דיירים בשכירות

שלום, אנחנו שוכרים את הדירה שלנו בבנין המשותף מיומו הראשון. (בנין חדש)
משלמים כמובן את דמי ועד הבית.
לאחר 7 שנים – ועד הבית חסכו והצטבר סכום רב בקופה.
בישיבת דיירים שהתקיימה לאחרונה, הוחלט לנצל את הכספים שהצטברו, לצורך פנייה
לעו´´ד לתביעת הקבלן בגין ליקויים שלא טופלו.
שאלתי –
כדיירים בשכירות, שכן הנכס אינו בבעלותנו…ועד הבית מתכנן לעשות שימוש בכספים שיש לנו חלק בהם, ובעצם יועדו למטרות ניהול שוטף של הבנין….
האם זכותנו להתנגד או איך להציג עמדה זו?
תודה
27-01-2013 13:01:00
זמי זילברמן
ראה גם תכתבות בפורום משפטי

לדעתי- אתה כשוכר משלם עבור הוצאות שוטפות ואם הועד גבה ממך כספים למטרה שלא שוטפת בלי לידע אותך ובלי שידעת, מטרה כמו "חסכון" אסור להם ואתה רשאי לבקשם חזרה.
דרך אגב,מה כתוב בחוזה שהכירות שלך לגבעי תשלומי הועד? שוטף או בלי התייחסות?
27-01-2013 14:08:00
אורנה פולטורק
דיירים בשכירות

תודה להתייחסות ולתשובה.
בדקתי והסעיף בחוזה הוא – 12. הצדדים מסכימים שחובת תשלום המיסים חלה על השוכר בלבד (השוכר ישלם עבור שימוש במים ,ארנונה, חשמל, גז, ומיסי ועד הבית השוטפים) כמו כן יעביר השוכר את חשבונות המיסים על שמו.
מה דעתך?
27-01-2013 21:47:00
זמי זילברמן
הדגש=הוצאות שוטפות

כל מה שלא שוטף לא עליך. בניית ,קופת חסכון" עבור הועד זה לא שוטפות.
אני מציע לך לקחת חלק באסיפות החל מעכשיו כך לא תופתע וגם תוכל לאמר דעתך.
28-01-2013 11:40:00
אורנה פולטורק
דיירים בשכירות

מקווים שהשיחה עם בעלת הדירה תהיה חיובית וקואופרטיבית. נשמח לעדכן |L@|
10-02-2013 00:26:00
צוות הפורום
מיסים לשוכרי דירות

להשכילך, שוכרי דירות אינם מחוייבים לתשלום ועד הבית. מי שחייב הם בעלי הנכסים. החוק אינו מכיר בשוכרים.
מכאן חשוב מאוד מה נחתם בחוזה השכירות. רצוי מאוד לקבוע זאת בשכירות, עוד רצוי לשלם זאת לבעל הנכס במועד תשלום דמי השכירות. ובעלי הנכס ישלמו מיסי ועד בית.
לענייננו, אכן, כפי שנאמר, צריך לחשב את סך ההוצאות השוטפות של הבניין ולחלק במספר הדירות, זהו גובה מיסי ועד הבית שעליך לשלם. אם ועד הבית מעוניין לגבות כספים נוספים כרזרבה או לתזרים מזומנים טוב יותר – הוא עושה פעולה נכונה, אך אתם כשוכרים לא חייבים להשתתף בכך.
10-02-2013 15:34:00
עידן פיאס
גובה המסים

שלא כנאמר כאן, בהעדר תקנון מוסכם הקובע אחרת, חלקכם במיסי הועד הוא כיחס שטח רצפת הדירה לסכום שטחי כלל הדירות. כלומר: דירה קטנה משלמת פחות ודירה גדולה משלמת יותר.
10-02-2013 22:02:00
צוות הפורום
נכון, תלוי בשיטת הגבייה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן