לבניין שטח משותף בגג שבו מתיישבים כל דודי השמש של הדיירים חוץ מדייר אחד. כלומר סה"כ 7 דודי שמש חוץ מדייר אחד, סה"כ 8 דיירים.
משום מה גישה לדודי השמש בגג הבית נעשת באמצעות סולם ארוך מאוד (כ-10 מטר) במידה ואותו אינסטלאטור שמזמינים יש כזה סולם, או דרך המרפסת של השכנה, הגורר כניסה לביתה והכנסת לכלוך של בעל המקצוע הגורר אי נעימות בכל פעם.
מסתבר, שעם קבלת טופס 4 לפני 12 שנה, הקבלן התקין סולם משותף לדיירי הבית שכל דייר יוכל לעלות לדודי השמש ללא בעיה, אך עם השנים אחד השכנים (שבמקרה הוא גם ועד בית) החליט להוריד סולם זה בטענה שזה מכער את כניסתו לבית.
כעת אין אפשרות לגשת לדודי השמש חוץ מהשיטות שהזכרתי קודם, ואותו שכן מסרב להחזיר את הסולם.
אני מעוניין להפעיל את חוק הגנת הדיור על מנת לדרוש חזרה את הסולם או סולם חליפי אך מקבל תשובות שליליות.
איך אפשר לפעול מבחינה משפטית על מנת להחזיר את הגישה הנוחה לדודי השמש בבניין המשותף שאני מתגורר בו.
בתודה מראש,
איל.
אתה צריך להוכיח כי הדייר הוריד את הסולם על דעת עצמו.
(אם היתה זו החלטה מסודרת של אסיפת דיירים חוקית – תהא לך בעיה).
אם אכן היה סולם ואם אכן הדייר סילק אותו ביוזמתו. אתה יכול לתבוע את החזרתו ע"י בית המשפט לתביעות קטנות.
אני ממליץ לך לאסוף עוד כמה דיירים ולפעול יחד.
שפניתי לקבלן שאלתי אותו, למה אין גישה נוחה לגג, והוא ענה לי התשובה: "בשביל לקבל טופס 4, הייתי חייב לשים סולם על מנת שתהיה גישה נוחה לגג, אחרת לא הייתי מקבל טופס 4".
אך במקביל, אותו דייר שרכש הדירה מהקבלן הורה לו להוריד את הסולם ממש אחרי קבלת טופס 4 בטענה שסולם זה מכער את הכניסה שלו והוא לא מוכן לקבל את הדירה שלו בצורה כזאת, לכן לאחר קבלת טופס 4 הקבלן הוריד אותו.
מי שאשם כאן הוא גם הקבלן, אבל כפי שיודעים, קבלים תמיד מסיימים בניין עם הלשון בחוץ ויעשו הכל בשביל לקבל את התשלום האחרון. לכן הסיר את הסולם.
ההוכחה שלי היא הקבלן עצמו, הוא טוען שגם היה סולם וגם הסיר אותו. כמו כן התוכניות שיש בעירייה מעידים כי אכן יש סולם.
מה עוד צריך?
אשמח לתשובות,
איל.
עליך לגשת לעירייה ולדווח להם כי משהו הוריד את הסולם בניגוד לחוק ולבקש מהם לפעול בנושא.
הם יהיו אמורים להוציא מכתב לועד הבית ולחייבו להתקין שוב את הסולם.
