להלן שאלתי כפי ששאלתיה היום:
קניתי לפני מספר חודשים דירת קרקע בבנין.
חלק מחצר הבנין הייתה סגורה בגדר ושער אך ורק עבור דירה זו עוד מימי הקמת הבנין ועד לשנים האחרונות ממש.
כאשר נפטר בעלי הדירה הקודמים – הסיר שכן את הגדר ופתח את החצר לכל דכפין. תאריך הסרת הגדר אינו ידוע בבירור היות שלא גרו בדירה תקופה ארוכה.
הן יורשי הבעלים והן המוכרים להם לפני כשלושים שנה, כתבו לי במפורש שחלק החצר הנ"ל היה בשימוש בלעדי של הדירה בלבד.
כמו"כ צירפו לי הנ"ל תמונות המראות בבירור את הגדר שנהרסה.
ובנוסף – ישנם עדיין שרידי הגדר שנהרסה, מונחים בצידי החצר הרוסים מפגיעתו של אותו שכן.
שאלתי: האם ביכולתי לבנות את הגדר ולשקמה בחזרה ללא צורך בקבלת היתר מחודש, או שמא עלי לפנות לקבלת היתר בניה?
האם עלי לצרף רוב דיירים שמסכימים, כי סבורני שכיום יעדיפו השכנים שלא להסכים….
מה עלי לעשות בענין?
תודה על תשובתך.
לדעתי בלי להעמיק התשובה היא זו:
אפילו אם בעבר ניתן – בהסכם או בהתנהגות שבשתיקה – שימוש יחודי בשטח עדיין אין הדבר מקנה זכות לעתיד.
אם אכן מדובר ברכוש משותף אין נוהג העבר מקנה לך בעלות עליו. הגדר הפיזית אינה זכות משפטית.
או שהענין חסר סיכוי מלכתחילה, ועדיף לי לרדת מהתקנת הגדר (או לעשותה באופן לא חוקי…..).
