בקר טוב,
רכשתי בית קרקע ישן מאוד לפני 7 שנים.
בחוזה החכירה כתוב שגודל הבית מקסימום
160 מ"ר.
שאלה 1:
גודל הבית הנוכחי הוא 90 מ"ר.במידה ואוסיף 30 מ"ר אצטרך לשלם למנהל דמי היתר?(בחוזה החכירה לא מצויין שום דבר לגבי דמי היתר?
שאלה 2:
ב-94 הוצאה תב"ע חדשה של הרשות המקומית והמנהל(הם היוזמים)שניתן להרחיב בית קיים עד ל-110 מ"ר ברוטו עם רווח צד של פחות מ- 3 מטר בהסכמת השכן הגובל לצד ההרחבה .למעשה תוכנית זו אינה מאפשרת לי לבנות 160 מ"ר ברוטו כפי שחוזה החכירה
מאפשר.התב"ע למעשה פוגעת בי.מה האפשרויות העומדות בפני כדי לדחות את רוע הגזירה?
שאלה 3:
בבית הקיים ישנה מרפסת מקורה פתוחה בגודל של 12 מ"ר והיא לא נחשבת בארנונה
במידה וארחיב את הבית הם יכולים פתאום להגיד לי (הערייה )שהמרפסת היום היא שטח עיקרי ולכלול אותה בתוך ה- 110 מ"ר ?
בברכה
רוני
רכשתי בית קרקע ישן מאוד לפני 7 שנים.
בחוזה החכירה כתוב שגודל הבית מקסימום
160 מ"ר.
שאלה 1:
גודל הבית הנוכחי הוא 90 מ"ר.במידה ואוסיף 30 מ"ר אצטרך לשלם למנהל דמי היתר?(בחוזה החכירה לא מצויין שום דבר לגבי דמי היתר?
שאלה 2:
ב-94 הוצאה תב"ע חדשה של הרשות המקומית והמנהל(הם היוזמים)שניתן להרחיב בית קיים עד ל-110 מ"ר ברוטו עם רווח צד של פחות מ- 3 מטר בהסכמת השכן הגובל לצד ההרחבה .למעשה תוכנית זו אינה מאפשרת לי לבנות 160 מ"ר ברוטו כפי שחוזה החכירה
מאפשר.התב"ע למעשה פוגעת בי.מה האפשרויות העומדות בפני כדי לדחות את רוע הגזירה?
שאלה 3:
בבית הקיים ישנה מרפסת מקורה פתוחה בגודל של 12 מ"ר והיא לא נחשבת בארנונה
במידה וארחיב את הבית הם יכולים פתאום להגיד לי (הערייה )שהמרפסת היום היא שטח עיקרי ולכלול אותה בתוך ה- 110 מ"ר ?
בברכה
רוני
07-12-2006 01:59:00
ישראל שטיין
זכויות בניה
לרוני שלום רב,
יש להפריד בין חוזה החכירה עם המנהל לבין זכויות הבנייה.
ככל שהבנתי את פנייתך, על פי החוזה עם ממ"י הנך רשאי להרחיב את שטח הדירה עד 160 מ"ר וזאת מבלי לשלם למנהל דמי הסכמה /היתר.
עם זאת, זכויות הבנייה בפועל אינן נקבעות על ידי המנהל, אלא בתב"ע אשר מתאשרת על ידי מוסדות התכנון.
לפיכך, ייתכן בהחלט מצב בו זכויות הבנייה בפועל קטנים מאלה הניתנות לבנייה מתוקף חוזה החכירה.
בברכה
ישראל שטיין
יש להפריד בין חוזה החכירה עם המנהל לבין זכויות הבנייה.
ככל שהבנתי את פנייתך, על פי החוזה עם ממ"י הנך רשאי להרחיב את שטח הדירה עד 160 מ"ר וזאת מבלי לשלם למנהל דמי הסכמה /היתר.
עם זאת, זכויות הבנייה בפועל אינן נקבעות על ידי המנהל, אלא בתב"ע אשר מתאשרת על ידי מוסדות התכנון.
לפיכך, ייתכן בהחלט מצב בו זכויות הבנייה בפועל קטנים מאלה הניתנות לבנייה מתוקף חוזה החכירה.
בברכה
ישראל שטיין
