דוד שמש בבניין עם פנטאוז

שלום רב,

אני ובעלי רכשנו דירה בבניין משותף בקומה שלישית.
בבניין קיימות ארבע קומות שהרביעית הנה פנטאוז.
כרגע קיים בדירה שקנינו דוד חשמל.
אנו משפצים את הדירה שיפוץ רציני (אינסטלציה, חשמל ועוד) ורצינו לבדוק מה הזכויות שלנו לגבי מעבר מדוד חשמל לדוד שמש על גג הפנטאוז (דבר שיחסוך לנו כסף כל חודש בהוצאות החשמל).
אציין גם כי לדעתי כרגע אין דודים על הגג כלל חלקם בתוך הבתים וחלקם מחממים מים באמצעות מערכת הגז.

(25/11/2007 00:44:00)

רונשטיין השיב תשובה עניינית, כדאי לך לעיין בה.
בנוסף, אשמח גם לעוד מידע בנושא.

ואתם לא צריכים רשות או אישור מאף אחד.
יתכן שתצטרכו אישור מעבר למתקין הדודים.

בדיקה אם זה רכוש משותף יכולה להעשות על ידיד בחינת
נסח הטאבו שבידיכם בעת רכישת הדירה (לא מזמן אם הבנתי נכון).

אם הגג של הפנטהאוס מוצמד לפנטהאוס, לא תוכלו לשים
שם דוד שמש.

צריך להביא קישור ולא עמוד,כי עמודים בפורום משתנים
(היום עמוד 17, מחר 16, בעוד חודשיים לא יהיה באף עמוד…)

היום 17 מחר 18…

גם אם הגג הוא רכוש משותף , לא תמיד נכון לומר שאתם לא צריכים רשות או אישור מאף אחד.

אם הגג הוא רכוש משותף אז אתה רשאי להתקין, אך בכפוף לסייגים שבחוק.

להלן הסעיף בחוק המקרקעין העוסק בדוד שמש

59א. התקנת דוד שמש
(א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן – דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
(3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית.

בכל מקרה, זה כבר עבר את דף 20 ולכן רק באמצעות הדוא"ל הצלחתי להגיע לזה בשנית.
אז, הנה הלינק:

הלינק:

או זה בכלל לא עניינם וכל הקודם זוכה בתנאי שזה אפשרי בחוק.

ויש דלת מעבר לגג ולדירה שבגג (אבל עדיין גג משותף), האם דיירים אחרים יכולים להתקין דוד שמש או אנטנות בשטח הגג הזה שבמעשה במשך הרבה שנים היה בשימוש דירה גג הצמוד?

אבל שטח של חלק הגג שבשימוש לא,
שאלה נוספת, אפשר להוסיף חדר בדירה? מה פרוסדורה? האם יש היטל השבחה או דומה לזה?

לשאלתך הנוספת, אם זה פנימי בתוך הבית אין שום בעיה ואם זה חיצוני, צריך אישורים מתאימים לכך.