ועד הבית שלנו מחולק בן 2 אנשים, אחד אוסף כסף והשני אני לא יודעת מה הוא עושה. בקיצור על ה"עבודה" שלהם הם מקבלים 500 שקל כל אחד. עכשיו, כרגע אנו משלמים לועד 130 ש"ח כל חודש ובחודשים האחרונים החליטו הם ועוד (הרוב לטענתם) לעשות שיפוצים בגינה של הבניין , לעשות מחסום וצנרת של מים קרים ובשביל לממן את כל הנ"ל הם ביקשו מכל דייר 1000 ש"ח. עכשיו במשך כל השנים האלה הם לא דיווחו בפרוטרוט את ההוצאות שלהם, ואין לבניין שום חסכונות..(אפילו שבסכומים כאלה חייב להיות כסף שנשאר), רוב הבניין שילם את הסכום כל אחד מהסיבה שלו, ו-6 דיירים שילמו חלק , ואני לא שילמתי כלום מכיוון שלדעתי הם לוקחים כסף לעצמם וזה סכום גדול מידי ואין לי אוטו.
והשאלה שלי היא כזאת.. הם מאיימים שהם יכולים ויילכו לתבוע אותי.. הייתי רוצה לדעת אם איזה חוק עומד לצידי או שאני צריכה פשוט להשיל להם לכיס 1000 שקל?
אשאל מספר שאלות:
1. האם שיפוץ הגינה, המחסום והצנרת הוחלטו באסיפת דיירים? (מה זה "החליטו הם ועוד"??? איך והיכן החליטו?)
2. האם הוחלט (בעבר) על תשלום חודשי של אלף ש"ח לועד הבית באסיפת דיירים? (ועד בית זה על פי רוב תפקיד התנדבותי אך אפשר גם לקבל על זה שכר).
3. האם ביקשתם מהועד לראות את סיפרי החשבונות ונענתם בשלילה?
לכל אחד מסעיפים אלו יש היבטים בחוק אך כדי לדעת מה לכתוב, עלינו לדעת קודם לכל מה המצב אצלכם.
בשלב זה רק אעיר על מה שכתבת שאין לך אוטו. אם הוחלט בדרך החוקית והתקינה על ביצוע דבר מה בבניין הרי העובדה שאין לך שימוש בזה אינה משנה דבר. אני משער שדברייך כוונו לכך שרוצים לעשות מחסום לחניות למרות שלא כתבת את זה.
דבר נוסף, אם הוחלט באופן חוקי ותקין על הוצאה מסויימת אין לאף דייר רשות שלא לשלם כי לא נראה לו הדבר.
אני מניח שלאחר שתפרטי לנו את המצב ניווכח שהרבה דברים אצלכם אינם תקינים ולכן אפשר שאינך צריכה לשלם.
2. אנחנו חיים בבניין כבר 15 שנה ואולי לפני הרבה שנים הוחלט על סכום כלשהו ואז נודע לנו שבערך כל אחד מהם 500 ואלי אף יותר אבל כבר כמה שנים זה אף פעם לא מוזכר באספות.
3. ספרי חשבונות לא קיימים לפי ידיעתי, אתמול הלכתי לראות את הקבלות מהגינה והמחסום והראו לי כל מיני קבלות לא ברורות על הגינה וכששאלתי מה בעניין העובדים שעבדו על הגינה והערתי שאין קבלות ענו לי בצורה מתוחכמת בלי תשובה ברורה ואף בהתחלה סירבו להראותאת הקבלות בכלל. בעניין הצנרת "נישברנו" אתמול והחלטנו לשלם.
חשוב לי לציין שבכל השנים האלה אל אף שאנו משלמים 130 מידי חודש ואין חסכונות לבניין.
יש להבין שועד הבית אינו מנהל את הבניין אלא את הניהול השוטף שלו. מי שמחליט מה יהיה וכמה יוציאו זה אך ורק אסיפת הדיירים. אם זו לא החליטה הרי שכל העניין כלל אינו חוקי. אדרבה, שיתבעו אותך אצל המפקח על המקרקעין. הם יצאו בשן ועין.
2. ועד תקין צריך שיהיה לו גיזבר שינהל את כל רישום ההוצאות וההכנסות. אם אין רישום כזה הרי שזה לא תקין לגמרי!.
