דיירים בשכירות-השתתפות בניהול ועד הבית

שלום לעו"ד שחל
שאלתי לגבי דיירים בשכירות שפטורים בלקחת חלק בנטל ניהול ועד הבית. כידוע הדיירים לא "מאוהבים" בלנהל את ועד הבית, והעול נופל על מיעוט, בבתים ששם חלק מהדירות מושכרות, חלק גדול מהדיירים קשישים, וגם עולים חדשים. זה לא מונע מהם לבוא בדרישות וטרוניות למיניהם, הדיירם בשכירות (שכירות ארוכה) והם כשרים להשתתף בועד, מתרצים ב- אני שוכר- בעל הדירה נהנה מהשכר אבל אינו בנמצא- למה שלא יהיה חוק לבתים משותפם לחייב גם לשוכרי דירות לקחת חלק בועד הבית, או לחילופין לחייב את בעלי הדירות בתשלום תמורת הטיפול בועד.
תודה יהודית
23-11-2004 15:36:00
עפר שחל
תשובה

הבעיה ידועה. אכן בתים שעיקר דייריהם הינם שוכרים הם לרוב בתים מוזנחים יותר עם ועד פחות פעיל.
שוכר יכול להשתתף באסיפות כלליות אם קיבל יפוי כוח מבעל הדירה, המשכיר שלו.
ברור ששוכר אינו יכול לקבל החלטות או להשתתף ולהצביע מבלי שקיבל אישור ויפוי כוח מבעל הדירה שכן הנכס אינו שלו והוא אינו יכול ללחייב את בעל הדירה לגבי נכס שאינו בבעלותו.
שוכר לתקופה של 25 שנה ומעלה ממילא נחשב כבעל דירה לעניין התקנון אבל שוכר לתקופות קצרות יותר אינו יכול להחליף את בעל הדירה בועד ובאסיפה הוא רשאי להשתתף רק בכפוף לקבלת יפוי כוח מבעל הדירה.

הדרך הנכונה היא להסביר לבעלי דירות שללא ועד פעיל ערך הנכס שלהם יורד וערך השכירות ירד בהתאם. בית ללא תחזוקה מדרדר במהירות וגם בעל דירה שאינו גר בנכס אלא רק משכיר אותו חייב להבין שיש לו אינטרס ישיר בפעילותו התקינה של הועד. בעל דירה שאינו מבין זאת גורם במו ידיו לפגיעה ברכושו ובערכו.

על הועד להיות מורכב מבעלי דירות שהבנין חשוב להם ועל ועד כזה "להטריד", לערב ולפנות ישירות לבעלי הדירות האחרים, כולל אלה שלא גרים בבניין אלא רק משכירים את דירותיהם. הכתובת מבחינת הועד אינה השוכר אל בעל הדירה.

בבית שאין בו די בעלי דירות שמסוגלים לקיים ועד פעיל ניתן למנות ועד חיצוני בשכר או חב´ ניהול.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן