שלום לעורכי הדין.
נבחרנו שלושה נציגים לועד הבית לפני כשמונה חודשים.
אחד מאיתנו מעוניין לפרוש ולפיכך הודענו על אסיפת דיירים, שבוע לפני המועד. כמו-כן הודענו כי ניתן להעלות נושאים נוספים לדיון על ידי הדיירים (כמתחייב על פי חוק, לכאורה).
אחד הדיירים כתב לי כי אין להחליף ועד בית "בחלקים" אלא יש לבחור מחדש ועד.
האם חייבים להענות לדרישתו? או שמא יהיה עליו להמתין עד תום הקדנציה שלנו?
(האסיפה ביום א´, אשמח לתגובה קודם…)
תודה!!
09-12-2005 03:59:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
החוק לא מדבר על כך. לדעתי כמו באסיפה של ועד עמותה או דריקטוריון של חברה, ניתן לבצע חילופי גברי אד הוק ו/או ספציפיים בהתאם לנסיבות בלי הגבלה.
09-12-2005 08:46:00
צבי ליבוביץ
תודה על התשובה – אולם עדיין השאלה נותרת בעינה
אני מבין מתשובתך שאין חובה להחליף ועד בית כמכלול. אולם אם השכן הזה מעוניין דווקא להחליף את כל ועד הבית לפני תום שנה אחת – האם אפשר למנוע זאת ממנו? (היינו למנוע ממנו להעלות זאת לדיון באסיפה)
09-12-2005 11:45:00
ע ת
אי אפשר למנוע ממנו
אבל לדעתי פרישה של נציג בכלל לא מחייבת כינוס אסיפה, כי הועד יכול למנות נציג אחד בלבד.
09-12-2005 13:27:00
אסף אסף
בהחלט כן אפשר למנוע ממנו – 2pac כרגיל מטעה.
1. אם יש צורך להחליף חבר ועד בית שפרש בחבר חדש, מכנסים "אסיפה כללית שלא מן המנין" שבסמכותה לבחור בחבר ועד בית שיחליף את החבר שמתפטר.
2. סעיף 15(ב) לתקנון המצוי קובע:
" . . . נקבע מספר חברי הנציגות ומספר חבריה ירד מכל סיבה עד למטה ממספר זה, יועידו חברי הנציגות הנשארים, תוך עשרה ימים, אסיפה כללית שלא מן המנין לשם השלמת הרכב הנציגות."
3. האם רשאי בעל דירה לדרוש החלפת כל חברי הנציגות באסיפת דיירים "שלא מן המניין" ?
התשובה היא – לא. וזאת על סמך סעיף 15(ג) לתקנון המצוי, שקובע:
"(ג) תקופת כהונתה של הנציגות, כולל חבריה שנבחרו לפי סעיף קטן (ב), היא עד לבחירת הנציגות החדשה באסיפה הכללית הרגילה הבאה. "
כלומר, כהונת חברי ועד הבית הקיימים שנבחרו באסיפת דיירים כללית "רגילה" היא עד לקיומה של אסיפת דיירים כללית "רגילה", ולא ניתן להפסיק כהונת חברי ועד בית באסיפת דיירים כללית "שלא מן המניין".
לתקנון המצוי – בקישור הזה:
09-12-2005 17:30:00
ע ת
דפקט היית ודפקט תשאר
אתה אומר למעשה שפעם נבחר הועד, הוא ימשיך לתפקד שנה שלמה ואי אפשר להעיף אותו. יפה.
מה אנחנו מפמפמים כל הזמן בפורום הזה? שאם הועד לא מתפקד מכנסים אסיפה שלא מן המניין ומחליפים אותו. אז פתאום בא אדון "אסף" וטוען שאי אפשר…
חלקו הראשון של סעיף 15 ב לתקנון המצוי קובע זאת במפורש:
"אסיפה כללית שלא מן המנין רשאית להחליף את הנציגות, לשנות את הרכבה, או להשלימה, אם ירד מספר חבריה מכל סיבה שהיא". מחלקו השני של הסעיף עולה בבירור ש"אם ירד מספר חבריה מכל סיבה שהיא" הוא תנאי רק להשלמת ההרכב, ואינו תנאי להחלפת או שינוי ההרכב.
09-12-2005 18:04:00
אסף אסף
כסיל היית וכסיל תשאר !
כדי להחליף נציגות, חייבים לקבל לנושא זה – ספציפית – את הסכמת 1/3 מבעלי הדירות, ואז ניתן לצורך כך – בלבד – לכנס אסיפת דיירים "שלא מן המניין".
בעל דירה "יחיד" לא יכול להעלות על סדר היום של אסיפת דיירים "שלא מן המניין" נושא שלא הוסכם עליו ע"י אותו 1/3 שביקש את כינוס האסיפה "שלא מן המניין".
סעיף 15(ב) קובע בדיוק את מטרת כינוס האסיפה "שלא מן המניין":
" . . . יועידו חברי הנציגות הנשארים, תוך עשרה ימים, אסיפה כללית שלא מן המנין לשם השלמת הרכב הנציגות."
אסיפה שלא מן המניין הזו היא אך ורק "לשם השלמת הרכב הנציגות" – הא ותו לא.
אבל אני מודע לכך שאידיוט כמוך לעולם לא יבין זאת.
09-12-2005 18:11:00
ע ת
אבל לא נאמר שהאסיפה לא יכולה לדון בנושאים נוספים
09-12-2005 18:23:00
אסף אסף
"לשם השלמת הרכב הנציגות" – זאת בלבד ! אז כן נאמר !
10-12-2005 05:12:00
ע ת
לא
למטרה הזאת האסיפה חייבת להתכנס (אבל לא חייבת להשלים את הנציגות- היא רק רשאית).
לא נאמר שאי אפשר לדון בעוד דברים.
10-12-2005 23:10:00
צבי ליבוביץ
טוב, קודם כל לא התכוונתי שתריבו…. וחוצמזה, תודה.
תודה על ההתייחסות (אם כי אינני יודע אם נהניתם יותר לעזור לי או להקניט זה את זה 🙂
בכל אופן, מהדיון שלכם ומהלינק לתקנון, נראה לי שלכאורה , ע"פ סעיף 9ב בתקנון:
בעל דירה רשאי להוסיף נושא לסדר יומה של האסיפה, ובלבד שהודעה על כך תימסר לבעלי כל הדירות האחרות יומיים לפחות לפני מועד האסיפה בדרך שנמסרת הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית.
נראה שזה רלוונטי לאסיפה מן המניין או שאינה מן המניין. כיוון שאנו החלטנו לכנס אסיפה, אינני רואה מניעה לבעל הדירה הספציפי הזה להוסיף לסדר היום בחירת ועד חדש… לא ראיתי בתקנון דרך להודיע על אסיפה באופן שלא ניתן יהיה להוסיף לסדר יומה נושאים לדיון.
(אמנם הוא העביר רק לי את המסר, ואני לא טרחתי לפרסמו, כך שבאופן משפטי נטו יש לי דרך להמנע מכך… אולם לפעמים עדיף לא לריב ולקוות שהדיירים לא ירצו להחליף אותנו בינתיים – ואם ירצו, שיבושם להם)
שוב תודה,
(ואל תריבו ! 🙂
צביקה
