שלום וברכה! רציתי לדעת האם על פי חוק בית דו משפחתי נחשב לבית משותף?
ושאלה נוספת, לגבי שכנים (בדו משפחתי) המתלוננים על רעש סביר (שאיבת אבק, גרירת כסא), מה אומר החוק, לגבי העניין?
תודה רבה!
|g@|
ושאלה נוספת, לגבי שכנים (בדו משפחתי) המתלוננים על רעש סביר (שאיבת אבק, גרירת כסא), מה אומר החוק, לגבי העניין?
תודה רבה!
|g@|
23-10-2006 17:58:00
עפר שחל
דו משפחתי
יש בתים דו משפחתיים שהם בתים משותפים ויש כאלה שלא.
לעיתים הם רשומים כשיתוף במקרקעין או כחלקות נפרדות.
אבל בעקרון בית דו משפחתי יכול להיכנס להגדרת "בית משותף" שהיא כלהלן:
"בית משותף" – בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים.
גם "בית" – כלומר מבנה של קבע – שיש בו לפחות שתי דירות, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה, ואינו רשום (עדיין) כבית משותף אך יכול להירשם ככזה – יכולים להחיל עליו את דיני הבתים המשותפים גם בטרם הסתיים הליך הרישום בפנקס.
לעיתים הם רשומים כשיתוף במקרקעין או כחלקות נפרדות.
אבל בעקרון בית דו משפחתי יכול להיכנס להגדרת "בית משותף" שהיא כלהלן:
"בית משותף" – בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים.
גם "בית" – כלומר מבנה של קבע – שיש בו לפחות שתי דירות, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה, ואינו רשום (עדיין) כבית משותף אך יכול להירשם ככזה – יכולים להחיל עליו את דיני הבתים המשותפים גם בטרם הסתיים הליך הרישום בפנקס.
השאלה היא האם כדאי לרשום דו משפחתי כבית משותף?
לטעמי ברוב המקרים אין טעם בכך. דו משפחתי אינו מצדיק את המנגנונים הנהוגים בבית משותף קלסי, כגון ועד ואסיפה וכו´.
לרוב אין גם צורך בתחזוקת רכוש משותף, משום שאין או כמעט אין רכוש משותף.
23-10-2006 18:38:00
עפר שחל
תוספת
עוד שקול נגד רישום דו משפחתי כבית משותף הוא שזה יוצר וטו וניטרול הדדי. לכל דירה יש קול אחד. כלומר רק אם תהיה הסכמה ביניכם ניתן יהיה להחליט על משהו וכל מקרה אחר יהיה שיתוק. בקיצור לא מתאים.
