אשמח לחוות דעתך על ההצעה שקבלתי מלאומי למשכנתאות. משכנתא המבוססת על שלושה חלקים:
1) 265K ש"ח בריבית קבועה 4.7% ל 20 שנה, עם גרייס ל8 חודשים.
2) 200K ש"ח בריבית משתנה עוגן+0% (עוגן הוא לדבריהם, ממוצע המשכנתאות לפי בנק ישראל. כיום עומד על 4.95%), ל 25 כל 5 (אז אני מתכוון לפדות).
3) 200K ש"ח בפריים + 0.15% (מתכוון לפדות לאחר 6 שנים).
1) 265K ש"ח בריבית קבועה 4.7% ל 20 שנה, עם גרייס ל8 חודשים.
2) 200K ש"ח בריבית משתנה עוגן+0% (עוגן הוא לדבריהם, ממוצע המשכנתאות לפי בנק ישראל. כיום עומד על 4.95%), ל 25 כל 5 (אז אני מתכוון לפדות).
3) 200K ש"ח בפריים + 0.15% (מתכוון לפדות לאחר 6 שנים).
הבנק הציע את מסלול הפריים בכדי לפזר סיכון כנגד המסלולים האחרים צמודי המדד.
תודה !!!!!!!
22-10-2006 00:10:00
רמי טוטאי
תשובה
האם מדובר במשכנתא לכל מטרה ?
אם כן ריביות טובות אם לא מדוע הפריים בפלוס ולא במינוס
כמו כן למה החלוקה נעשתה בצורה זו ? בגלל שהבנק המליץ או זה מה שביקשתם ?
אם כן ריביות טובות אם לא מדוע הפריים בפלוס ולא במינוס
כמו כן למה החלוקה נעשתה בצורה זו ? בגלל שהבנק המליץ או זה מה שביקשתם ?
22-10-2006 01:00:00
עובדיה מאיר
תשובה
מדובר במשכנתא לרכישת דירה.
ריבית הפריים היא אכן במינוס.
הבנק המליץ את החלוקה בין המשתנה לפריים, לצורך פיזור סיכון (שלא כל ההלוואה תהיה צמודה למדד).
ריבית הפריים היא אכן במינוס.
הבנק המליץ את החלוקה בין המשתנה לפריים, לצורך פיזור סיכון (שלא כל ההלוואה תהיה צמודה למדד).
אני בקשתי אפשרות פרעון בתוך 5 שנים של כ 400K ש"ח.
אני מתלבט אם לקחת בפריים, או גם במשתנה.
24-10-2006 10:22:00
רמי טוטאי
תשובה
הסיכון רב מדיי בפריים ,הקרן תאכל יותר מהר משפיצר קבועה רק לאחר מחצית מתקופת המשכנתא כך שלדעתי בפריים לתקופה של מס שנים בעייתי ,אך צריך לבדוק זאת באמצעות פרופיל פיננסי .
