הבנין בו אני גר עובר שיפוצים נרחבים כולל שיפוץ מעקות וחיזוק עמודים עקב חשש לקריסה. לצורך כך נתבקשו הדיירים להעביר סכום חד פעמי. כשוכר לא נדרשתי לשלם סכום זה.
במקביל, במהלך פגישה של ועד הבית בעניין הוחלט להעלות את דמי הועד החודשיים ב25% מ80 ש"ח ל100 ₪.
עפ"י חוזה הדירה אני (השוכר) מחויב לשלם את "התשלומים השוטפים לוועד הבית המשותף".
שתי שאלות קצרות למומחה:
1. האם יש מקום לטעון מול המשכיר שהגידול החד בועד הבית נובע למעשה מניסיון "להפיל" על השוכרים בבנין עלויות לא שוטפות ולכן לדרוש השתתפות המשכיר בהפרש (עלויות השיפוצים החד פעמיים כאמור).
במקביל, במהלך פגישה של ועד הבית בעניין הוחלט להעלות את דמי הועד החודשיים ב25% מ80 ש"ח ל100 ₪.
עפ"י חוזה הדירה אני (השוכר) מחויב לשלם את "התשלומים השוטפים לוועד הבית המשותף".
שתי שאלות קצרות למומחה:
1. האם יש מקום לטעון מול המשכיר שהגידול החד בועד הבית נובע למעשה מניסיון "להפיל" על השוכרים בבנין עלויות לא שוטפות ולכן לדרוש השתתפות המשכיר בהפרש (עלויות השיפוצים החד פעמיים כאמור).
2. האם אני (השוכר) צריך לשאת בתוספת לועד הבית אם היא מיועדת לחסכון לצורך תיקונים עתידיים (מעין קופת חסכון של ועד הבית לשיפוצים בעתיד) ?
ובאופן כללי האם יש לי קייס בנסיון לסרב לשלם את ההפרש כאמור ?
תודה
22-11-2005 10:44:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
זוהי שאלה מאוד מעניינת. לא מצאתי עליה תשובה בפסיקה. נקודת המוצא בטיפול בשאלה היא העובדה הבלתי שנויה במחלוקת כי שוכר לא צריך לשלם עבור שיפוצים עתידיים או קופה עתידית. אם ניתן להוכיח כי למעשה לא היה צורך ממשי להעלות את מחיר מס ועד הבית- לא תוספת לגנן או למנקה או לזיפות, הרי שניתן להוכיח בפני בית משפט או מפקח כי התוספת הנ"ל מקפלת בתוכה תשלומים שלא היה על השוכר לשלם. הכל כמובן במערכת היחסים שבין השוכר למשכיר בלבד שכן אין יריבות משפטית בין ועד הבית לשוכר. ניתן לפנות במכתב מנומק למשכיר, במידה ולא ישיב, לשלוח לו הודעת קיזוז ואז לראות איך הדברים מתפתחים. בהצלחה רבה.
22-11-2005 16:48:00
אסף אסף
לדעתי . . .
אם בחוזה השכירות נקבע שהשוכר ישלם רק עבור ההוצאות השוטפות, הנטל הוא על המשכיר להוכיח זאת.
אם ועד הבית גובה סכום לא מפורש (סתום) על המשכיר הנטל לפנות לועד הבית ולקבל פירוט מדויק לגבי מהות הסכומים שנגבים כיוון שהוא בבחינת "המוציא" – ועליו הראיה.
אם ועד הבית גובה סכום לא מפורש (סתום) על המשכיר הנטל לפנות לועד הבית ולקבל פירוט מדויק לגבי מהות הסכומים שנגבים כיוון שהוא בבחינת "המוציא" – ועליו הראיה.
22-11-2005 18:16:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן-תגובה לאסף
לשוכר אין זכות חוקית לפנות בדרישות לוועד הבית. כמו כן הסכמי שכירות לא מפרטים את תשלומי וועד בית אלא קובעים שעל השוכר לשאת בתשלומים אלה. המשכיר אכן יכול לפנות ולבקש פירוט.
23-11-2005 19:42:00
אבי ק
תשלומי ועד בית שוטפים
אם בחוזה שבין השוכר למשכיר רשום במפורש שעל השוכר לשלם את התשלומים השוטפים של ועד הבית, דהיינו: גנן מנקה, חומרי ניקוי, חשמל מים לגינה,זה מה שהשוכר אמור לשלם לשוכר.
דמי ועד הבית שנקבעו בישיבה עם הדיירים לעיתים קרובות הסכומים כוללים בלאי של צנרת (פיצוצים), תיקוני דלתות, צביעת חדרי מדרגות, זיפות הגג וסיודו כל שנה. לכן !!! רצוי מאוד לועד הבית לגבות את דמי הועד ישירות מבעל הדירה , ועל המשכיר "שבור את הראש" מול השוכר. קיימת אצלנו בבנין אותה בעיה שהשוכר תבע בבית משפט את המשכיר על גביית דמי ועד מעבר למה שהיה אמור לשלם.גם השוכר וגם המשכיר ביקשו דוחות מאזן של השנים בהם השוכר שהה בדירה כדי שכל אחד יוכל לסנגר על עצמו בצורה הטובה ביותר.
דמי ועד הבית שנקבעו בישיבה עם הדיירים לעיתים קרובות הסכומים כוללים בלאי של צנרת (פיצוצים), תיקוני דלתות, צביעת חדרי מדרגות, זיפות הגג וסיודו כל שנה. לכן !!! רצוי מאוד לועד הבית לגבות את דמי הועד ישירות מבעל הדירה , ועל המשכיר "שבור את הראש" מול השוכר. קיימת אצלנו בבנין אותה בעיה שהשוכר תבע בבית משפט את המשכיר על גביית דמי ועד מעבר למה שהיה אמור לשלם.גם השוכר וגם המשכיר ביקשו דוחות מאזן של השנים בהם השוכר שהה בדירה כדי שכל אחד יוכל לסנגר על עצמו בצורה הטובה ביותר.
24-11-2005 00:18:00
שלמה כהן
תשלום עבור הוצאות שוטפות בלבד – מול המשכיר
שלום
לפני 4 שנים חידשתי חוזה שכירות. לפני כן, ניגשתי לוועד וביקשתי פרוט ההוצאות השוטפות לבניין, גנן, ניקיון, מעלית חשמל וכו. מתוך וועד בית של 120 ש"ח, יצא ש-90 ש"ח בלבד הולכים על הוצאות שוטפות.
הכנסתי זאת כסעיף בחוזה ומאז שילמתי רק 90 ש"ח.
להערכתי, זה בינך לבין המשכיר.
בהצלחה
שלמה.
