביוב או להעביר זאת לבעל הנכס. תלוי מה סיכמתם בחוזה השכירות וזה משתנה ממקרה למקרה.
אם בעל הנכס התחייב לשלם זאת במסגרת החוזה, אז אין בעיה אני מניח.
אם זה לא צויין בחוזה סביר להניח שאתה כשוכר אמור לשלם זאת.
עושה נכון ועד הבית שלא על כל תקלה קטנה הוא מבצע גבייה נוספת של תשלומים – עבודה מתישה ללא ספק.
אם בעל הנכס התחייב לשלם זאת במסגרת החוזה, אז אין בעיה אני מניח.
אם זה לא צויין בחוזה סביר להניח שאתה כשוכר אמור לשלם זאת.
עושה נכון ועד הבית שלא על כל תקלה קטנה הוא מבצע גבייה נוספת של תשלומים – עבודה מתישה ללא ספק.