גרה בקומה 3 יש נזילה מהגג לתקרה בימים גשומים

אני גרה בקומה 3 (אחרונה), בניין בן 18 דיירים יש וועד בית.
לפני שנתיים וחצי היתה נזילה בגג והבאתי בעל מקצוע, שנתן הצעת מחיר לאיטום חלקי ע"י מריחת זפת קל על הגג במקומות שיש נזילה לתוך הבית (הוועד לא עושה זיפות בגג בגלל חיסכון בכסף).
הצעת המחיר כללה אחריות ל-4 שנים (טרם חלפו 4 שנים). בעל המקצוע היה מס´ פעמים ועדיין יש נזילות מאותם מקומות לתוך התקרה (יש רטיבות ונזילה).
פניתי למפקחת על המקרקעין לתבוע את בעל המקצוע ונאמר שזה לא קשור אליהם.
האם הוועד של הבניין צריך לתבוע את בעל המקצוע בביהמ"ש לתביעות קטנות?? מצורף האחריות
מה עלי לעשות?
תודה מראש על תשובתך.
02-01-2013 23:26:00
נחמיה פלוטקין
ועד הבית ורק הוא!

האחריות מופנית לוועד הבית ולכן רק הוא יכול לדרוש אותה.
בנוסף, מדובר ברכוש משותף והאחריות על תקינותו היא על הוועד.

ועוד דבר;
הוועד אינו זה שמחליט אם לזפת או לא. זו החלטה שנתונה אך ורק בידי הדיירים דרך החלטות אסיפת הדיירים. ובכל מקרה במידה ובאמת צריך זיפות הרי שזו חובה על פי החוק ואין לדיירים בכלל ברירה אלא לאטום את הגג כמו שצריך. כל הדיון באסיפה צריך להיות על אישור החלופות של הצעות המחיר שעל הוועד להציג.

לאור האמור, מה שאני מציע זה במקביל לדרישה מהוועד למצות את הזכות שלכם מול חברת האיטום, לדרוש מהוועד גם כן איטום מלא של הגג [אולי בתוספת תשלום חלקית לחברת האיטום תמורת ויתור על התיקון].
הוועד כמובן לא יעשה זאת אך אז תידרשו להעלות את הנושא לדיון באסיפת הדיירים הקרובה [ממילא צריך עכשיו לבחור שוב את הנציגות וזה המועד לאסיפה שנתית].
במידה ויסרבו, חיזרי לכאן עם הפרטים וננסה לייעץ לך מה לעשות וכיצד להתנהל מולם.

09-01-2013 12:30:00
ריינת ששש
נזילה מהגג המשך…..

הוחלט לתבוע את היזם. במצב כמו עכשיו שלא ניתן לסמוך על היזם והוא טרטר אותי ב-לך ושוב אז עדיף לתבוע כיוון שהוא בעבר אמר לי לא ניתן לאטום במצב כזה אלא לעשות איטום מלא ואמר בהמשך השיחה בעבר "ניפגש בבית משפט".
הוועד התאלמנה לא מזמן ולכן אינה פעילה כל כך, ורוב הדירות בבניין שכורות (4 בעלי דירות גרים בבניין מתוך 18 דירות) לכן אין אפשרות לבחור וועד חדש. כעת בימים גשומים אלה יש נזילות לתוך הבית ויש לי חשש שזה יגיע גם למערכת החשמל בבית כי באותו מקום שיש נברשת רטוב בתקרה.
1) האם אתה מציע לי להביא אדם חדש ולתבוע במקביל כי אני מאמינה שהמפקחת על המקרקעין תראה שיש כאן עילה. אני גם מצלמת את המקום כדי להוכיח לבית המשפט.
2) בכל מקרה לא כתבת לי האם אני (הוועד) צריכה לתבוע אצל המפקחת על המקרקעין . דחוףףף ביותר
תודה רבה מראש ושבת שלום על הנתינה
בשורות טובות
09-01-2013 14:09:00
תומר שניר
תביעה כזאת אינה בסמכות המפקח על המקרקעין

בסמכותו רק תביעות שבין בעלי דירות או ועד באותו בית משותף, הקבלן החיצוני אינו בקטגוריה זאת.
09-01-2013 14:35:00
נחמיה פלוטקין
תביעה = הרבה זמן + כסף

בעומס שיש על בתי המשפט יכולים לעבור גם כמה חורפים עד שידונו בזה [אא"כ מדובר בתביעות קטנות שאז אולי זה מהיר יותר. איני יודע].
על כל פנים, אם זה תיקון שחייב להיעשות [וכך משמע מדברייך] הרי שיש לעשותו באופן מיידי.
מן הראוי להבהיר שאיטום גג היא פעולת חובה על כל בעלי הדירות ואינה תלויה בשיקול הדעת והרצון.

זה גם המועד המתאים ביותר להחליף את הוועד.
העובדה שרוב בעלי הדירות אינם גרים במקום אינה משפיעה על החלפת הוועד.
ממילא צריך עכשיו לכנס אסיפת דיירים שנתית וזה הזמן להחליף גם את הוועד בכל מספר בעלי דירות שיגיע לאסיפה.

לכן:
תכינו בהקדם את החומר לאסיפה. קבלו מספר הצעות מחיר לאיטום מלא של הגג וכן מועמד להחלפת הוועד ובהודעה על האסיפה תציינו שאלו יהיו הנושאים שיידונו באסיפה.
את ההודעה יש לתלות בבניין במקום גלוי וקריא לכולם.
מי שיגיע ישפיע ומי שלא יצטרך לשלם גם כך.

במקביל תוכלו להתחיל בהליך של תביעה מול בעל המקצוע ואם בעתיד תקבלו את כסף – תרוויחו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן