שלום,
אני גר בבניין בן 2 קומות, 6 דיירים. בקומה העליונה בבנין בו אני גר, ישנם 2 דירות. ברשותי דירה אחת מתוך שתיים. הגג שמעל הינו צמוד בטאבו לדירה שלי והינו בבעלותי הפרטית ולי זכות בניה על הגג. לציין כי הגג הינו שטוח ואין עליו שום דוד"ש למעט דוד"ש השייך לשכן הגר בקומה שלי הנמצא מעל גרם המדרגות. (לשאר הדיירים בבניין אין דודי שמש). בכדי להגיע לדוד"ש זה, יש לעבור דרך דלת לגג, ולחצות את הגג שלי. רק לי יש את המפתח לגג מאחר וידוע כי הגג שייך לי. לאחרונה פנה אלי הדייר שלו שייך הדוד"ש, וביקש את מפתח הגג בטענה כי יש לו דוד"ש על הגג והוא דורש מפתח לדלת הגג בכדי שאם יהיה קילקול בדוד שלו, הוא יוכל לתקן ולא יצטרך לבקש ממני. אני כמובן התנגדתי בטענה שהמפתח יהיה זמין לו דרכי. הדייר איננו מקבל את טענתי והחל סיכסוך ביננו.
שאלתי היא – האם אני מחוייב לתת לו מפתח? האם בכלל יש לו זכות לשים שם דוד"ש? אני יכול לבקש ממנו לפרק את הדוד"ש שלו?
בברכת שנה טובה,
אמיר
אני גר בבניין בן 2 קומות, 6 דיירים. בקומה העליונה בבנין בו אני גר, ישנם 2 דירות. ברשותי דירה אחת מתוך שתיים. הגג שמעל הינו צמוד בטאבו לדירה שלי והינו בבעלותי הפרטית ולי זכות בניה על הגג. לציין כי הגג הינו שטוח ואין עליו שום דוד"ש למעט דוד"ש השייך לשכן הגר בקומה שלי הנמצא מעל גרם המדרגות. (לשאר הדיירים בבניין אין דודי שמש). בכדי להגיע לדוד"ש זה, יש לעבור דרך דלת לגג, ולחצות את הגג שלי. רק לי יש את המפתח לגג מאחר וידוע כי הגג שייך לי. לאחרונה פנה אלי הדייר שלו שייך הדוד"ש, וביקש את מפתח הגג בטענה כי יש לו דוד"ש על הגג והוא דורש מפתח לדלת הגג בכדי שאם יהיה קילקול בדוד שלו, הוא יוכל לתקן ולא יצטרך לבקש ממני. אני כמובן התנגדתי בטענה שהמפתח יהיה זמין לו דרכי. הדייר איננו מקבל את טענתי והחל סיכסוך ביננו.
שאלתי היא – האם אני מחוייב לתת לו מפתח? האם בכלל יש לו זכות לשים שם דוד"ש? אני יכול לבקש ממנו לפרק את הדוד"ש שלו?
בברכת שנה טובה,
אמיר
09-09-2013 15:43:00
רון שטיין
תשובות
בנוגע לשאלה האם לשכן זכות לשים שם דוד שמש:
אם הבנתי נכון אז למרות שהגג שמעל דירתך צמוד אליך הרי דוד השמש של השכן נמצא על שטח גג שהוא רכוש משותף (מעל גרם המדרגות), כך שאינך יכול להעלות טענה שהדוד נמצא על ההצמדה שלך, אלא אולי טענה שהוא נמצא על רכוש משותף שבו אין מספיק מקום להתקנת דודים לכל הדירות, זוהי טענה חלשה יותר ובמיוחד כשהיא באה מצידך שהרי זה לא מונע ממך לשים דוד שמש משלך, אם תבוא טענה כזאת מכלל (או לפחות רוב) בעלי הדירות אז יהיה לה משקל יותר משמעותי.
בנוגע למפתח: הדלת המובילה לגג היא רכוש משותף, חלק מהגג הוא רכוש משותף ודי בכך כדי להקנות זכות לכל בעל דירה אחר לקבל מפתח וודאי לשכן הזה שיש לו גם צורך לגיטימי לגישה לגג מה גם שדירתו בקומה העליונה.
