לפני 14 חודש מכרתי דירה וכמתבקש המצאתי לקונה אישור מהעירייה כי אין לי כל חובות ואו היטלים על הדירה.
לפני מס´ ימים פנה אלי עוה"ד שייצג אותי במכירה ואמר לי כי
עוה"ד של הקונה שלח מכתב ובו נכתב שהעירייה רשמה הערת הזהרה על הנכס על שמי ועל שם הקבלן שבנה על חריגות בניה , בשל פרגולה.
לדברי עו"ד אני הגשתי בקשה לפרגולה לפני 4 חודשים.
אמרתי שלא הגשתי מעולם שום בקשה לפרגולה, הדירה בכלל לא שלי כבר, אני מסרתי אותה כבר לפני 10 חודשים.ומכרתי דירה עם פרגולה .
לשאלתי מה משמעות הדבר ,הפנה אותי עוה"ד ביחד עם הקונה לעייריה ולא הסביר לי דבר.
פונה אני בשאלה דחופה האם יתכן שאחרי שאני לא בעל הנכס יכולים לרשום הערת הזהרה על שמי?
ומה בכלל כל המשמעות של העניין ומה צריך לעשות?
בתודה מראש
לפני מס´ ימים פנה אלי עוה"ד שייצג אותי במכירה ואמר לי כי
עוה"ד של הקונה שלח מכתב ובו נכתב שהעירייה רשמה הערת הזהרה על הנכס על שמי ועל שם הקבלן שבנה על חריגות בניה , בשל פרגולה.
לדברי עו"ד אני הגשתי בקשה לפרגולה לפני 4 חודשים.
אמרתי שלא הגשתי מעולם שום בקשה לפרגולה, הדירה בכלל לא שלי כבר, אני מסרתי אותה כבר לפני 10 חודשים.ומכרתי דירה עם פרגולה .
לשאלתי מה משמעות הדבר ,הפנה אותי עוה"ד ביחד עם הקונה לעייריה ולא הסביר לי דבר.
פונה אני בשאלה דחופה האם יתכן שאחרי שאני לא בעל הנכס יכולים לרשום הערת הזהרה על שמי?
ומה בכלל כל המשמעות של העניין ומה צריך לעשות?
בתודה מראש
26-06-2005 23:55:00
ישראל שטיין
הערת אזהרה
לאברום שלום,
לפנייתך מספר היבטים:
1. הערת אזהרה
על פי סעיף 29 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) יכולה ועדה מקומית לבקש מהרשם לרשום הערה בדבר אי התאמת הבנין להיתר הבניה שניתן על ידה.
ככל הידוע לי נרשמת ההערה על הנכס ולא אישית על בעלי הזכויות בו. לא ברורות לי מה הנסיבות של רישום ההערה דווקא עכשיו. ייתכן שבעת רישום הערת האזהרה הזכויות טרם נרשמו על שם הקונה.
2. ניתן להגיש בקשה להיתר רק בחתימת בעל הזכות בנכס, לפיכך, עליך לערוך בדיקה בועדה המקומית, אם אכן הוגשה בקשה להיתר ב"חתימתך".
3. מומלץ לברר בועדה המקומית אם ניתן לקבל היתר לפרגולה ובאלו תנאים.
4. נמנעתי מלהיכנס בתשובה זו למידת האחריות של הצדדים לביצוע העיסקה כאשר קיימת בנכס בנייה ללא היתר.
לפנייתך מספר היבטים:
1. הערת אזהרה
על פי סעיף 29 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) יכולה ועדה מקומית לבקש מהרשם לרשום הערה בדבר אי התאמת הבנין להיתר הבניה שניתן על ידה.
ככל הידוע לי נרשמת ההערה על הנכס ולא אישית על בעלי הזכויות בו. לא ברורות לי מה הנסיבות של רישום ההערה דווקא עכשיו. ייתכן שבעת רישום הערת האזהרה הזכויות טרם נרשמו על שם הקונה.
2. ניתן להגיש בקשה להיתר רק בחתימת בעל הזכות בנכס, לפיכך, עליך לערוך בדיקה בועדה המקומית, אם אכן הוגשה בקשה להיתר ב"חתימתך".
3. מומלץ לברר בועדה המקומית אם ניתן לקבל היתר לפרגולה ובאלו תנאים.
4. נמנעתי מלהיכנס בתשובה זו למידת האחריות של הצדדים לביצוע העיסקה כאשר קיימת בנכס בנייה ללא היתר.
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ משפטי ו/או יעוץ בנושא כלשהו ספציפי ,אשר על כן, יש לפנות לגורמים המקצועיים הרלונטיים .
28-06-2005 15:32:00
אבי משאלי
אודה להבהרה נוספת
הזמנתי נסח טאבו לנכס שמכרתי, הנכס רשום ע"ש הקונה.
קיימת הערה של יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה.
נרשם ראה בקשה מיום 7/2/05 תיק מס´ …. ובסוגרים שם הקבלן ושמי.
אני פיניתי ומסרתי את החזקה בנכס ב-5/8/05.
יש לי אישור מהעיריה על העדר חובות מ- 28/7/05
לרוב הדיירים יש הערה דומה מהוועדה על שמם (אני היחיד שמכרתי את הנכס).
בברור מול הקונה מסתבר שהוא רוצה ממני את כל ההוצאות הכספיות הכרוכות בהיתר.
אני השארתי את הפרגולה +מכשירי חשמל וריהוט כמתנה לקונה ולא דרשתי עבורם כסף.
בחוזה נרשמו רוב הפריטים שהשארתי.
אנני רוצה לשלם דבר, היתי בסדר השארתי מתנות, למה שאשלם עבור ההנאות שלו.
מה עושים? למי פונים?
בתודה מראש?
.
קיימת הערה של יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה.
נרשם ראה בקשה מיום 7/2/05 תיק מס´ …. ובסוגרים שם הקבלן ושמי.
אני פיניתי ומסרתי את החזקה בנכס ב-5/8/05.
יש לי אישור מהעיריה על העדר חובות מ- 28/7/05
לרוב הדיירים יש הערה דומה מהוועדה על שמם (אני היחיד שמכרתי את הנכס).
בברור מול הקונה מסתבר שהוא רוצה ממני את כל ההוצאות הכספיות הכרוכות בהיתר.
אני השארתי את הפרגולה +מכשירי חשמל וריהוט כמתנה לקונה ולא דרשתי עבורם כסף.
בחוזה נרשמו רוב הפריטים שהשארתי.
אנני רוצה לשלם דבר, היתי בסדר השארתי מתנות, למה שאשלם עבור ההנאות שלו.
מה עושים? למי פונים?
בתודה מראש?
.
28-06-2005 15:39:00
אבי משאלי
תיקון
פניתי ב- 5/8/04 אישור להעיריה 2807/04
28-06-2005 17:23:00
יוסי נ
הודעה
28-06-2005 17:29:00
ישראל שטיין
הערת אזהרה
לאברום,
ייתכן שתזקק ליעוץ פרטני אצל עורך דין שיבדוק את מערכת היחסים החוזית שלך הן מול רוכש הדירה והן מול הקבלן.
ככלל, בכל עיסקה קיימת חובת גילוי נאות. אם היה ידוע לך, שהפרגולה נבנתה ללא היתר, אזי, היית אמור לעדכן את רוכש הדירה. מצד שני הקונה אינו אמור להסתפק בכך, ועליו לבצע בדיקה מטעמו.
לא ברור מדוע הקבלן לא דאג להסדיר את היתר הבנייה לפרגולה. אני מניח שהוא קבל את מלוא התמורה ממך.
ונקודה נוספת. הליך אישור פרגולה הנו פשוט יחסית. אני מציע שתברר את העלויות וייתכן שכדאי יהיה לך להתפשר עם הקונה ולסיים את הסיפור.
בהצלחה
ישראל
ייתכן שתזקק ליעוץ פרטני אצל עורך דין שיבדוק את מערכת היחסים החוזית שלך הן מול רוכש הדירה והן מול הקבלן.
ככלל, בכל עיסקה קיימת חובת גילוי נאות. אם היה ידוע לך, שהפרגולה נבנתה ללא היתר, אזי, היית אמור לעדכן את רוכש הדירה. מצד שני הקונה אינו אמור להסתפק בכך, ועליו לבצע בדיקה מטעמו.
לא ברור מדוע הקבלן לא דאג להסדיר את היתר הבנייה לפרגולה. אני מניח שהוא קבל את מלוא התמורה ממך.
ונקודה נוספת. הליך אישור פרגולה הנו פשוט יחסית. אני מציע שתברר את העלויות וייתכן שכדאי יהיה לך להתפשר עם הקונה ולסיים את הסיפור.
בהצלחה
ישראל
28-06-2005 17:44:00
אבי משאלי
יוסי הקישור אינו זמין-תודה
28-06-2005 18:51:00
יוסי נ
ניסיון נוסף
