האם הוועד יכול להחליט על הנחת דוקרנים חד-כיווניים בכניסה/יציאה מחניון בניין משותף? האם נדרש אישור משרד התחבורה ו/או המשטרה ו/או גוף אחר?
25-04-2006 13:33:00
עפר שחל
מקרה גבולי
בתחומי הבית המשותף אין צורך לעניין זה באישור משטרה/רשויות אחרות.
לגבי סמכות הועד – בגישה מרחיבה ולא פורמלית – אני נוטה לומר שיש לועד סמכות לכך – אם מדובר בהוצאה קטנה – ואין הוא חייב לקבל מראש את הסכמת כולם או לכנס אסיפת דיירים, וזאת כאשר יש בעיה של כניסות לא מורשות לחניה ופתרון זה נועד לפתור את הבעיה.
במקרה זה ניתן – בדוחק – לראות בכך חלק מניהול שוטף של הבית.
25-04-2006 15:31:00
מתת גוטרמן
הצבעה
הדוקרנים נדרשים לצורך הפרדה בין שתי כניסות לחניה של הבניין המשותף, להפריד אחת לכניסה והשניה ליציאה.
מהי הוצאה "קטנה"?
אם מדובר בהוצאה שאינה קטנה, האם נדרשת הסכמת בעלי הדירות? באיזה רוב?
מהי הוצאה "קטנה"?
אם מדובר בהוצאה שאינה קטנה, האם נדרשת הסכמת בעלי הדירות? באיזה רוב?
25-04-2006 18:20:00
ע ת
לדעתי הפרדה בין כניסה ליציאה לא מצדיקה דוקרנים
אפשר לעשות סימון על הכביש.
אבל אולי הדיירים בכלל לא מעוניינים בהפרדה כזאת, אז לועד אין סמכות לבצע אותה בשום צורה על דעת עצמו.
אתם צריכים גם לקחת בחשבון שאם למישהו יתפנצ´רו הגלגלים הבניין חצטרך לשאת בהוצאה.
אבל אולי הדיירים בכלל לא מעוניינים בהפרדה כזאת, אז לועד אין סמכות לבצע אותה בשום צורה על דעת עצמו.
אתם צריכים גם לקחת בחשבון שאם למישהו יתפנצ´רו הגלגלים הבניין חצטרך לשאת בהוצאה.
25-04-2006 20:18:00
עפר שחל
תשובה
יש כאן עניין של סבירות ומקובלות.
נקבע למשל בפס"ד של בית משפט מחוזי בי-ם שהתקנת אינטרקום ינאה דורשת הסכמה כללית למרות שזוהי תוספת משום שזה דבר מקובל וסביר וסבירות נקבעת בין היתר עפ"י המחיר.
אם אתם רוצים ללכת על בטוח ויש אסיפה באופק חכו לישיבה ותעלו את הנושא – רוב רגיל מספיק כאן לטעמי וזו דרך המלך.
לזמן אסיפה במיוחד? אולי. ניתן גם לפעול בדרך אחרת: הועד יידע מראש את כל הדיירים בכתב על כוונתו להוציא כך וכך ש"ח בגין העניין וירשם כי מי מהדיירים שמתנגד יביע התנגדותו ואם יהיו כאלה תתקיים אסיפה בנדון.
נקבע למשל בפס"ד של בית משפט מחוזי בי-ם שהתקנת אינטרקום ינאה דורשת הסכמה כללית למרות שזוהי תוספת משום שזה דבר מקובל וסביר וסבירות נקבעת בין היתר עפ"י המחיר.
אם אתם רוצים ללכת על בטוח ויש אסיפה באופק חכו לישיבה ותעלו את הנושא – רוב רגיל מספיק כאן לטעמי וזו דרך המלך.
לזמן אסיפה במיוחד? אולי. ניתן גם לפעול בדרך אחרת: הועד יידע מראש את כל הדיירים בכתב על כוונתו להוציא כך וכך ש"ח בגין העניין וירשם כי מי מהדיירים שמתנגד יביע התנגדותו ואם יהיו כאלה תתקיים אסיפה בנדון.
