בחודש שעבר התפטר הועד בבניננו. אחד הדיירים ערך אסיפה בנוכחות 8 דיירים מתוכם 3 שוכרי דירות ו5 בעלי בית. ל2 מהשוכרים לא היה יפוי כוח כתוב וחתום ולאחד כן. לאחר קיום האסיפה בה נבחר כביכול הדיר שאירגן אותה הוא העביר פרוטוקול לדיירים שהשתתפו והם לא רצו לחתום עליו מאחר וטענו שיש בו פרטים עליהם לא הסכימו כגון גביית כספים על הזמן בו לא היה ועד רטרואקטיבית. כמו כן הם לא רוצים אותו כועד. הם שלחו לו מכתב בבקשה לערוך אסיפה וקבעו מועד.
שאלתי היא:א. האם הוא נבחר כדין שהרי לחלק מהשוכרים לא היה יפוי כוח חתום לבחירתו והאם בכלל האסיפה נעשתה כחוק?
ב. האם העובדה כי אין לו פרוטוקול חתום ע"י רוב הדיירים שהיו באסיפה מבטלת את "התמנותו" כי אם כן הרי שאנני מעוניינת לשלם לו כספים שהרי אינו ועד חוקי?
ג. על מנת שהועד הקודם יוכל להעביר לו כספים וחשבוניות האם עליו להציג פרוטוקול חוקי -הווה אומר חתום ע"י הנוכחים?ואם חלק מבעלי הבתים לא נוכחים האם יש להם זכות הצבעה בעניין בדרך של מכתב תמיכה או נוכחותם מחייבת?
ד. הכיצד עלינו כדירים לנהוג? אני לא נכחתי בפגישה והאיש המדובר הנו בעיתי ולכן הנני מעוניינת בדרך חוקית לגרום לכך שתערך אסיפה כחוק וחתימות כחוק באותו מעמד ולא בדיעבד.
שאלתי היא:א. האם הוא נבחר כדין שהרי לחלק מהשוכרים לא היה יפוי כוח חתום לבחירתו והאם בכלל האסיפה נעשתה כחוק?
ב. האם העובדה כי אין לו פרוטוקול חתום ע"י רוב הדיירים שהיו באסיפה מבטלת את "התמנותו" כי אם כן הרי שאנני מעוניינת לשלם לו כספים שהרי אינו ועד חוקי?
ג. על מנת שהועד הקודם יוכל להעביר לו כספים וחשבוניות האם עליו להציג פרוטוקול חוקי -הווה אומר חתום ע"י הנוכחים?ואם חלק מבעלי הבתים לא נוכחים האם יש להם זכות הצבעה בעניין בדרך של מכתב תמיכה או נוכחותם מחייבת?
ד. הכיצד עלינו כדירים לנהוג? אני לא נכחתי בפגישה והאיש המדובר הנו בעיתי ולכן הנני מעוניינת בדרך חוקית לגרום לכך שתערך אסיפה כחוק וחתימות כחוק באותו מעמד ולא בדיעבד.
27-10-2006 18:03:00
ע ת
תשובה
הצבעתם של השוכרים שהיו ללא ייפוי כח אינה נחשבת. השאלה היא האם היה לו רוב בקרב הקולות הכשרים.
לגבי כשרותה של האסיפה- אם היא כונסה שלא ע"י הועד היא לכאורה לא חוקית, ע"ס התקנון המצוי.
גם אי הסכמתם של הנוכחים לפרוטוקול פוגעת בחוקיות ההחלטות שנתקבלו.
לגבי כשרותה של האסיפה- אם היא כונסה שלא ע"י הועד היא לכאורה לא חוקית, ע"ס התקנון המצוי.
גם אי הסכמתם של הנוכחים לפרוטוקול פוגעת בחוקיות ההחלטות שנתקבלו.
