שלום!לפני מס´ שנים קניתי בית בסכום של 95,000$ היום מכרתי אותו ב-70,000$.ברצוני לרכוש בית קרקע בסכום של 80,000$ והבנק אומר שלא ניתן לבצע גרירה ללא אישור מחברת emi וזאת מכיוון שאני חייב להוסיף 20% הון עצמי.אני משלם משכנתא כבר 6 שנים ללא כל החזר או בעיה.מדוע הבנק אינו מסכים לגרירה ללא אישור של חברת emi וכיצד מחליטה חברה זו למי להיות ערבה ולמי לא??
29-01-2006 18:53:00
רמי טוטאי
תגובה
ברגע שאחוז המימון עובר את ה -70% משווי הנכס ,הבנק מייד מבקש את חברת EMI כתוספת בטחון על יתרת הכסף העודף .
חברת EMI באה כבטחון לבנק הממשכן ונותנת לו בטחון מסויים כי במידה והבית הנרכש ימכר בעתיד ,עקב פיגורים בהלוואה אזיי חברת EMI תכסה לבנק את יתרת החוב במשכנתא אם נותרה .
כך שהבנק מעדיף סיטואציה זו מאשר אישור ללא החברה .
בהצלחה.
חברת EMI באה כבטחון לבנק הממשכן ונותנת לו בטחון מסויים כי במידה והבית הנרכש ימכר בעתיד ,עקב פיגורים בהלוואה אזיי חברת EMI תכסה לבנק את יתרת החוב במשכנתא אם נותרה .
כך שהבנק מעדיף סיטואציה זו מאשר אישור ללא החברה .
בהצלחה.
