אנא תשובתך !!!הבניין שלנו בעל תקנון מוסכם שאושר ע"י המפקח כבית מורכב.
חלק מועד הבית מעוניין לשנות את התקנון לבית רגיל בכדי לחייב את כל הדיירים בתשלומים שווים עבור ניהול הבניין.למרות שלבית כניסות נפרדות ומתקנים נפרדים לכל קומה.
תודה!
חלק מועד הבית מעוניין לשנות את התקנון לבית רגיל בכדי לחייב את כל הדיירים בתשלומים שווים עבור ניהול הבניין.למרות שלבית כניסות נפרדות ומתקנים נפרדים לכל קומה.
תודה!
16-07-2007 21:14:00
עפר שחל
תקנון מוסכם של בית מורכב
בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם.
נכון שעולה כאן שאלה האם צריך את הסכמת כולם – קרי דיירי כל הכניסות ללא יוצא מהכלל או שמא ניתן להסתפק בשני שליש (שני שליש מתוך הרכוש המשותף הכולל).
מאחר ופראקטית לא תוכלו להשיג הסכמת כולם ומאחר ומדובר בשאלה מהותית ועקרונית מה שהייתי עושה הוא פשוט מאוד –
מי שמבקש את השינוי יתכבד ויחתים את מירב הדיירים מכל הכניסות אשר מוכנים להצטרף לכך. אם מדובר לפחות ברוב של דיירי הבית המורכב הייתי פונה למפקח על המקרקעין ומבקש התערבות ומנמק.
