שלום לעו"ד שחל
שאלתי לגבי דיירים בשכירות שפטורים בלקחת חלק בנטל ניהול ועד הבית. כידוע הדיירים לא "מאוהבים" בלנהל את ועד הבית, והעול נופל על מיעוט, בבתים ששם חלק מהדירות מושכרות, חלק גדול מהדיירים קשישים, וגם עולים חדשים. זה לא מונע מהם לבוא בדרישות וטרוניות למיניהם, הדיירם בשכירות (שכירות ארוכה) והם כשרים להשתתף בועד, מתרצים ב- אני שוכר- בעל הדירה נהנה מהשכר אבל אינו בנמצא- למה שלא יהיה חוק לבתים משותפם לחייב גם לשוכרי דירות לקחת חלק בועד הבית, או לחילופין לחייב את בעלי הדירות בתשלום תמורת הטיפול בועד.
תודה יהודית
שאלתי לגבי דיירים בשכירות שפטורים בלקחת חלק בנטל ניהול ועד הבית. כידוע הדיירים לא "מאוהבים" בלנהל את ועד הבית, והעול נופל על מיעוט, בבתים ששם חלק מהדירות מושכרות, חלק גדול מהדיירים קשישים, וגם עולים חדשים. זה לא מונע מהם לבוא בדרישות וטרוניות למיניהם, הדיירם בשכירות (שכירות ארוכה) והם כשרים להשתתף בועד, מתרצים ב- אני שוכר- בעל הדירה נהנה מהשכר אבל אינו בנמצא- למה שלא יהיה חוק לבתים משותפם לחייב גם לשוכרי דירות לקחת חלק בועד הבית, או לחילופין לחייב את בעלי הדירות בתשלום תמורת הטיפול בועד.
תודה יהודית
23-11-2004 15:36:00
עפר שחל
תשובה
הבעיה ידועה. אכן בתים שעיקר דייריהם הינם שוכרים הם לרוב בתים מוזנחים יותר עם ועד פחות פעיל.
שוכר יכול להשתתף באסיפות כלליות אם קיבל יפוי כוח מבעל הדירה, המשכיר שלו.
ברור ששוכר אינו יכול לקבל החלטות או להשתתף ולהצביע מבלי שקיבל אישור ויפוי כוח מבעל הדירה שכן הנכס אינו שלו והוא אינו יכול ללחייב את בעל הדירה לגבי נכס שאינו בבעלותו.
שוכר לתקופה של 25 שנה ומעלה ממילא נחשב כבעל דירה לעניין התקנון אבל שוכר לתקופות קצרות יותר אינו יכול להחליף את בעל הדירה בועד ובאסיפה הוא רשאי להשתתף רק בכפוף לקבלת יפוי כוח מבעל הדירה.
שוכר יכול להשתתף באסיפות כלליות אם קיבל יפוי כוח מבעל הדירה, המשכיר שלו.
ברור ששוכר אינו יכול לקבל החלטות או להשתתף ולהצביע מבלי שקיבל אישור ויפוי כוח מבעל הדירה שכן הנכס אינו שלו והוא אינו יכול ללחייב את בעל הדירה לגבי נכס שאינו בבעלותו.
שוכר לתקופה של 25 שנה ומעלה ממילא נחשב כבעל דירה לעניין התקנון אבל שוכר לתקופות קצרות יותר אינו יכול להחליף את בעל הדירה בועד ובאסיפה הוא רשאי להשתתף רק בכפוף לקבלת יפוי כוח מבעל הדירה.
הדרך הנכונה היא להסביר לבעלי דירות שללא ועד פעיל ערך הנכס שלהם יורד וערך השכירות ירד בהתאם. בית ללא תחזוקה מדרדר במהירות וגם בעל דירה שאינו גר בנכס אלא רק משכיר אותו חייב להבין שיש לו אינטרס ישיר בפעילותו התקינה של הועד. בעל דירה שאינו מבין זאת גורם במו ידיו לפגיעה ברכושו ובערכו.
על הועד להיות מורכב מבעלי דירות שהבנין חשוב להם ועל ועד כזה "להטריד", לערב ולפנות ישירות לבעלי הדירות האחרים, כולל אלה שלא גרים בבניין אלא רק משכירים את דירותיהם. הכתובת מבחינת הועד אינה השוכר אל בעל הדירה.
בבית שאין בו די בעלי דירות שמסוגלים לקיים ועד פעיל ניתן למנות ועד חיצוני בשכר או חב´ ניהול.