מאז בניית הבניין בו אני מתגורר, הדיירים החליטו כי כולם ישאו באותו שיעור ועד בית (מסיבות של התחשבות בדיירת מבוגרת שגרה בדירה גדולה, ומשפחה גדולה שגרה בדירה קטנה..). ביום בהיר של שמש, דיירת אחת החליטה שהיא משלמת אך ורק לפי שטח דירתה (נציין כי אין זו דיירת חדשה אלא ישנה). לא חושבת שיש הוראה אצלינו בתקנון השונה מהתקנון המצוי. האם ניתן לחייב את הדיירת בתשלום וועד הבי שעד היום היא שילמה, מכח הנוהג?
10-08-2006 19:01:00
עפר שחל
תשובה
באמת שאלה מעניינת וגם נפוצה מאוד:
הדרך הנכונה – או הפורמלית – לאמץ שיטה של דמי ועד זהים ואחידים היא באמצעות שינוי תקנון.
מהו הרוב הנדרש לכך?
בעלי דירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
יש אף הגורסים (ואני לא נמנה עימם) שבסוגיה זו נדרשת הסכמה כללית.
מכל מקום אצלכם אין עיגון בתקנון והשאלה היא האם מכבדים נוהג בעניין?
נוהג מחייב כאשר יש לו ותק של שנים רבות. אבל הוא מחייב כלפי העבר ולא העתיד.
