האם תשלום וועד בית לפי שטח הדירה מקנה זכויות בכל הצבעה לפי אותו % תשלום.
האם אפשר לכפות על דייר אחד בלבד שמתעקש לשלם לפי שיטה מדורגת ,לשלם לפי חלוקה שווה כפי שהוחלט בתקנון על כל הדיירים?
האם אפשר לכפות על דייר אחד בלבד שמתעקש לשלם לפי שיטה מדורגת ,לשלם לפי חלוקה שווה כפי שהוחלט בתקנון על כל הדיירים?
23-02-2005 11:40:00
מרינה כהן
תשלום והצבעה
אם הוחלט על תשלום שווה, והדבר נקבע בתקנון מוסכם, והתקנון המוסכם נרשם כחוק בטאבו, אזי כולם חייבים לשלם על פי התקנון המוסכם הזה.
מי שלא משלם על פי תקנון מוסכם שרשום בטאבו, ניתן לתבוע אותו בפני המפקח, על סמך התקנון הרשום.
מי שלא משלם על פי תקנון מוסכם שרשום בטאבו, ניתן לתבוע אותו בפני המפקח, על סמך התקנון הרשום.
אני לא מבינה בדיוק את המשפט שלך: "כפי שהוחלט בתקנון"
בתקנון מוסכם אין "החלטה" – יש "הסכמה" של כל בעלי הדירות ללא יוצא מן הכלל לשלם שווה בשווה. אם אין הסכמה של כלל בעלי הדירות לשלם שווה בשווה, או שלא נרשם תקנון מוסכם בטאבו, אי אפשר לכפות על בעל דירה שרוצה לשלם רק על פי חלקו ברכוש המשותף, וזכותו של אותו בעל דירה "להתעקש".
יש זכויות הצבעה שבהן יש "עדיפות" על פי החלק היחסי ברכוש המשותף (כמו לדוגמא: בבחירת "מתחזק") ומי שמשלם יותר יש לו גם זכויות הצבעה גדולות יותר. לעומת זאת באסיפת דיירים – זכות ההצבעה היא שווה לכל הדירות.
23-02-2005 19:16:00
עפר שחל
לא – לכל דירה קול אחד בהצבעה
הכלל הוא שבאסיפות דיירים, בהצבעה, זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת.
וזאת ללא כל קשר לגודל דירתו.
היו הדעות שקולות, יכריע יושב-ראש האסיפה. כלומר רק במקרה של שיוויון מקבל מי שנבחר כיו"ר האסיפה (וזה אינו בהכרח יו"ר הועד) קול נוסף.
וזאת ללא כל קשר לגודל דירתו.
היו הדעות שקולות, יכריע יושב-ראש האסיפה. כלומר רק במקרה של שיוויון מקבל מי שנבחר כיו"ר האסיפה (וזה אינו בהכרח יו"ר הועד) קול נוסף.
זה לגבי אסיפות. זה נכון גם בהצבעות בועד.
יש לעומת זאת מספר החלטות בבית משותף – כגון שינוי תקנון – שנדרש רוב מיוחד אשר נקבע על בסיס חלקו היחסי של כל דייר ברכוש המשותף, קרי לפי שטח הדירה.
חוק ה מקרקעין תשכ"ט 1969
