אני חבר בוועד של בניין חדש. לפני זמן רב למדי הגשנו לקבלן את הדו"ח הבדיקה של מהנדס שעשינו לשטחי הציבור. במספר פגישות עם הקבלן סגרנו בע"פ שלא את כל הדברים בדו"ח הוא יעשה ובתמורה הוא יבצע כמה דברים נוספים, אקסטרא, בבניין. זה בסה"כ מקובל על כולם כי בדו"ח יש כל מיני ליקויים לא חשובים או לחילופין, שלא יישים לבצע אותם כמו פתיחת רצפות או את הגג בשביל דברים לא עקרוניים (וכדומה).
הכנו רשימה של מה שאנחנו כן רוצים, בהתאם לסיכום, והגשנו לקבלן. אבל מה, כדי לא להפיל על עצמינו תיקים, רשמית במכתב רשמנו שהוא מגיע בהמשך לדו"ח, ולא ניסוח שמבטל את הדו"ח או מחליפו וכו´. הקבלן הודיע לנו שזה לא מקובל עליו ושאם אנחנו רוצים שהוא יעשה את הדברים האקסטרא הוא רוצה "פטור רשמי" במכתב אליו מהדו"ח. הוא אמר שמבחינתו או שנלך בדרך זו או שהוא יבצע רק את מה שבדו"ח.
אנחנו נהגנו כך כדי לא לסבך עצמינו מבחינה משפטית, בויתורים שאולי אסור לנו לעשות. הקבלן לא תמים, אבל להערכתי אין לו שום קלפים והוא פשוט מנסה לשחק אותה קשה להשגה ולקבל את זממו בהסתמך על חוסר ידע והבנה שלנו את הקונטקסט. אני מעריך שאין לו קלפים כי מה שהוא "מאיים" בו רק יעלה לו יותר – ביצוע כל הדו"ח כלשונו יעלה לו הרבה יותר מאשר הרשימה המקוצרת שלנו + האקסטרות, ויש סיכוי שאף נתבע ממנו פיצוי על דברים שהוא לא יכול לשנות כיום אבל מפורטים כליקוי בדו"ח ולכן פוגעים בערך הבניין.
האם בכלל מותר (וכדאי) לוועד לוותר על חלקים מהדו"ח? האם יש לנו סמכות לכך בלי אסיפת דיירים? (אנחנו מוותרים על חלקים *לא* בטיחותיים ולא מהותיים). האם יש לנו ממה לחשוש בעתיד מבחינה משפטית ואם כן ממה?
בתודה מראש! |m@|
אולי זה היה ארוך מדי. בתמצות:
האם לא כדאי לוועד בשום מקרה לוותר לקבלן בצורה כתובה על חלקים מדו"ח שנת הבדק? האם אנחנו (הועד) מסתכן בצורה מיוחדת בעושו כן או שמה מדובר בפרנואידיות מיותרת והכל לתוכנו של עניין, של הסכם וכו´.
|L@|
כאן אשיב רק באופן כללי ובשום אופן לא כתחליף ליעוץ משפטי קונקרטי שניתן להסתמך עליו ואני ממליץ שתקבלו יעוץ כזה.
כללית כן ניתן לומר שאין זו סמכות הועד אלא נושא שאסיפת דיירים צריכה לקבל עליו החלטה ויתכן שזה גם לא מספיק כלומר הייתי ממליץ להביא זאת לידיעת כל הדיירים ללא יוצא מהכלל ולקבל מהם חתימת הסכמה.
משמעות הויתור לעתיד לבוא עלולה להיות בעייתית. אני לא הייתי ממליץ על כך ובוודאי לא על סיכומים בע"פ מול קבלן.
