שלום רב,
בבניין שלנו יש 22 דיירים מתוכם 2 בפנטאוז אשר משתמשים בדוד שמש פרטי אינים מחוברים לדוד הכללי. דוד השמש בבנין הוא סולארי אך משמש את כל 20 הדיירים בלבד . הדוד שלנו התקלקל והזמנו איש תחזוקה אשר טיפל בנושא .
שאלתי היא : האם כל הדיירים אמורים לשלם בעד התיקון למעט 2 דיירי הפנטאוז אשר התנתקו משימוש בדוד השמש הכללי והתחברו באופן פרטי לדוד שמש משלהם?
בבניין שלנו יש 22 דיירים מתוכם 2 בפנטאוז אשר משתמשים בדוד שמש פרטי אינים מחוברים לדוד הכללי. דוד השמש בבנין הוא סולארי אך משמש את כל 20 הדיירים בלבד . הדוד שלנו התקלקל והזמנו איש תחזוקה אשר טיפל בנושא .
שאלתי היא : האם כל הדיירים אמורים לשלם בעד התיקון למעט 2 דיירי הפנטאוז אשר התנתקו משימוש בדוד השמש הכללי והתחברו באופן פרטי לדוד שמש משלהם?
06-12-2011 12:39:00
נחמיה פלוטקין
היישר מחוק המקרקעין סעיף 59 ב (ג)
59ב. (א) בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה (להלן – המערכת המרכזית), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה לא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם בלבד; אין בהוראה זו כדי לגרוע מהוראת סעיף 2 לתקנון המצוי שבתוספת לחוק.
(ב) שר האנרגיה והתשתית יקבע בתקנות, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, מהי הינתקות לענין סעיף זה, מה התנאים המאפשרים הינתקות ובאילו תנאים היא תבוצע.
(ג) הינתקות כאמור בסעיף קטן (א) לא תגרע מזכויותיו של בעל הדירה במערכת המרכזית שניתק ממנה, ולא תפטור אותו מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינה.
(ד) שר המשפטים, בהתייעצות עם שר האנרגיה והתשתית ובאישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, יקבע בתקנות הוראות בענין תשלום הוצאות כאמור בסעיף קטן (ג) שישלם בעל הדירה שניתק מהמערכת המרכזית, וכן בענין חלקו בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, בהביאו בחשבון את שיעור הגידול בהוצאות אלה שנגרם לדיירים האחרים, כתוצאה מההינתקות.
(ב) שר האנרגיה והתשתית יקבע בתקנות, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, מהי הינתקות לענין סעיף זה, מה התנאים המאפשרים הינתקות ובאילו תנאים היא תבוצע.
(ג) הינתקות כאמור בסעיף קטן (א) לא תגרע מזכויותיו של בעל הדירה במערכת המרכזית שניתק ממנה, ולא תפטור אותו מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינה.
(ד) שר המשפטים, בהתייעצות עם שר האנרגיה והתשתית ובאישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, יקבע בתקנות הוראות בענין תשלום הוצאות כאמור בסעיף קטן (ג) שישלם בעל הדירה שניתק מהמערכת המרכזית, וכן בענין חלקו בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, בהביאו בחשבון את שיעור הגידול בהוצאות אלה שנגרם לדיירים האחרים, כתוצאה מההינתקות.
