דיירים בשכירות וועד בית

אנו שלושה סטודנטים ששוכרים דירה יחדיו בבניין שרוב דייריו הם בעלי הדירות. הבניין מאוד נקי ומטופח ויש הסקה מרכזית. עם זאת, דמי הוועד החודשיים הועלו השנה בלי אסיפת דיירים לסכום של 450 ש´ח לדירה למשך כל חודשי השנה , לכאורה בגלל עלית מחיר הסולר לחימום. אנו חשים שהמחיר יקר מדי וקיים אצלנו החשש שחלק ניכר מהסכום לא מושקע בטיפוח שוטף של הבניין אלא נאגר לצרכים עתידיים, בהם לנו כשוכרים אין כל עניין. ושאלותיי הם:
1. מה הם הכלים העומדים לרשותנו כדי לברר מה עולה בגורל סכום הכסף החודשי?
2. באם יתברר כי לא כל הסכום יוצא על תחזוקה שוטפת, האם לא מן הראוי שבעל הדירה יישא בנטל התשלום גם כן (היות ורק בעלי הנכסים נהנים מכסף שנשמר כעתודה)?
תודה
30-08-2007 20:45:00
עפר שחל
תשובה

הליך תקין הוא קביעת דמי ועד באסיפת דיירים. מעמדכם כשוכרים ממילא אינו מאפשר לכם הצבעה באסיפה אלא אם כן ניתן לכם יפוי כוח מבעל הדירה. באמצעות יפוי כזה תוכלו גם לבקש עיון בפנקס ההוצאות וההכנסות של הבית.
אגב בתים מטופחים עם סולר מגיעים לסכומים אלה.

לגבי פיצול בין הוצאות שוטפות לחריגות – הכתובת היא בעל הדירה.

31-08-2007 14:38:00
אמנון לנדמן
עו"ד שחל – האם אינך מרחיב מדי?

שכן בחוק המקרקעין יש רק אזכור אחד לגבי ייפויי-כוח והוא השתתפות באסיפת דיירים במקום בעל הדירה. האם אכן אפשר לתת ייפוי כוח לנושאים אחרים כמו עיון בספרי החשבונות?
31-08-2007 15:53:00
עפר שחל
יפוי כוח; דיני שליחות

לא, במקרה זה איני מרחיב מדי. צדקת, שבהקשר הישיר שלנו מוזכר יפוי הכוח בתקנון המצוי רק בהקשר להצבעה באסיפה, אבל על יפוי כוח חל גם דין אחר והוא חוק השליחות.

מותר ללא קשר לתחום הבתים המשותפים אלא בכלל ליפות כוחו של אדם, כשלוח עבורך, באופן כללי או לעניינים מסויימים. בעל דירה יכול ליפות כוחו של עו"ד או של בן משפחה או של כל אדם כשיר, ולא רק של השוכר שלו, ועל סמך יפוי הכוח יהיה חייב הועד לתת למיופה הכוח, השלוח, לעיין במסמכים וכו´.

להרחבה עיין בשני המאמרים שכתבתי על יפוי כוח באתר זה ב"כתבות".

יש חריג: לא ניתן ליפות כוח של שוכר או מי שאינו בעל דירה לשמש במקומו כחבר ועד בדרך קבע.

31-08-2007 20:01:00
תמר יובל
למושג "הוצאות שוטפות" עשויות להיות הגדרות שונות.

לדוגמה:
31-08-2007 20:07:00
תמר יובל
למושג "הוצאות שוטפות" עשויות להיות הגדרות שונות.

לדוגמה: אין ספק שהתשלום למנקה הוא הוצאות שוטפות אך מה בדבר הפרשה לפיצויים לאותו/אותה מנקה? הפיצויים הם אמנם נפרדים מהמשכורת אך הזכות לכך נוצרה עקב העבודה ה"שוטפת" (גם) בתקופה ששכרתם את הדירה…

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן