קבלן התחייב לבעלי קרקע, בעיסקת קומבינציה, על גובה תקרה של 265 ס"מ. בפועל כל הדירות בבניין, לרבות של בעלי הקרקע, הן עם תקרה בגובה 258 ס"מ (זה גם המפרט לרוכשים "רגילים").
האם יש כאן משהו מגובש לתביעה בגין ליקוי בניה מול הקבלן ע"י בעל הקרקע?
האם יש כאן משהו מגובש לתביעה בגין ליקוי בניה מול הקבלן ע"י בעל הקרקע?
16-12-2004 19:34:00
שי האוזמן
גובה תקרה
נכבדי,
ראשית – האם מדובר בגובה של חדר מגורים?
על פניו, אין המדובר בחריגה מהאמור בתקנות, אלא "רק" מהמובטח.
כעת – יש לבדוק האם המדובר ב"סטייה מותרת" (כאשר בהסכמי מכר מדובר לרוב על 2-5%).
יוער – עניין ה"סטייה המותרת" הנו שנוי במחלוקת.
לכשעצמי – סבורני כי כל סטייה מהמבוטח במפרט עולה לכדי אי התאמה, על כל המשתמע מכך.
ראשית – האם מדובר בגובה של חדר מגורים?
על פניו, אין המדובר בחריגה מהאמור בתקנות, אלא "רק" מהמובטח.
כעת – יש לבדוק האם המדובר ב"סטייה מותרת" (כאשר בהסכמי מכר מדובר לרוב על 2-5%).
יוער – עניין ה"סטייה המותרת" הנו שנוי במחלוקת.
לכשעצמי – סבורני כי כל סטייה מהמבוטח במפרט עולה לכדי אי התאמה, על כל המשתמע מכך.
הריני עומד לרשותך בכל שאלה.
באשר לזכותו של בעל הקרקע – עליו לבסס כיצד בדיוק נפגע. באם לא יוכל להוכיח פגיעה ישירה,
יתכן כי ההליך המתאים יהיה דווקא (כן כן) טען ביניים.
