בנין בן 4 קומות, בחודש האחרון התמנה ועד חדש, באסיפה שבה היה ייצוג כמעט לכל הדיירים – מלבד אחד. דובר באסיפה גם על תשלום דמי הועד, ואחריות הועד לדאוג למראה הכניסה לבניין. ישנם שני דיירים בקומת הקרקע שיצרו לעצמם כניסה נפרדת, ולכן החליטו לעצמם שאין הם משלמים דמי ועד אם מדובר רק ע חשמל וניקיון המדרגות, משום שהם לא נהנים מכך. נעזוב כעת את הנושא שזה לא חוקי, כי גם הבניה שלהם ,ש גנבה חלק מהלובי, אל היהיתה על דעת כולם. אחד משני דיירם אלו עשה לעצמו גינה בקרקע, השייכת לכלל הדיירים. מאחר שבשבנתיים האחרונות לא היה ועד נורמלי, לא מחו, אך כולם רוטנים על כמויות המים המתבזבזות בגינה , שטכנית הוא חסם אותה מכניסה לשאר הדיירים.
כעת, כשמתכננים גינה בצד הנשי – עבור הנאת כלל הדיירים, כולל ספסל לישיבה, אומר הדייר השני, השגינה צמודה לדירתו, שברגע שיהיה לו כסף, הוא יסגור את הגינה ולא ייתן לאף אחד להיכנס. יש לציין שהמים המשקים את הגינה המשותפת -פרטית של הדייר השני, יוצאים מהשעון הכללי של הבניין, וכולנו שמלמים על כך בצריכה משותפת. יש גם עדויות לכך שהוא משתמש לכך מעבר להקשקיית הגינה.
לפני שאנו משקיעים כספים ובונים גינה, ברצוננו להבטיח את הנאת כלל הדיירים מגינה זו (מתוכנן גם להתקין שעון מים ממוחשב, שימנע שימוש פרטי במים מהשעון המרכזי.)
מה אתם מציעים לנו? איננו רוצים להיכנס למלחמות, אבל רוצים לוודא שגינה שתוקם מכספי כלל הדיירים, תשמש את כולם.
כעת, כשמתכננים גינה בצד הנשי – עבור הנאת כלל הדיירים, כולל ספסל לישיבה, אומר הדייר השני, השגינה צמודה לדירתו, שברגע שיהיה לו כסף, הוא יסגור את הגינה ולא ייתן לאף אחד להיכנס. יש לציין שהמים המשקים את הגינה המשותפת -פרטית של הדייר השני, יוצאים מהשעון הכללי של הבניין, וכולנו שמלמים על כך בצריכה משותפת. יש גם עדויות לכך שהוא משתמש לכך מעבר להקשקיית הגינה.
לפני שאנו משקיעים כספים ובונים גינה, ברצוננו להבטיח את הנאת כלל הדיירים מגינה זו (מתוכנן גם להתקין שעון מים ממוחשב, שימנע שימוש פרטי במים מהשעון המרכזי.)
מה אתם מציעים לנו? איננו רוצים להיכנס למלחמות, אבל רוצים לוודא שגינה שתוקם מכספי כלל הדיירים, תשמש את כולם.
05-06-2005 20:18:00
עפר שחל
תשובה
לגבי חובת תשלום דמי הועד הרי שהעקרון הוא כי אין קשר ישיר בין מידת ההנאה של דייר מהשטחים המשותפים בבית לבין שיעור התשלום. כך יכול דייר בקומת הקרקע לשלם בגין זיפות הגג למרות שאין לו כל הנאה אישית מכך ולהיפך: דייר מקומת הגג לשלם בגין השקיית הגינה אותה הוא לא רואה וכו´.
על הועד החדש לעמוד בתקיפות ובנחישות על העקרון הזה ולא להתיר הפחתות תשלום מכל סיבה שהיא.
לגבי הנושא השני – הגינה הפרטית המשותפת כפי שכינית אותה – ובכן אין דבר כזה ולכן צריך לעקור התופעה מן השורש ולא רק לדבר על היבט התשלום. אם מדובר בשטח משותף שנתפס שלא כדין ע"י דייר מסויים, נחסם ו"הוצמד" לדירתו – יש לדרוש החזרת המצב לקדמותו ללא קשר לתשלום המים. לתת אולטימטום ואח"כ בדלית ברירה לנקוט באמצעים אחרים – מסגירת המים כליל עד להשבת המצב לקדמותו דרך הסרת המחסום וכלה בהליך משפטי.
05-06-2005 22:52:00
תקוה בורקיס
עליי להבהיר משהו
לגבי הגינה הפרטית-משותפת. עד שהדייר השקיע וטיפח גינה, המקום היה פשוט מוזנח, והיה ממש מתח לחלון שלו, ולכן כולם הבינו אותו שהוא סגר בצורה יפה את השטח וטיפח שם גינה. מה שלא היה ידוע הוא שהוא משתמש במים המשתפים להשקיה, וכן יש שמועה שגם את השתילים לגינה הוא רכש מכספי הקופה של הועד הקודם.
עוד דבר הוא שכרגע גם לשטח האחורי,ש אף אחד לא משתמש בו, אי אפשר להגיע בצורה סבירה, כי זה עובר ליד הפתח השני לבית שלו, ממש עוברים כביכול בתוך המרפסת שלו.
שוב, אין רצתון למלחמות, רק לדעת איך בצורה פרקטית להבהיר שנגמרו החגיגות, והשטח שייך לכולם.
עוד דבר הוא שכרגע גם לשטח האחורי,ש אף אחד לא משתמש בו, אי אפשר להגיע בצורה סבירה, כי זה עובר ליד הפתח השני לבית שלו, ממש עוברים כביכול בתוך המרפסת שלו.
שוב, אין רצתון למלחמות, רק לדעת איך בצורה פרקטית להבהיר שנגמרו החגיגות, והשטח שייך לכולם.
06-06-2005 04:05:00
ע ת
ואם גם את האוכל שלו הוא קונה מכספי הועד?
