קניתי בית לפני כמה חודשים המוכר אמר לי כי ניתן להתקין דוד שמש. משנכנסתי לדירה והזמנתי מתקין דודי שמש נאמר לי כי אין מקום להתקין דוד שמש כיון שבגג יש שטח משותף קטן ויש בו כבר 3 דודים.
מדובר בבניין ישן בן 30 ובו 4 קומות ו16 דירים.
משיחה עם ועד הבית התברר לי כי כשרק איכלסו את הבניין בעלי הדירות לא היו מעוניינים בדוד שמש מרכזי ולכן הדירים שהיו מעוניינים להתקין דוד התקינו. לבינתיים בבניין כל אחד מצא לו פתרון משלו וועד הבית טוען שאין מה לעשות.
האם אני מחוייבת להסכם שנעשה לפני 30 שנה בבניין (שבו 3 משפחות זכו לדוד שמש) האם יש אפשרות לדרוש מדירי הבניין לעשות דוד משותף?
24-03-2008 01:35:00
פולספגן פולספגן
אפשר לשנות תקנון רק ע"י אסיפה דיירים
בד"כ, בסיטואציות כזאת, כל הקודם זוכה.
אלו שעשו דוד שמש, אי אפשר לדרוש מהם להסיר אותו וסביר להניח שיתנגדו.
אלו שעשו פתרון חלופי, כדוג´ דוד חשמל בבית, גם סביר להניח שחלקן יתנגד.
דרך אגב, היום לא נהוג לעשות דוד משותף וכל מי שהיה לו מחליף אותו.
דוד משותף (אם אתה מתכוון לסולר) מחייב חדר מיוחד וייתכן שכבר מישהו רכש את החדר ואין מקום לעשותו.
24-03-2008 02:08:00
דני קריו
בדקי קיום התנאים שנקבעו בחוק המקרקעין
"התקנת דוד שמש
חוק (מס´ 10) תשמ"ח-1987
59א. (א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן – דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
(3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית."
24-03-2008 02:16:00
אמנון לנדמן
מערכת קולטי שמש חדשה לכל הבניין.
24-03-2008 02:20:00
אמנון לנדמן
המשך – מערכת קולטי שמש חדשה לכל הבניין
אני מניח שלכך מתכוונת השואלת. מאחר שמדובר בתוספת חדשה ומהותית אני מוסיף שאלה – האם במקרה כזה יש צורך בהסכמת כל אחד מבעלי הדירות בבניין ? או שמספיק רוב רגל של בעלי הדירות?
24-03-2008 02:31:00
פולספגן פולספגן
לא רלבנטי לשאלה מכיוון שאין מקום על הגג
ולא ניתן לפנות את הקיימים!
24-03-2008 10:12:00
אמנון לנדמן
זה יכול להיות רלבנטי אם ישוכנעו כמה לפנות את
הדודים שלהם לטובת הקמת קונסטרוקציה חדשה של מערכת קולטים לכל הבניין. לכן שאלתי אם במקרה כזה יש צורך בהסכמת כל אחד מבעלי הדירות בבניין או שמספיק רוב רגיל ?
24-03-2008 21:22:00
פולספגן פולספגן
יש צורך בהסכמת כל אחד מבעלי הדירות בבניין –
קרי רוב מוחלט!
אין שום אפשרות לכפות על מישהו להוריד דוד, כאשר הוא עשה זאת בצורה חוקית.
24-03-2008 21:38:00
אמנון לנדמן
לפי איזה סעיף?
לא מדובר על כפייה להוריד דוד. אלא אם חלק מוכנים להוריד את הדודים שלהם. האם כשנוצר מקום כלשהו להקמת קונסטרוקציה – שזה דבר חדש ויקר, חייבים היוזמים לקבל הסכמת כל אחד ואחד מבעלי הדירות בבניין להקמת הקונסטרוציה באותו חלק בגג המשותף. אם אכן כך לפי איזה סעיף?
25-03-2008 03:03:00
פולספגן פולספגן
ההוצאה הזאת היא לא לצורך שימור הבניין ולכן אין
אפשרות לחייב אף אחד להסכים לכך.
