גנרטור חירום בבנין של 10 קומות

הבניין שלנו גובהו 28.94 מטר ואילו בניין רב קומות הוא 29 מטר ז"א חסרים 6 ס"מ להגדרת בניין רב קומות.
הקבלן בנה את הבניין בכוונה פחות כדי לא להתקין גנרטור.
גובה הבניין שהוא בן 2.5 שנים נמדד ע"י מודד מוסמך. מבקש יעוץ משפטי .אני יו"ר הועד.
בתודה מראש
09-01-2013 16:22:00
זמי זילברמן
איך מודדים גובה מבנה

צריך לבדוק בעיריה במחלקת רישוי הבנייה כיצד נתנו היתר בנייה ומהיכן מדדו את וגבה המבנה. כמו כן בתכנית בנין העיר החלה על השטח אולי יש הערה בגוף התקנון איך מודדים גובה מבנה שהרי גובה מבנה צריך להיות כמצויין בתקנון תכנית זו.

לעתים גובה נמדד מפני קרקע טבעית ולעתים ממפלס כניסה, חייב להיו תשריט המראה מהיכן מודדים.
איך מוצאים תכנית בנין עיר? במחלקת רישוי הבנייה, על פי גוש וחלקה לחפש באתר ממ"י.

09-01-2013 18:20:00
איתן וגנר
תגובה

גובה הבניין נמדד ע"י מודד מוסך עם ציוד מכויל שוועד הבית הזמין. הגובה נמוך ב6 ס"מ מהגובה של בניין רב קומות האם יש אפשרות לעשות משהו בנידון. בוועדה לבניין ערים אמרו שבגלל שחסר 6 ס"מ ידם כבולות.
תודה מראש
09-01-2013 18:49:00
זמי זילברמן
גובה מבנה

המודד בודאי עושה עבודתו נאמנה ובודק מה שהוא רואה, השאלה אם המ שהוא רואה זה מה שהועדה לתכנון קבעה שזה גובה מבנה.
לפעמים נקבע אופן מדידת גובה מבנה ממפלס קרקע טבעית לפני הבנייה, לפעמים ממפלס מסד, לפעמים רצפה בקומה תחתונה,לפעמים ממפלס קומת כניסה אם יש קומה מתחת למפלס כניסה וכדומה. הכל צריך להיות ברור מעיון בתשריט היתר הבנייה.
09-01-2013 19:08:00
איתן וגנר
תגובה

המודדים מטעם ועד הבית מדדו לפי חוק תכנון ובנייה מקומת הכניסה עד לקומה העליונה שמגיעה אליה חדר המדרגות . הם מדדו בכמה מקומות ובכמה אופנים המדידה הגבוהה ביותר הייתה 28.94מטר. לפי הועדה לתכנון הבנייה בשרטוט המידה 28.80 מטר לכן הועדה לא יכלה לאלץ את הקבלן להתקין גנרטור בגלל שהבניין נחשב לבניין בהגדרתו גבוה ולא רב קומות. הבניין חדש בן 2.5 שנים הוא למעשה 12 קומות קומת מחסנים תת קרקעי ובקומה 10 יש שתי קומות אבל הכניסה לקומה העליונה מתוך הדירה.
10-01-2013 00:32:00
זמי זילברמן
מדידה

מדידה לא אומרת דבר על איך נקבעה מדידת גובה מבנה בעת שהוצא היתר בנייה. אם אכן הועדה המקומית בדקה ובתשריט, שאני מקווה שהוא היתר הבנייה ,נראה כי אכן גובה הוא פחות מ-29 מטר הרי התשובה בידך.
לגבי, כאיש תכנון, המידע שאתה מביא כאן לא מספיק בכדי לדעת בודאות אם מה שמודדים זה אכן מה שצריך להיות גובה המבנה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן