דיווח הכספי של הוועד.

אני משמש כוועד בית בבית די חדש. היו לנו ויש הוצאות מקופת הוועד לצורך הגשת תביעה משפטית נגד הקבלן שאיננו מוכן לתקן חלק גדול של ליקוים. בבית גרים שליש מהדיירים,בשכירות.
השאילה היא: האם הם יכולים להתנגד להוצאות האלו? האם הם יכולים לטעון שהם לא בעלי דירות ואינם מוכנים לממן הוצאות אלו? האם לועד ניתן לבחור דייר שגר בשכירות?
תודה על התגובות.
19-12-2004 19:20:00
יקותיאל שור
תביעה נגד קבלן

אין להגישה בפני המפקח על המקרקעין אלא בבית משפט רגיל או תביעות קטנות.כמובן שאין לממנה מקופת וועד הבית אלא יממנו כל המעוניינים לחבור יחד למטרה זו.אם מדובר במה שמוגדר רכוש משותף יממנו זאת כל בעלי הדירות.
ברור שאין לדיירים בשכירות כל עניין בכך אלא רק לבעלי הדירות.
21-12-2004 13:30:00
איתן ברעם
תביעה נגד בקבלן

מצורף בזה פסק דין שניתן בבית המשפט השלום בחיפה, לענין השאלה – אם ועד-הבית – הוא זה שמוסמך להגיש תביעה נגד קבלן, ומימלא – האם תשלום ההוצאות לניהול המשפט צריכות להיות משולמות מקופת ועד הבית.
התשובה של בית המשפט לשאלות הללו היא – לא.
כלומר, לצורך ניהול משפט נגד הקבלן, צריכים הדיירים לתת יפוי כוח נפרד, ומיוחד לנושא התביעה, ואם מדובר בועד-הבית, צריכים הדיירים המעוניינים לתת יפוי כוח מיוחד לאנשים שמכהנים בועד-הבית, אשר פועל לעניין התביעה מכוח יפוי הכוח, ולא בתור ועד-בית, ולכן לא קופת ועד-הבית היא זו שצריכה לממן את הוצאות המשפט.
21-12-2004 13:44:00
איתן ברעם
תביעה נגד הקבלן – המשך

כיוון שמסיבה של תקלה טכנית – פסק הדין לא צורף, הרי ציטוט מפסק הדין של החלק הרלוונטי:

"8. בבחינת השיקולים השונים האמורים דומה שהפתרון הראוי כפי שאומץ בעמדת הרוב בפרשת קדמת לוד, אינו בקביעת סמכות גורפת של הנציגות לתבוע אלא בהכרה בנציגות כשליחה של הדיירים ובתנאי שהדיירים ייפו את כוחה מפורשות להגשת התביעה.

9. לאור האמור דין התביעה כפי שהוגשה להידחות.

מאידך ועל פי הכלל שאין לסלק תביעה על הסף אם ניתן לתקנה, הנני מתיר לתובעת לתקן את התביעה בדרך של הוספת כלל הדיירים או צירוף יפוי הכח של כלל הדיריים. לכתב תביעה מתוקן ויש כמובן לצרף את יפויי הכח ואת ההסכמים השונים שנערכו עם כל הדיריים."
בשא 007160/02 בתיק עיקרי: ת.א. 4767/02 (שלום-חיפה) בני בנימין לקרץ בע"מ – נגד – ועד הבית המשותף ברח´ נחל פרת 6 חדרה .
(פסק הדין מצורף כאן)

21-12-2004 19:15:00
עפר שחל
תביעת ליקויי בנייה

תביעת ליקויי בנייה נגד קבלן מתנהלת בבתי המשפט האזרחיים (לרוב בית משפט שלום במחוז מגוריך) וכמובן שאין המפקח מוסמך לדון בה.
התביעה מוגשת על ידי בעלי דירות ולא שוכרים.
אם כל בעלי הדירות תובעים הרי שניתן לכאורה להחליט בהסכמת כולם כי התשלום לעוה"ד יעשה מקופת הבית. בכל מקרה אם עושים זאת באמצעות הועד (וועד הוא אישיות משפטית שיכולה לתבוע) יש לצרף את בעלי הדירות כתובעים, כי סכומים שיפסקו יפסקו עבורם ולאו דווקא זהים.
תביעה כזו באמצעות ועד יכולה להיות מתאימה כאשר תובעים את הקבלן בגין ליקויים ברכוש המשותף.
תביעה בגין ליקויים בדירות עצמן מתאימה יותר להיות מוגשת ע"י הדיירים עצמם שלא באמצעות הועד.

אזכיר לך שיש לנו כאן באתר מומחה לעניין תביעת ליקויי בנייה – עו"ד האוזמן.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן