שלום, אני גרה בבניין משותף בקומה 2 בחזית. בחזית יש לנו מרפסת של הסלון וצמודה אליה מרפסת של אחד החדרים. כל הדיירים התקינו את המזגן שלהם במרפסת של אחד החדרים (חזית), ואיש המזגנים התקין לי את המזגן במרפסת של הסלון שלי. חלק מדיירי הבניין זועמים וטוענים שעלי להזיז את המזגן בגלל החלטת ועד שהייתה בעבר שלא שמים שם מזגנים. אז השאלות שלי הן: קודם כל לי אף אחד לא הודיע שאסור לשים שם מזגן. בנוסף, אם יש בחזית (אומנם קצת יותר בצד אבל עדיין בחזית) מזגנים זה לא אומר שבכל החזית מותר לשים מזגנים? האם יש כאן עניין חוקי? האם יש חוק שאוסר על התקנת מזגן בחזית הבית? במידה וזה לא עניין חוקי אלא רק קביעה של ועד הבית (שאגב, הועד שמתפקד היום לא מתנגד להתקנה שלנו) מה ניתן לעשות? לבקש שהועד ישתתף בעלות הזזת המזגן?
לנו אין בעיה עקרונית להזיז את המזגן הכל רק עניין של עלויות שאין לנו. הדירה כרגע בשיפוצים.
לנו אין בעיה עקרונית להזיז את המזגן הכל רק עניין של עלויות שאין לנו. הדירה כרגע בשיפוצים.
המון תודה מראש.
אם זה חשוב, בהמשך היום אוכל להוסיף תמונות של המזגן שלנו ויתר המזגנים.
24-07-2005 13:23:00
ע ת
רצוי באמת שתוסיפי תמונה, אולי נבין למה ההתנגדות
בעיקרון, אם אין החלטה כזאת בתקנון של הבניין אי אפשר לאסור על התקנת מזגן בכל קיר שהוא.
הועד לא יכול להחליט כאלה דברים. רק רוב של 2/3 מבעלי הדירות, וגם אז זה צריך להירשם בתקנון.
הועד לא יכול להחליט כאלה דברים. רק רוב של 2/3 מבעלי הדירות, וגם אז זה צריך להירשם בתקנון.
25-07-2005 19:32:00
עפר שחל
תשובה
ראשית החלטה מעין זו מתאימה יותר לאסיפת דיירים מאשר לועד. ועד צריך לטפל בשוטף ולא בהחלטות עקרוניות שצופות פני עתיד.
ממילא בעל דירה חדש אינו יכול לעקוב או להיחשף לכל החלטות הועד בעבר.
לפיכך החלטה זו לכאורה אינה בעלת תוקף מחייב ואם לא ידעתם עליה ולא ידעו אתכם עליה הרי שיש לכם את חזקת תום הלב.
ממילא בעל דירה חדש אינו יכול לעקוב או להיחשף לכל החלטות הועד בעבר.
לפיכך החלטה זו לכאורה אינה בעלת תוקף מחייב ואם לא ידעתם עליה ולא ידעו אתכם עליה הרי שיש לכם את חזקת תום הלב.
שנית, אין בחוק הגדרה או אישור להתקנת מזגן במקומות מסויימים. יש בתים בהם מראש הוכן מקום יעודי למזגן. בבתים אלה אכן אין למקם מזגן במקום אחר.
לגביכם: יש הגיון לטענה לפיה כדי לא לכער יתר על המידה את קירות הבית, שהם רכוש משותף ולא פרטי, ובמיוחד כאשר במדובר בקיר חזיתי, לא יעשה כל דייר דין לעצמו אלא תהיה אחידות.
מוצא הגיוני מהפרשה הוא להציע שלמרות שהחלטה כזו אם היתה אינה מחייבת הרי שאין לכם התנגדות לבצע שינוי מיקום אך לא על חשבונכם.
26-07-2005 10:02:00
שירה גלסמן
תודה על התשובה
בדיוק מה שהצעת עשינו. הבנו שבינתיים רק 3 דיירים מתוך 16 מתנגדים. הסברנו שלא ידענו שאסור להתקין מזגן במקום שהתקנו מכיון שראינו שבחזית יש מזגנים נוספים. כמו כן ציינו שאין לנו בעיה עקרונית להזזת המזגן אבל שהעלויות יצטרכו להיות על מי שמעוניין שנזיז את המזגן.
תודה!