זכותכם לדרוש לראות את כל חשבונות ההצואות וההכנסות מהשנים האחרונות ולקבל הסבר על כל שקל שנכנס לקופת הועד לאן הוא הלך.
כדאי שאנשי הועד שם ידעו זאת.
גם בזה ידם על התחתונה.
את יכולה לותר על הכל, לשלם את הסכום הזה ולחשוב שחבל על המאמץ של המאבק. אם תעשי כך אני מבטיח לך שבעתיד יבואו עוד ועוד הוצאות משונות כאלו ועוד ועוד כספים שלכם ילכו למקומות מיותרים לגמרי………..
כל המערכת אצלכם בנויה באופן לקוי מהיסוד.
עצתי לך; יש מדור מאמרים באתר זה. חפשי שם מאמרים על ועד הבית ועל אופן הניהול התקין שלו ומשם תלמדי כבר מה לא תקין אצלכם ותדעי מה לדרוש מהם. כדאי מאוד לעשות סדר בבניין.
מכיוון שכביכול תובעים אותנו אז אנחנו מתכוונים לקחת גם עורך דין.
רק רציתי לשאול עוד מספר שאלות..(פשוט העיניין לא עוזב אותי)
1. הגזבר צריך להיות מישהו עם מקצוע או שזה יכול להיות אחד מהשכנים כי כשהתכוונתי ל2- אנשים בועד התכוונתי שאחד מהם רק "מהנל את הכספים"
2. "ספרי חשבונות" שהם כתובים בכתב יד עם רשימה מי שילם ומה זה נחשב?
3. והבעיה שלי נראה לי תיהיה בעתיד תיהיה להוכיח שבאמת לא היתה הסכמה באספה כי הרוב אחרי הכל הסכימו ושילמו.
תודה רבה..:)
1. הגיזבר הוא אחד מאנשי הבניין. בדר"כ מישהו מהועד ואינו צריך להיות בעל מיקצוע בתחום. צריך רק להיות מסודר ולרשום כל הכנסה וכל הוצאה. זה כולל גם מתן שוברי קבלה על התשלומים המתקבלים מהדיירים.
בפנקס החשבונות תוכלי לראות את המאזן השנתי; כמה הכנסות היו ממיסי הועד ואילו הוצאות היו ואת היחס בינהם. כל הוצאה צריכה להיות מלווה בחשבונית.
2. מדברי הקודמים את למדה שניתן בהחלט לרשום את הספרים בכתב יד. כך עושים זאת רובם. אבל לא לפספס את עניין החשבוניות שהם הראיה שאכן הכסף שהוצא הגיע ליעדו.
3. לא תהיה לך כל בעיה!
אסיפת דיירים צריכה להיות מתועדת בפרוטוקול שבו נרשם מה היה באסיפה; מה הציעו, בערך מה אמרו ומה הוחלט באיזה רוב.
לא צריך להיות נביא בשביל לדעת שזה לא נעשה אצלכם כלל וממילא הועד לא יוכל להוכיח שהוא הביא את העניין לדיון באסיפה. כמובן שאל תשלפי את השפן הזה מהכובע מוקדם מידי. עליהם להיוכח שפעלו שלא כשורה רק כאשר כבר לא יוכלו לפברק פרוטוקול (= בדיון המשפטי עצמו). אגב, איני בטוח, אך נידמה לי שצריכים לתת עותק מהפרוטוקול או סיכום האסיפה והחלטותיה לכל דייר. כך על כל פנים עושים אצלנו.
ועוד דבר; קודם לאסיפה יש להודיע לכל הדיירים לא רק על קיומה של האסיפה אלא גם על התכנים שיידונו בה. אם דנים על משהו שלא הודיעו עליו מראש צריך להציבע על כך באסיפה לפני שדנים. אני בטוח שגם זה לא נעשה במקרה זה.
כללו של דבר, עו"ד טוב לא יתקשה להוכיח את אי חוקיות האסיפה והביצוע.
תבדקי שאת לוקחת עו"ד טוב עם הצלחות בתחום. אם תיקחי מישהו מתחיל וזול את עלולה להפסיד רק בגלל טיפשות של התנהלות לא נכונה.
ושאלה שמציקה לי אפילו עוד יותר.. האם זה לא נראה לכם מוגזם עלות של 51 אלף בשביל כל "השיפוצים" האלו???
אז כנראה זו עוד נקודה לטובתי..:)
תודה רבה!
