והאם נכונה הטענה שכל דייר רשאי ו/או לבקש רק מהיום שקיבל חזקה על הנכס ולא על שנים או חודשים שקדמו לכך ??
האם מספיקה לעניין זה הצגת דו"ח הכנסות והוצאות באסיפת הדיירים ….
"חשבונות
חוק (מס´ 14) תשנ"ב-1992
16. (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האספה הכללית הרגילה את הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר והמסמכים הנוגעים להם.
(ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
(ד) הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.
(ה) שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום 1 בינואר, ותסתיים ביום 31 בדצמבר של אותה שנה; שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ביום 31 בדצמבר הראשון שלאחר יום הרישום."
ושום מפקח או מפקחת לא יעזרו פה.
מניסיון.
אז תהיה תביעה, וגם אז לא יציגו את הכל בטענה שאין
ולא מוצאים, ולא מצליחים לאתר, ויש בעיות לחפש.
כל חוק המקרקעין והתקנון הינו קישקוש אחד גדול.
ונניח שהמפקחת תשאל פתאום, "למה את/אתה צריך בכלל
את המסמך הזה?" ויכולה לפסוק שאתה קנטרני.
הרי אם וועד לא מוכן לתת, הוא לא ייתן וראיתי הרבה
בקשות לגילוי מסמכים עם תשובות כמו "נא לגלות רק
מסמכים הרלוונטים לתביעה" ובסוף המפקחת איפשרה
לנתבעים להעלות נושאים שונים שלא קשורים
כלל לנושא המשפט והתובע לא יכול היה לגבות את
הצדי שלו בהעדר המסמכים.
ואם תגיש ערעור, יגידו לך שלישכת המפקחת
זה לא בית משפט בכלל.
כל עוד שופט בישראל לא נושא באחריות אישית לשגיאותיו,
ברוב המקרים, אין לצפות לדין צדק אלא לקפריזות
של השופט. לכן פרידמן מנסה לעשות סדר
בברדאק הזה שנקרא "בתי המשפט" בישראל.
בקיצור, אין דין ואין דיין. מפקח הישר בעיניו יעשה.
בא לו, יפעל בניגוד לתקונות בתי המשפט והפסיקה
הקיימת, ושהתובע/נתבע ימשיכו דרכם לערעור.
תמיד הוא יכול להסתתר מאחורי עניין "שיקול הדעת"
הנתון לו, ואז אין לך מה לעשות. כלום. אף ערכאת
ערעור לא תתערב בשיקול דעתו של שופט.
בהצלחה
שלמה
