אני מתגוררת בבניין משותף המונה 12 דירות. בחודשים האחרונים לאחר שנציגי ועד הבית התייאשו מנושא גביית הכספים וכמות התיקונים בבניין הוחלט להעביר את הטיפול לידי חברת ניהול, דבר שגרם להעלאת דמי הועד ב50 ש"ח.
חברת הניהול מנהלים בצורה מסודרת ונעימה את הבניין ועומדים בכל ההתחייבותיות שסוכמו עימם ובגדול אנחנו מאוד מרוצים מתפקודם בבניין.
לצערי יש בבניין כ 6 דירות שכורות ששנים מתוכם מסרבים לשלם את דמי הועד בגלל חברת הניהולודמי הועד הגבוהים
(200 ש"ח). ובימים האחרונים נציגים משני הדירות השכורות עברו דירה דירה בכדי להחתים אותנו על טופס להוצאת חב´ הניהול ושהם (השוכרים הסרבנים) ינהלו את ועד הבית.
6 דירות חתמו להם.
האם דיירים מדירות שכורות רשאים לפי החוק לתפקד כראש ועד בבניין ולהיות מורשי חתימה בחשבון הבנק ?
תודה.
שוכרים רשאים לכהן כנציגות הדיירים.
אמנם זה לא דבר רצוי וכן אין הדבר מקנה להם זכות הצבעה באסיפת הדיירים אך אם האסיפה בחרה בהם כנציגות – ההחלטה חוקית.
אך עיקר העניין הוא ששוכרים אינם בעלי מעמד חוקי בניהול הבניין. כלומר, אין להם זכות הצבעה ולא זכות הבעת דעה או החלטה באשר לניהול הרכוש המשותף.
אשר על כן, כל הצעד שהם עשו בהחתמת בעלי הדירות, אינו חוקי ואין לו כל תוקף.
בנסוף, הריבון בבית משותף הוא אסיפת הדיירים והבניין צריך להתנהל לאור החלטות האסיפה בלבד.
על כן, גם אילו בעל דירה היה עושה זאת – החתמה על טופס במקום דיון באסיפה – הדבר לא היה חוקי.
הבניין צריך להמשיך להתנהל על פי החלטות האסיפה ואף "החלטה" הנעשית על ידי כל מיני טפסים, אינה יכולה להחליף את הדיון באסיפה ואת החלטותיה.
אין מקום לסירוב שלהם לשלם את מיסי הוועד
אך – בעיקר – לא איתם אתם צריכים לנהל משא ומתן אלא עם בעלי הדירות שלהם!
מה שאני הייתי עושה זה פונה ישירות לבעלי הדירות ומספר להם על התנהלות [הלא חוקית והחתרנית של] השוכרים שלהם ודורש מהם להביא לידי הפסקת התערבות השוכרים בניהול הבניין וכן תשלום מיידי של החוב [אם יש כזה].
