אנו שלושה סטודנטים ששוכרים דירה יחדיו בבניין שרוב דייריו הם בעלי הדירות. הבניין מאוד נקי ומטופח ויש הסקה מרכזית. עם זאת, דמי הוועד החודשיים הועלו השנה בלי אסיפת דיירים לסכום של 450 ש´ח לדירה למשך כל חודשי השנה , לכאורה בגלל עלית מחיר הסולר לחימום. אנו חשים שהמחיר יקר מדי וקיים אצלנו החשש שחלק ניכר מהסכום לא מושקע בטיפוח שוטף של הבניין אלא נאגר לצרכים עתידיים, בהם לנו כשוכרים אין כל עניין. ושאלותיי הם:
1. מה הם הכלים העומדים לרשותנו כדי לברר מה עולה בגורל סכום הכסף החודשי?
2. באם יתברר כי לא כל הסכום יוצא על תחזוקה שוטפת, האם לא מן הראוי שבעל הדירה יישא בנטל התשלום גם כן (היות ורק בעלי הנכסים נהנים מכסף שנשמר כעתודה)?
תודה
1. מה הם הכלים העומדים לרשותנו כדי לברר מה עולה בגורל סכום הכסף החודשי?
2. באם יתברר כי לא כל הסכום יוצא על תחזוקה שוטפת, האם לא מן הראוי שבעל הדירה יישא בנטל התשלום גם כן (היות ורק בעלי הנכסים נהנים מכסף שנשמר כעתודה)?
תודה
30-08-2007 20:45:00
עפר שחל
תשובה
הליך תקין הוא קביעת דמי ועד באסיפת דיירים. מעמדכם כשוכרים ממילא אינו מאפשר לכם הצבעה באסיפה אלא אם כן ניתן לכם יפוי כוח מבעל הדירה. באמצעות יפוי כזה תוכלו גם לבקש עיון בפנקס ההוצאות וההכנסות של הבית.
אגב בתים מטופחים עם סולר מגיעים לסכומים אלה.
אגב בתים מטופחים עם סולר מגיעים לסכומים אלה.
לגבי פיצול בין הוצאות שוטפות לחריגות – הכתובת היא בעל הדירה.
31-08-2007 14:38:00
אמנון לנדמן
עו"ד שחל – האם אינך מרחיב מדי?
שכן בחוק המקרקעין יש רק אזכור אחד לגבי ייפויי-כוח והוא השתתפות באסיפת דיירים במקום בעל הדירה. האם אכן אפשר לתת ייפוי כוח לנושאים אחרים כמו עיון בספרי החשבונות?
31-08-2007 15:53:00
עפר שחל
יפוי כוח; דיני שליחות
לא, במקרה זה איני מרחיב מדי. צדקת, שבהקשר הישיר שלנו מוזכר יפוי הכוח בתקנון המצוי רק בהקשר להצבעה באסיפה, אבל על יפוי כוח חל גם דין אחר והוא חוק השליחות.
מותר ללא קשר לתחום הבתים המשותפים אלא בכלל ליפות כוחו של אדם, כשלוח עבורך, באופן כללי או לעניינים מסויימים. בעל דירה יכול ליפות כוחו של עו"ד או של בן משפחה או של כל אדם כשיר, ולא רק של השוכר שלו, ועל סמך יפוי הכוח יהיה חייב הועד לתת למיופה הכוח, השלוח, לעיין במסמכים וכו´.
להרחבה עיין בשני המאמרים שכתבתי על יפוי כוח באתר זה ב"כתבות".
יש חריג: לא ניתן ליפות כוח של שוכר או מי שאינו בעל דירה לשמש במקומו כחבר ועד בדרך קבע.
31-08-2007 20:01:00
תמר יובל
למושג "הוצאות שוטפות" עשויות להיות הגדרות שונות.
לדוגמה:
31-08-2007 20:07:00
תמר יובל
למושג "הוצאות שוטפות" עשויות להיות הגדרות שונות.
לדוגמה: אין ספק שהתשלום למנקה הוא הוצאות שוטפות אך מה בדבר הפרשה לפיצויים לאותו/אותה מנקה? הפיצויים הם אמנם נפרדים מהמשכורת אך הזכות לכך נוצרה עקב העבודה ה"שוטפת" (גם) בתקופה ששכרתם את הדירה…