ערב טוב, כועד בית חדש האם עלי לקבל הסכמת הדיירים לשם שכירת שירותים של גנן חדש? יש לציין שלא היה גנן מזה כמה חודשים מפני שהועד הקודם לא דאג לכך.
27-01-2014 23:50:00
נחמיה פלוטקין
לדעתי אין צורך
וזאת בהסתמך על שני דברים;
1. אתה כותב שהוועד הקודם לא דאג לזה ולכן(!) אין גנן. משמע שקודם לכן הייתה גינה ואם אכן כך אז חובה לתחזק אותה [או לשקם אותה] ואין צורך בהסכמת האסיפה.
2. בחוק המקרקעין סעיף 69 כתוב:
"הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בענינים אלה להתקשר בחוזים …. ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות."
משמע שככל שהדבר נוגע לניהול הרכוש המשותף, כאמור בסעיף הקודם, הנציגות [כלומר אתה] יכול להתקשר בחוזה ולנהל משא ומתן בעצמך בלי להתייעץ על כל דבר עם בעלי הדירות.
אם זאת יש מקום לשתף את בעלי הדירות בעזרת פירסום בלוח המודעות.
המלצה:
תבדוק מראש שהגנן עובד ורשום כעצמאי ונותן לפחות קבלות. ותחתום איתו על חוזה האומר שהוא עצמאי ואין בינכם קשר של עובד ומעסיק.
27-01-2014 23:57:00
מרב שירמן
תודה על התשובה המפורטת
