שלום,
אני בעלים של דירה קטנה בקומה נמוכה בביניין משותף. בעלי הדירות הגדולות יותר משמעותית אשר בקומות העליונות, מעוניינים במיסי ועד (אחזקת ביניין) קבועים לכל בעלי הדירות. האם הם יכולים לחייב את בעלי הדירות הקטנות לשלם כמו בעלי הדירות הגדולות?
אני בעלים של דירה קטנה בקומה נמוכה בביניין משותף. בעלי הדירות הגדולות יותר משמעותית אשר בקומות העליונות, מעוניינים במיסי ועד (אחזקת ביניין) קבועים לכל בעלי הדירות. האם הם יכולים לחייב את בעלי הדירות הקטנות לשלם כמו בעלי הדירות הגדולות?
תודה ויום טוב
04-07-2007 01:11:00
Moshe Bukris
היה לכך רוב בהצבעה. מבקש תשובה בדחיפות-תודה
05-07-2007 23:28:00
עפר שחל
תשובה
אם חל עליכם התקנון המצוי (ולא תקנון מיוחד) ואת זאת עליך לברר הרי שדמי הועד נקבעים לפי גודל הדירה.
אם רוצים לשנות זאת צריך לשנות את התקנון ונדרש לשם כך רוב מיוחד. זה גם צריך להיות על סדר היום מראש באסיפה.
למרות שכאמור פרטים רבים חסרים הייתי אומר לבטח שרוב רגיל לא יכול לבצע את השינוי ולגבי רוב מיוחד צריך יהיה לבדק פרטים נוספים בנוגע לחוקיות ההחלטה לרבות שאלת עושק המיעוט ועוד.
אם רוצים לשנות זאת צריך לשנות את התקנון ונדרש לשם כך רוב מיוחד. זה גם צריך להיות על סדר היום מראש באסיפה.
למרות שכאמור פרטים רבים חסרים הייתי אומר לבטח שרוב רגיל לא יכול לבצע את השינוי ולגבי רוב מיוחד צריך יהיה לבדק פרטים נוספים בנוגע לחוקיות ההחלטה לרבות שאלת עושק המיעוט ועוד.