אני משמש כוועד בית בבית די חדש. היו לנו ויש הוצאות מקופת הוועד לצורך הגשת תביעה משפטית נגד הקבלן שאיננו מוכן לתקן חלק גדול של ליקוים. בבית גרים שליש מהדיירים,בשכירות.
השאילה היא: האם הם יכולים להתנגד להוצאות האלו? האם הם יכולים לטעון שהם לא בעלי דירות ואינם מוכנים לממן הוצאות אלו? האם לועד ניתן לבחור דייר שגר בשכירות?
תודה על התגובות.
השאילה היא: האם הם יכולים להתנגד להוצאות האלו? האם הם יכולים לטעון שהם לא בעלי דירות ואינם מוכנים לממן הוצאות אלו? האם לועד ניתן לבחור דייר שגר בשכירות?
תודה על התגובות.
19-12-2004 19:20:00
יקותיאל שור
תביעה נגד קבלן
אין להגישה בפני המפקח על המקרקעין אלא בבית משפט רגיל או תביעות קטנות.כמובן שאין לממנה מקופת וועד הבית אלא יממנו כל המעוניינים לחבור יחד למטרה זו.אם מדובר במה שמוגדר רכוש משותף יממנו זאת כל בעלי הדירות.
ברור שאין לדיירים בשכירות כל עניין בכך אלא רק לבעלי הדירות.
ברור שאין לדיירים בשכירות כל עניין בכך אלא רק לבעלי הדירות.
21-12-2004 13:30:00
איתן ברעם
תביעה נגד בקבלן
מצורף בזה פסק דין שניתן בבית המשפט השלום בחיפה, לענין השאלה – אם ועד-הבית – הוא זה שמוסמך להגיש תביעה נגד קבלן, ומימלא – האם תשלום ההוצאות לניהול המשפט צריכות להיות משולמות מקופת ועד הבית.
התשובה של בית המשפט לשאלות הללו היא – לא.
כלומר, לצורך ניהול משפט נגד הקבלן, צריכים הדיירים לתת יפוי כוח נפרד, ומיוחד לנושא התביעה, ואם מדובר בועד-הבית, צריכים הדיירים המעוניינים לתת יפוי כוח מיוחד לאנשים שמכהנים בועד-הבית, אשר פועל לעניין התביעה מכוח יפוי הכוח, ולא בתור ועד-בית, ולכן לא קופת ועד-הבית היא זו שצריכה לממן את הוצאות המשפט.
התשובה של בית המשפט לשאלות הללו היא – לא.
כלומר, לצורך ניהול משפט נגד הקבלן, צריכים הדיירים לתת יפוי כוח נפרד, ומיוחד לנושא התביעה, ואם מדובר בועד-הבית, צריכים הדיירים המעוניינים לתת יפוי כוח מיוחד לאנשים שמכהנים בועד-הבית, אשר פועל לעניין התביעה מכוח יפוי הכוח, ולא בתור ועד-בית, ולכן לא קופת ועד-הבית היא זו שצריכה לממן את הוצאות המשפט.
21-12-2004 13:44:00
איתן ברעם
תביעה נגד הקבלן – המשך
כיוון שמסיבה של תקלה טכנית – פסק הדין לא צורף, הרי ציטוט מפסק הדין של החלק הרלוונטי:
"8. בבחינת השיקולים השונים האמורים דומה שהפתרון הראוי כפי שאומץ בעמדת הרוב בפרשת קדמת לוד, אינו בקביעת סמכות גורפת של הנציגות לתבוע אלא בהכרה בנציגות כשליחה של הדיירים ובתנאי שהדיירים ייפו את כוחה מפורשות להגשת התביעה.
9. לאור האמור דין התביעה כפי שהוגשה להידחות.
מאידך ועל פי הכלל שאין לסלק תביעה על הסף אם ניתן לתקנה, הנני מתיר לתובעת לתקן את התביעה בדרך של הוספת כלל הדיירים או צירוף יפוי הכח של כלל הדיריים. לכתב תביעה מתוקן ויש כמובן לצרף את יפויי הכח ואת ההסכמים השונים שנערכו עם כל הדיריים."
בשא 007160/02 בתיק עיקרי: ת.א. 4767/02 (שלום-חיפה) בני בנימין לקרץ בע"מ – נגד – ועד הבית המשותף ברח´ נחל פרת 6 חדרה .
(פסק הדין מצורף כאן)
21-12-2004 19:15:00
עפר שחל
תביעת ליקויי בנייה
תביעת ליקויי בנייה נגד קבלן מתנהלת בבתי המשפט האזרחיים (לרוב בית משפט שלום במחוז מגוריך) וכמובן שאין המפקח מוסמך לדון בה.
התביעה מוגשת על ידי בעלי דירות ולא שוכרים.
אם כל בעלי הדירות תובעים הרי שניתן לכאורה להחליט בהסכמת כולם כי התשלום לעוה"ד יעשה מקופת הבית. בכל מקרה אם עושים זאת באמצעות הועד (וועד הוא אישיות משפטית שיכולה לתבוע) יש לצרף את בעלי הדירות כתובעים, כי סכומים שיפסקו יפסקו עבורם ולאו דווקא זהים.
תביעה כזו באמצעות ועד יכולה להיות מתאימה כאשר תובעים את הקבלן בגין ליקויים ברכוש המשותף.
תביעה בגין ליקויים בדירות עצמן מתאימה יותר להיות מוגשת ע"י הדיירים עצמם שלא באמצעות הועד.
התביעה מוגשת על ידי בעלי דירות ולא שוכרים.
אם כל בעלי הדירות תובעים הרי שניתן לכאורה להחליט בהסכמת כולם כי התשלום לעוה"ד יעשה מקופת הבית. בכל מקרה אם עושים זאת באמצעות הועד (וועד הוא אישיות משפטית שיכולה לתבוע) יש לצרף את בעלי הדירות כתובעים, כי סכומים שיפסקו יפסקו עבורם ולאו דווקא זהים.
תביעה כזו באמצעות ועד יכולה להיות מתאימה כאשר תובעים את הקבלן בגין ליקויים ברכוש המשותף.
תביעה בגין ליקויים בדירות עצמן מתאימה יותר להיות מוגשת ע"י הדיירים עצמם שלא באמצעות הועד.
אזכיר לך שיש לנו כאן באתר מומחה לעניין תביעת ליקויי בנייה – עו"ד האוזמן.