שלום,
אני מתגוררת בבית משותף.
בבנין דירות בגדלים שונים.
2 שאלות:
1. כיצד נקבע גובה דמי ועד הבית – ע"פ גודל הדירה/מספר החדרים?
2. בעלי הפנטהואזים בבנין מסרבים לשלם יותר מכל דירת 6 חדרים אחרת בבנין, מה הדין לגביהם?
אני מתגוררת בבית משותף.
בבנין דירות בגדלים שונים.
2 שאלות:
1. כיצד נקבע גובה דמי ועד הבית – ע"פ גודל הדירה/מספר החדרים?
2. בעלי הפנטהואזים בבנין מסרבים לשלם יותר מכל דירת 6 חדרים אחרת בבנין, מה הדין לגביהם?
26-07-2007 17:54:00
עפר שחל
תשובה
תלוי בתקנון שחל על הבית.
אם יש תקנון מוסכם או מיוחד לבית אז יש לעיין בו.
אם אין תקנון כזה אז חל על הבית התקנון המצוי אשר בסוף חוק המקרקעין והוא קובע את שטח הדירה כפרמטר לחלוקת דמי הועד בין הדירות, קרי חלקה היחסי של כל דירה ברכוש המשותף ולא מספר החדרים.
לגבי פנטהאוז הרי שמרפסת גג אינה נכללת בחישוב שטח הדירה.
אם יש תקנון מוסכם או מיוחד לבית אז יש לעיין בו.
אם אין תקנון כזה אז חל על הבית התקנון המצוי אשר בסוף חוק המקרקעין והוא קובע את שטח הדירה כפרמטר לחלוקת דמי הועד בין הדירות, קרי חלקה היחסי של כל דירה ברכוש המשותף ולא מספר החדרים.
לגבי פנטהאוז הרי שמרפסת גג אינה נכללת בחישוב שטח הדירה.
30-07-2007 13:54:00
שרה ויינשטיין
עריכת תקנון
פניתי לחוק המקרקעין כפי שאמרת, והבנתי שלא ניתן להטיל תשלומים אלא בהסכמת בעלי הדירות.
בבנין בו אני מתגוררת יש 2 פנטהאוזים בקומה אחת, כאשר בשאר הקומות בבנין יש 6 דירות בקומה, מוסכם על כולם שתשלום ועד הבית יחושב לפי גודל הדירה, אבל לגבי הפנטהאוזים סבורים כולם (למעט בעלי הפנטהאוז) שהם צריכים לשלם סכום גבוה יותר.
האם ניתן לקבוע זאת בתקנון? אם כן, כיצד?
בתודה מראש
שרה
בבנין בו אני מתגוררת יש 2 פנטהאוזים בקומה אחת, כאשר בשאר הקומות בבנין יש 6 דירות בקומה, מוסכם על כולם שתשלום ועד הבית יחושב לפי גודל הדירה, אבל לגבי הפנטהאוזים סבורים כולם (למעט בעלי הפנטהאוז) שהם צריכים לשלם סכום גבוה יותר.
האם ניתן לקבוע זאת בתקנון? אם כן, כיצד?
בתודה מראש
שרה
30-07-2007 15:20:00
רון שטיין
תשובה –
הנוסח המדויק בסעיף 62 א אומר:
"בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם"
"בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם"
אם המצב הוא שהשטח המקורה של דירות הפנטהאוז זהה לשיטחן של דירות 6 חדרים אחרות, אזי אין אפשרות לקבוע תשלום גבוה יותר לדירות הפנטהאוז אלא בהסכמתן.
אי לכך לא תוכלו לקבוע בתקנון תשלום גבוה יותר לדירות הפנטהאוז.
30-07-2007 20:13:00
יונה טוקר
האם חניה מקורה נכללת לצורך חישוב שטח הריצפה?