מה שלא ברור זה האם גם הגג שמעל דירת השכן צמוד לדירתך?
אם הבנתי נכון אז למרות שהגג שמעל דירתך צמוד אליך הרי דוד השמש של השכן נמצא על שטח גג שהוא רכוש משותף (מעל גרם המדרגות), כך שאינך יכול להעלות טענה שהדוד נמצא על ההצמדה שלך, אלא אולי טענה שהוא נמצא על רכוש משותף שבו אין מספיק מקום להתקנת דודים לכל הדירות, זוהי טענה חלשה יותר ובמיוחד כשהיא באה מצידך שהרי זה לא מונע ממך לשים דוד שמש משלך, אם תבוא טענה כזאת מכלל (או לפחות רוב) בעלי הדירות אז יהיה לה משקל יותר משמעותי.
בנוגע למפתח: הדלת המובילה לגג היא רכוש משותף, חלק מהגג הוא רכוש משותף ודי בכך כדי להקנות זכות לכל בעל דירה אחר לקבל מפתח וודאי לשכן הזה שיש לו גם צורך לגיטימי לגישה לגג מה גם שדירתו בקומה העליונה.
מה שלא ברור זה האם גם הגג שמעל דירת השכן צמוד לדירתך?
09-09-2013 17:51:00
אמיר כהן
חידוד הנושא
תודה על המענה המהיר.
רק לחדד את הנושא – גם הגג מעל השכן הינו צמוד לדירתי ואיננו רכוש משותף. אני מבין שהגג מעל חדר המדרגות הוא רכוש משותף, וגם אני יכול לשים שם דוד"ש אבל אין שם מקום. אך לא מובן לי הנקודה בה דלת הגג שאני הרכבתי ושלאף אחד אין מה לעשות שם, מלבד אותו שכן שדורש מפתח לדלת ורק במידה והוא רוצה לבקר את הדוד שמש שלו. אני מבין שאני מחוייב לתת לו גישה לדוד שמש וכך היה בכל פעם שהוא רצה לעלות לגג הוא ביקש ממני מפתח והחזיר בתום הבדיקה. היכן כתוב ואו ע"פ איזה חוק – שאני צריך לתת לו מפתח ? החשש ולדעתי גם הכוונות שלו שהוא ישים על הגג שלי מדחס של מזגן מיני מרכזי שהוא חושב להתקין בביתו.
רק לחדד את הנושא – גם הגג מעל השכן הינו צמוד לדירתי ואיננו רכוש משותף. אני מבין שהגג מעל חדר המדרגות הוא רכוש משותף, וגם אני יכול לשים שם דוד"ש אבל אין שם מקום. אך לא מובן לי הנקודה בה דלת הגג שאני הרכבתי ושלאף אחד אין מה לעשות שם, מלבד אותו שכן שדורש מפתח לדלת ורק במידה והוא רוצה לבקר את הדוד שמש שלו. אני מבין שאני מחוייב לתת לו גישה לדוד שמש וכך היה בכל פעם שהוא רצה לעלות לגג הוא ביקש ממני מפתח והחזיר בתום הבדיקה. היכן כתוב ואו ע"פ איזה חוק – שאני צריך לתת לו מפתח ? החשש ולדעתי גם הכוונות שלו שהוא ישים על הגג שלי מדחס של מזגן מיני מרכזי שהוא חושב להתקין בביתו.
09-09-2013 18:20:00
רון שטיין
תשובה
אתה מוסיף כאן עוד פריט מידע חשוב והוא שאתה הרכבת את הדלת לגג.
מן הסתם עשית זאת ללא אישור בעלי הדירות, וזאת למרות שהדלת נמצאת (כך אני מניח) במקום שהוא רכוש משותף ומונעת מעבר לרכוש משותף (ובמקרה של אותו שכן גם לרכוש פרטי).
לשאול "היכן כתוב ואו ע"פ איזה חוק – שאני צריך לתת לו מפתח ?" זאת התממות,מבחינה חוקית השכן הזה(וכל שכן אחר) יכול לדרוש ממך לפרק את הדלת ולהחזיר את המצב לקדמותו, כך שלהסתפק בלתת מפתח ולשכן הזה בלבד זה מבחינתך הישג.
