גינה משותפת

לעורך דין שחל שלוםשלום,
אנו גרים באשדוד בבית משותף. בכניסה 8 דיירים ושלוש קומות מעל ל-2דירות גן
הועד החליט לבטל את הטיפול בגינה המשותפת. אנו המשפחה היחידה שמתנגדת להחלטת הוועד שרוצה לכסות את הגינה באספלט. אנו גרים בדירת גן ונושא הגינון מטריד אותנו מאד. האם הועד יכול לשנות ייעוד קרקע? רכשנו בית עם גינה בחצר המשותפת. אילו היה מגרש ולא גינה לא היינו רוכשים את הבית. אנו גימלאים ואיכות החיים והסביבה חשובים לנו. מה לעשות?
בנוסף אודה לך אם תשלח לי אותו פרק ו´ לחוק המקרקעין כדי לקרא בו.
תודה
28-01-2012 09:52:00
עפר שחל
ת

דרך גוגל תוכל להגיע בקלות לחוק המקרקעין – האתר הטוב ביותר לדעתי הוא נבו – דרכו ניתן לעיין בכל החקיקה המעודכנת בישראל.

נראה לי שתוכלו לטרפד את המהלך, בעיקר אם הגינה היתה מטופלת ולא איזה שטח מוזנח וצחיח.
אבל לשם כך תצטרכו לפעול בנחישות ומשפטית. ראשית לכל פנייה בכתב לועד ולכל הדיירים עדיף ע"י עו"ד שמבהירה שאין לשנות יעוד של רכוש משותף בלי הסכמת כולם בוודאי כאשר זה שינוי מהותי כמו ביטול גינה או חצר – ויתכן שתאלצו לאחר מכן להגיש תביעה מתאימה למפקח על המקרקעין.

28-01-2012 23:22:00
simone ronen
בהמשך לתשובתך

איזה סיכוי יש לנו? כל הדיירים מלבדינו לא מעוניינים בתחזוקת הגינה. כפי שהבנתי מתשובתך די בהסכמת הדיירים ואין שום חוק שמגדיר שטח של גינה משותפת כשטח "חום" שלא יכול אף פעם לשמש למשהו אחר. חשבתי שבבית משותף דין טיפול בגינה כדין טיפול בגג למשל. הרי גם פנייה לעורך דין לא תועיל אם הדיירים רואים בטיפול בגינה הוצאת מיותרת. כתבתי לוועד ולא קיבלתי תגובה. ניראה לי שהוועד יתעלם ממכתב של עורך דין או אני טועה
29-01-2012 02:51:00
נחמיה פלוטקין
הסבר

אחת השאלות המרכזיות במקרה שלכם היא "מה היה עד עכשיו?".
האם השטח המדובר היה מוזנח ומלא קוצים או גינה מטופלת ברמה זו או אחרת.
וכל כך משום שהחוק מחייב את כל בעלי הדירות לתחזק את הבניין כפי שהיה בעת סיום בניינו או לאחר תוספת שהוספה בהחלטת אסיפת הדיירים.
על כן, אם הגינה המדוברת היא גינה פעילה, הרי שהחוק מחייב את בעלי הדירות להמשיך לתחזק אותה כל עוד יש מי מבעלי הדירות שמעוניין בה. אין רשות לאף אחד לשנות את המצב של הרכוש המשותף בלא הסכמה מלאה.
29-01-2012 03:45:00
simone ronen
מצב הגינה

במהלך שנת 2011 הוועד החדש החליט שאין צורך בגנן. עד אז היה גנן ותמיד היה גנן ואף כתוב בהחלטות ישיבות דיירים שיש להעסיק גנן. פניתי לוועד במהלך השנה והצבעתי על הזנחה וביקשתי טיפול אך ללא הצלחה. בישיבה האחרונה הוועד לא התייחס לדבריי כלל כשביקשתי לפרט ולהגדיר "הזמנת גנן לפי הצורך". גנן לא טיפל בגינה לפחות חצי שנה והוועד מסרב לעשב/לגזום שלא נדבר על דישון או תוספת צמחים. השאלה היא איך לשנות את ההחלטה? האם לכנס אספת דיירים? רעיון אחר? מה דעתכם על הפרוטוקול?האם יש סימוכין בחוק למקרה שלי?רציתי לשלוח את הפרוטוקול אי אפשר
29-01-2012 09:18:00
נחמיה פלוטקין
אתם בנקודת פתיחה טובה מאוד!

תפעלו לפי ההנחיות של עו"ד שחל בהודעתו הראשונה בשירשור זה.

הבעיה העיקרית היא של הוועד שאינו מבין שתפקידו הוא להיות המוציא אל הפועל של החלטות האסיפה.
וועד בית אינו גורם המקבל החלטות בבניין משותף !!!
אני חוזר על כך שוב ושוב [חפש בפורום].
הריבון בבניין משותף הוא אסיפת הדיירים ורק החלטות של גוף זה הם הקובעות את אופן התנהלות הרכוש המשותף.
ומכיוון שאצלכם ישנה החלטה ברורה [חוץ ממה שקורה בפועל] לתחזק את הגינה, הרי שהוועד מחוייב(!!!) לקיים החלטות אלו ואי קיומן היא עבירה של הוועד, שלקח לעצמו סמכויות לא לא.
מעתה, אף אחד אינו יכול לשנות החלטה זו ללא הסכמה של 100% של בעלי הדירות.

כאמור, בתשובתו של עו"ד שחל, סביר בהחלט שתצטרכו להאבק על כך בערוץ המשפטי [ואני מוסיף שתצטרכו הרבה סבלנות ואורך רוח והתמדה] אך האמת נוטה אליכם.

בהצלחה!

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן