אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום המשכנתא הוא יותר ממחיר הדירה שסוכם.
המוכר יביא לנו מכתב כוונות מהבנק, האם הוא יכול לקבוע את הסכום ואת תאריך הפרעון של המשכנתא במכתב זה כדי שנוכל להסיר את הערת האזהרה של הבנק?
המוכר יביא לנו מכתב כוונות מהבנק, האם הוא יכול לקבוע את הסכום ואת תאריך הפרעון של המשכנתא במכתב זה כדי שנוכל להסיר את הערת האזהרה של הבנק?
28-10-2004 20:07:00
רמי טוטאי
לraze
לפי מה שהבנתי משאלתך ,מדובר ברכישת נכס מאדם שקיבל הלוואת גישור עם שיעבוד 2 נכסים וזאת לצורך רכישת הנכס החדש .
לבעל הנכס ישנו שיעבוד שיתרתו גבוהה מהמשכנתה אותה אתם לוקחים .
לפיכך עליו להקטין את יתרת המשכנתה על הנכס באמצעות הון עצמי או באמצעות תשלום שלכם כלפיו והכל כפוף לחוזה הרכישה שנערך בנכם.
עם הקטנת החוב לגובה המשכנתה שלכם ,יוציא הבנק הממשכן מכתב כוונות לבנק נותן ההלוואה שלכם ,שעם קבלת הסכום מתחייב הבנק להסיר את השיעבוד הרובץ על הדירה .
מקווה שעזרתי ,בהצלחה .
לבעל הנכס ישנו שיעבוד שיתרתו גבוהה מהמשכנתה אותה אתם לוקחים .
לפיכך עליו להקטין את יתרת המשכנתה על הנכס באמצעות הון עצמי או באמצעות תשלום שלכם כלפיו והכל כפוף לחוזה הרכישה שנערך בנכם.
עם הקטנת החוב לגובה המשכנתה שלכם ,יוציא הבנק הממשכן מכתב כוונות לבנק נותן ההלוואה שלכם ,שעם קבלת הסכום מתחייב הבנק להסיר את השיעבוד הרובץ על הדירה .
מקווה שעזרתי ,בהצלחה .
29-10-2004 11:38:00
eyal raz
מכתב הכוונות- תאום הסכום ותאריך ההחזרה
לרמי , תודה על התשובה. ברצוני לשאול דבר נוסף,
מדובר במשכנתא שאותה לקח זה שמוכר לנו את הבית . האם הוא יכול לתאם מול הבנק את הסכום , ואת התאריך במכתב הכוונות ?
מדובר במשכנתא שאותה לקח זה שמוכר לנו את הבית . האם הוא יכול לתאם מול הבנק את הסכום , ואת התאריך במכתב הכוונות ?
29-10-2004 12:08:00
רמי טוטאי
לraze
הבנק מוציא מכתב כוונות על היתרה בפועל כאשר מועד התשלום נקבע על ידי הבנק הממשכן .
המוכר לא יכול לקבוע לבנק מה לעשות .
בהצלחה .
המוכר לא יכול לקבוע לבנק מה לעשות .
בהצלחה .