מן הסתם עשית זאת ללא אישור בעלי הדירות, וזאת למרות שהדלת נמצאת (כך אני מניח) במקום שהוא רכוש משותף ומונעת מעבר לרכוש משותף (ובמקרה של אותו שכן גם לרכוש פרטי).
לשאול "היכן כתוב ואו ע"פ איזה חוק – שאני צריך לתת לו מפתח ?" זאת התממות,מבחינה חוקית השכן הזה(וכל שכן אחר) יכול לדרוש ממך לפרק את הדלת ולהחזיר את המצב לקדמותו, כך שלהסתפק בלתת מפתח ולשכן הזה בלבד זה מבחינתך הישג.
בנוגע לחששך לגבי המדחס אתה יכול להבהיר לו שאינך מרשה זאת ואם יעשה אז תגיש תביעה, אבל אינך רשאי למנוע ממנו גישה חופשית לגג.
09-09-2013 18:54:00
נחמיה פלוטקין
עדיין נשארה השאלה לגבי השארת הדו"ש על שטח פרטי
למעשה מדובר במצב בו רוב שטח הגג שייך לו ועל שטח פרטי זה מונח הדו"ש של השכן.
האם יש לו אפשרות לדרוש מהשכן לפנות את הדו"ש משטחו הפרטי??
האם יש לו אפשרות לדרוש מהשכן לפנות את הדו"ש משטחו הפרטי??
לגבי הדלת שהוא התקין.
צריך לבדוק מה היה המצב קודם לכן.
מדובר בגג שטוח ומן הסתם ללא מעקים. האם הייתה קודם לכן גישה לכל מי שרצה לגג? זה ממש מסוכן!!
אגב, הוא יכול במקום הדלת לבנות גדר כלשהי שתתחום את הגג שלו ובזה הוא ימנע מכל אחד להגיע לשטחים הפרטיים שלו.
09-09-2013 19:08:00
רון שטיין
זה לא המצב
לפי התיאור רוב הגג שלו, אבל הדוד נמצא על רכוש משותף.
אם זה היה שטח פרטי אז היה צריך לבדוק את הנסיבות בהן הותקן שם הדוד, אך כאמור זה לא המצב.
לבי גדר זה לא כל כך פשוט, גם צריך היתר בניה וגם זה לא תמיד זכותו למנוע מעבר , במקרה הזה נחוץ לפי התיאור מעבר על הגג הפרטי שלו כדי להגיע לשטחים משותפים בגג, כמו שבמגרש חניה אינך רשאי לגדר את החניה הפרטית שלך ולמנוע מעבר שנחוץ אולי כדי להגיע מהלובי ליתר החניות.
אם זה היה שטח פרטי אז היה צריך לבדוק את הנסיבות בהן הותקן שם הדוד, אך כאמור זה לא המצב.
לבי גדר זה לא כל כך פשוט, גם צריך היתר בניה וגם זה לא תמיד זכותו למנוע מעבר , במקרה הזה נחוץ לפי התיאור מעבר על הגג הפרטי שלו כדי להגיע לשטחים משותפים בגג, כמו שבמגרש חניה אינך רשאי לגדר את החניה הפרטית שלך ולמנוע מעבר שנחוץ אולי כדי להגיע מהלובי ליתר החניות.
09-09-2013 20:19:00
נחמיה פלוטקין
אוקיי
משום מה הבנתי מהתיאור שלו שהמציאות היא שהדו"ש על השטח שלו מעל תקרת השכן. לאחר דבריך בדקתי שוב ואכן הדוד מעל חדר המדרגות שככל הנראה [לא בטוח] הוא רכוש משותף.
אני הייתי בודק גם את זה.
אני הייתי בודק גם את זה.
בכלל כל תיאור המציאות נראה משונה קצת. כניסה לגג שלא דרך חדר המדרגות וצורך להגיע לגג המשותף(?) מעל חדר המדרגות שעליו הדוד דרך שטח אחר.
