שלום.
זו הבעיה שלנו:
1. בבניין של 12 דיירים, יש 2 דירות שכורות ודירה אחת עומדת ריקה (בעליה בחו"ל). בדירה נוספת גרה קשישה סיעודית.
2. בכל ישיבת ועד אנו מפרסמים את השעה והתאריך בכניסה. האם כל ההחלטות שמתקבלות בהיעדר בעלי דירות אלו או בעלי כוחם – קבילות?
3. לפני 3 שנים התקבלה החלטה ע"י משתתפי האסיפה (6.כאמור, 4 לא יכולים להגיע. 2 נוספים בחרו שלא להגיע) כי המשמש בוועד הבית לא ישלם דמי ועד שוטפים.
לפני שבוע חתמו 5 דיירים אחרים (המשכירים ו-3 נוספים) על כך שהם לא מאשרים זאת ומבקשים שהסכום שלא שולם עד כה ישולם רטרואקטיבית.
השאלות:
א. האם הם יכולים להפוך החלטה בצורה כזו?
ב. האם על סמך המכתב שלהם ניתן לדרוש תשלום רטרו מהוועד, למרות ההסכמה שהתקבלה באסיפת הדיירים לפני 3 שנים?
ג. מה הרוב הנדרש לקבלת החלטה כזו? האם ההחלטה שהתקבלה בזמנו חוקית?
ד. איך אפשר להעביר החלטה כזו אם לפחות 4 דיירים לא מגיעים באופן קבוע לאסיפות? האם בלעדיהם אפשר לקבל החלטה כזו? (הם ממילא לא משלמים וועד…)
תודה,
שי
זו הבעיה שלנו:
1. בבניין של 12 דיירים, יש 2 דירות שכורות ודירה אחת עומדת ריקה (בעליה בחו"ל). בדירה נוספת גרה קשישה סיעודית.
2. בכל ישיבת ועד אנו מפרסמים את השעה והתאריך בכניסה. האם כל ההחלטות שמתקבלות בהיעדר בעלי דירות אלו או בעלי כוחם – קבילות?
3. לפני 3 שנים התקבלה החלטה ע"י משתתפי האסיפה (6.כאמור, 4 לא יכולים להגיע. 2 נוספים בחרו שלא להגיע) כי המשמש בוועד הבית לא ישלם דמי ועד שוטפים.
לפני שבוע חתמו 5 דיירים אחרים (המשכירים ו-3 נוספים) על כך שהם לא מאשרים זאת ומבקשים שהסכום שלא שולם עד כה ישולם רטרואקטיבית.
השאלות:
א. האם הם יכולים להפוך החלטה בצורה כזו?
ב. האם על סמך המכתב שלהם ניתן לדרוש תשלום רטרו מהוועד, למרות ההסכמה שהתקבלה באסיפת הדיירים לפני 3 שנים?
ג. מה הרוב הנדרש לקבלת החלטה כזו? האם ההחלטה שהתקבלה בזמנו חוקית?
ד. איך אפשר להעביר החלטה כזו אם לפחות 4 דיירים לא מגיעים באופן קבוע לאסיפות? האם בלעדיהם אפשר לקבל החלטה כזו? (הם ממילא לא משלמים וועד…)
תודה,
שי
08-02-2010 17:18:00
אהוד שוהם
יש החלטות שמתקבלות ברוב הנוכחים באסיפה
ויש החלטות המחייבות שני שליש מקולות בעלי הדירות או את כל קולות בעלי הדירות. החלטה לפטור חבר ועד מתשלום דמי ועד צריכה לקבל תמיכה של שני שליש מכלל בעלי הדירות בבית. לא ניתן לשנות רטרואקטיבית החלטה שהתקבלה כחוק. לפי מה שכתבת ההחלטה לפטור את חבר הועד מדמי הועד לא התקבלה בצורה חוקית. יחד עם זאת, אם הנושא יגיע למפקח הוא עשוי/עלול שלא לבטלה רטרואקטיבית כי הוא ישאל איפה היו המתנגדים בשלוש השנים האחרונות. אם אתה רוצה להשיג רוב קולות – נסה להשיג ייפויי כוח בכתב לאסיפה שייפו את כוח חבר הועד בשמם לפי הצבעתו הוא. אבל לפי מה שכתבת, גם אז לא יהיה לך רוב של שני שליש. השאלה היא האם המתנגדים לך מוכנים לשמש כועד הבית. אם התשובה כן – כדאי שתוותר על המאבק שלך. אם התשובה לא – תסביר להם שהעסקת חברת ניהול תעלה לבית יותר מהמיסים שאתה לא משלם.
