שלום. רכשתי לאחרונה דירה. מבנה הבנין קצת מסובך – אלה שני בנינים שיושבים על אותה חלקה (קידמי ואחורי) ובכל אחד מהם שתי קומות ו – 4 דיירים. מה שקורה הוא שדירתי היא דירת קרקע כאשר המקביל לי בבנין גידר לעצמו את הגינה ושני השכנים העליונים (מעלי ומעליו) בנו מדרגות לגג. לאף אחד מהם אין רישום בטאבו לשטחים אלה. כעת גם אני רוצה לגדר את החלק האחורי של דירתי והבעיה שהתעוררה היא למול השכנים שמדשאתם גובלת בשלי מהבניין השני. הם טוענים שיש הסכם ישן שמדבר על חלוקת השטח לבניה נוספת (30% לכל דייר) בעוד שאף שכן בבנין לא יודע על הסכם כזה. שאלתי היא – אילו אמצעים חוקיים עומדים לרשותם במידה ואחליט לגדר את החלקה בכל זאת גם ללא הסכמתם? מדובר בזוג שגר בשכירות והמוטיבציה שלהם לסרב נובעת מהעובדה שהם מעונינים לקנות את הדירה ולהרחיב את החלק שלהם על חשבון מדשאה המשותפת. הם פוחדים שאם אגדר, זה ימנע מהם את הסכמתי העתידית להרחבה. אודה לך על עזרתך בנושא.
20-03-2005 17:50:00
עפר שחל
תשובה
ראשית שכניך השוכרים אינם כתובת להסכמות או מחלוקות משום שהכתובת היא בעלי הדירה שמשכירים להם את הנכס. כוונת רכישה עתידית לא הופכת אותם לבעלי קניין (קניין רוכשים לא בכוונות אלא בממון).
שנית העובדה ששכן מקביל לך עשה מה שעשה בעבר אינה הופכת את הפעולה לחוקית או בהכרח למותרת לגביך או לגביו (למרות שאני מסכים כי הדבר עשוי לסייע לך בהחלט).
שלישית הסכם שאיש לא ראה אינו "מעניין" כלומר הסכם שטוענים לקיומו יש רק דרך אחת להתייחס אליו והיא להציג אותו פיזית. גם אם יש הסכם אין תחולה אוטומטית להסכם לגביך, שהרי לא נרשם בטאבו.
בהנחה שזהו בית משותף הייתי מוציא את תיק הבית מהטאבו, מצלמו בשלמותו, אוסף עוד מידע מהשכנים לגבי החלטות בעניין הרחבות, הסכמות וכו´ – וניגש אם החומר לעו"ד כדי שיוכל לומר לך פראקטית אחת מהשלוש:
בצע את הגידור כרצונך (ואם הדבר יתקף ע"י מי מהשכנים ידך תהיה על העליונה)
או נטוש הרעיון כי אינו בר ביצוע חוקית
או השג לפעולה אישור מראש, בדרך כזו או אחרת ובהסתמך על המצב הקיים ועל פעולות שעשו אחרים.
שנית העובדה ששכן מקביל לך עשה מה שעשה בעבר אינה הופכת את הפעולה לחוקית או בהכרח למותרת לגביך או לגביו (למרות שאני מסכים כי הדבר עשוי לסייע לך בהחלט).
שלישית הסכם שאיש לא ראה אינו "מעניין" כלומר הסכם שטוענים לקיומו יש רק דרך אחת להתייחס אליו והיא להציג אותו פיזית. גם אם יש הסכם אין תחולה אוטומטית להסכם לגביך, שהרי לא נרשם בטאבו.
בהנחה שזהו בית משותף הייתי מוציא את תיק הבית מהטאבו, מצלמו בשלמותו, אוסף עוד מידע מהשכנים לגבי החלטות בעניין הרחבות, הסכמות וכו´ – וניגש אם החומר לעו"ד כדי שיוכל לומר לך פראקטית אחת מהשלוש:
בצע את הגידור כרצונך (ואם הדבר יתקף ע"י מי מהשכנים ידך תהיה על העליונה)
או נטוש הרעיון כי אינו בר ביצוע חוקית
או השג לפעולה אישור מראש, בדרך כזו או אחרת ובהסתמך על המצב הקיים ועל פעולות שעשו אחרים.
20-03-2005 17:55:00
קרן בורנשטיין
>תודה ומעונינת לחדד עוד קצת
אעשה כהמלצותיך ואתחיל בטאבו אבל רציתי רק עוד לחדד משהו – אם אני מגדרת את הגינה בצורה כזו שגם לשכנים יש גישה מבחוץ אבל הגידור נועד רק על מנת שאוכל לשחרר את כלבי כך שיתרוצץ בגינה, האם עדיין זה נחשב לפעולה בעיתית? הכוונה – אשאיר שער פתוח שייסגר רק כשהכלב בחוץ אך הם לא יוכלו לבוא בטענות שאין להם גישה. ואקשה עם עוד שאלה – אם אחליט לקחת את הסיכון ולגדר בכל מקרה – מה הצעדים בהם יוכלו לנקוט? האם תלונה מצידם תגרור קנס או רק בקשה לביטוח הגידור?
22-03-2005 19:19:00
עפר שחל
תשובה
גם גידור שמאפשר גישה דרך שער או מתן מנעול הוא עדיין גידור ואין לגדר שטח משותף ללא הסכמת יתר הבעלים של אותו שטח. לא ניתן לנהוג מנהג בעלים בשטח משותף משום שבעליו הם כל הדיירים ולכל אחד מהם בעלות יחסית בשטח.
אם מגדרים שטח משותף ללא הסכמה יוכלו הנפגעים להסיר את "המפגע". הם גם יוכלו לתבוע בגין הנזק.
אם מגדרים שטח משותף ללא הסכמה יוכלו הנפגעים להסיר את "המפגע". הם גם יוכלו לתבוע בגין הנזק.
