שלום,
אנחנו רכשנו דירה בבניין משותף שבו גג רעפים עם תקרת רביץ. חלק מהגג שופץ ע"י אחד הדיירים לפני שרכשנו את הדירה וכנראה שיש סכסוך בין השכנים לגבי הגג, אך מבחינה משפטית הגג נשאר והינו רכוש משותף.
אנו מעוניינים להתקין דוד שמש על הגג המשופץ אך מתברר שהעליה לגג היא מדירת הדייר ששיפץ את הגג על חשבונו.
האם ניתן לחייב את הדייר לאפשר לנו כניסה לדירתו לצורך התקנת הדוד ?
אנחנו רכשנו דירה בבניין משותף שבו גג רעפים עם תקרת רביץ. חלק מהגג שופץ ע"י אחד הדיירים לפני שרכשנו את הדירה וכנראה שיש סכסוך בין השכנים לגבי הגג, אך מבחינה משפטית הגג נשאר והינו רכוש משותף.
אנו מעוניינים להתקין דוד שמש על הגג המשופץ אך מתברר שהעליה לגג היא מדירת הדייר ששיפץ את הגג על חשבונו.
האם ניתן לחייב את הדייר לאפשר לנו כניסה לדירתו לצורך התקנת הדוד ?
24-03-2008 14:57:00
עפר שחל
ת
דעתי היא שכן.
אם הגג משותף מוקנית לכם זכות להתקין בו דו"ש (כאשר יש מספיק מקום לכך):
התקנת דוד שמש
59א. (א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן – דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף; (3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
אם הגג משותף מוקנית לכם זכות להתקין בו דו"ש (כאשר יש מספיק מקום לכך):
התקנת דוד שמש
59א. (א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן – דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף; (3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
כדי שתוכלו לממש זכות זו שמוקנית לכם עפ"י חוק, יש לאפשר זאת ואם הדרך היחידה לגג עוברת דרך שטח פרטי, יש לאפשר לכם זכות מעבר לדוד.
01-04-2008 15:03:00
טל מדינה
ואם לא מסכימים ?
ראשית תודה על התשובה.
כך חשבנו. הבעיה היא שבעלת הדירה לא מוכנה לאפשר מעבר ומרגע שיצרנו איתה קשר היא רוצה להוציא מכתב מעו"ד שאומר שבגלל שהדיירים חייבים לה כסף אז אי אפשר לעשות כלום על הגג (למרות שהשיפוץ לא היה בהחלטת הדיירים אלא על דעת עצמה כי היא רצתה לבנות חדש נוסף על הגג ו"נתפסה" על חם).
השאלה היא איך מכריחים אותה ? רק ע"י צו בית משפט ?
כך חשבנו. הבעיה היא שבעלת הדירה לא מוכנה לאפשר מעבר ומרגע שיצרנו איתה קשר היא רוצה להוציא מכתב מעו"ד שאומר שבגלל שהדיירים חייבים לה כסף אז אי אפשר לעשות כלום על הגג (למרות שהשיפוץ לא היה בהחלטת הדיירים אלא על דעת עצמה כי היא רצתה לבנות חדש נוסף על הגג ו"נתפסה" על חם).
השאלה היא איך מכריחים אותה ? רק ע"י צו בית משפט ?
01-04-2008 15:14:00
עפר שחל
ת
אם כך תאלצו לפנות בהליך למפקח על המקרקעין
01-04-2008 16:24:00
טל מדינה
תודה רבה
