שלום רב!
אנחנו גרים בקומה אחרונה של בניין בן 4 קומות, 4 דירות בכל קומה. אנחנו רוצים להציע לשכנים שנבנה מעלית על חשבונינו תמורת רישום הגג בטאבו על שם שלנו, כרגע בשנתיים הקרובות אנחנו לא מתכוונים לבנות שם יחידת דיור, מקסימום פרגולה, הצללה, סוג של משחקיה לילדים שלנו. הבנתי שזה די מקובלת אך לא הבנתי האם בד´´כ מדובר בכל הגג או רק חלק מעל הדירה? כרגע דיברתי עם ועד הבית ונאמר לי שיסכימו רק תמורת התקנת מעלית וגם שיפוץ כללי של הבניין, שזה יוצא בערך 70 אלף דולר. אם למישהו יש ניסיון בדברים מסוג זה, נשמח לשמוע לכל עצה אפשרית. אנחנו גרים בפתח תקווה. תודה מראש!
אנחנו גרים בקומה אחרונה של בניין בן 4 קומות, 4 דירות בכל קומה. אנחנו רוצים להציע לשכנים שנבנה מעלית על חשבונינו תמורת רישום הגג בטאבו על שם שלנו, כרגע בשנתיים הקרובות אנחנו לא מתכוונים לבנות שם יחידת דיור, מקסימום פרגולה, הצללה, סוג של משחקיה לילדים שלנו. הבנתי שזה די מקובלת אך לא הבנתי האם בד´´כ מדובר בכל הגג או רק חלק מעל הדירה? כרגע דיברתי עם ועד הבית ונאמר לי שיסכימו רק תמורת התקנת מעלית וגם שיפוץ כללי של הבניין, שזה יוצא בערך 70 אלף דולר. אם למישהו יש ניסיון בדברים מסוג זה, נשמח לשמוע לכל עצה אפשרית. אנחנו גרים בפתח תקווה. תודה מראש!
27-04-2006 10:17:00
מיקי עין דור
גג תמורת מעלית
לפי החוק (בקיצור), מי שמצמיד לדירתו חלק מהרכוש המשותף, לצורך הרחבת דירתו – ישלם לשאר הדיירים עבור שווי ההצמדה העולה על חלקו ברכוש המשותף.
הסכום שציינתם נראה לי מופרז וגבוה מדי, אבל בכל מקרה, מוצע שתפעלו (בשלב ראשון ללא ידיעת השכנים), לקבל חוות דעת אובייקטיבית משמאי מקרקעין לשווי הגג. הסכום שעליכם לשלם לכ"א מבעלי הדירות, הוא מכפלת שווי הגג בשיעור חלקו ברכוש המשותף (ניתן ורצוי להתקזז עם בעלי הדירות העליונות האחרים בבניין, אם יש כאלו – וכך לחסוך כסף).
בהמשך, תוכלו להסתייע בחוות הדעת לצורך מו"מ ואף הליכים משפטיים אם יהיו (חו"ח).
נ.ב. חשוב לציין בכל ההסכמים עם השכנים כי הצמדת הגג כוללת את כל זכויות הבניה בגג.
נ.נ.ב חשוב עוד יותר לציין כי כל האמור לעיל הינו ייעוץ בסיסי למקרים פשוטים; וכי החיים בבית המשותף צופנים בחובם הפתעות שונות מבחינת אופן הרישום, הסכמים קודמים, זכויות הבניה ואפשרות ניצולן ועוד "קופתאות". לכן – חובה להיעזר בעורך דין מנוסה לצורך כל ההתנהלות המשפטית, שייסגרו כל הקצוות; וכן רצוי כאמור להסתייע בשרותי שמאי מקרקעין מנוסה לצורך קביעת השווי.
בנוסף חשוב לזכור כל הזמן ברקע כי מדובר בשכנים שלכם, שימשיכו לגור אתכם עוד הרבה שנים מתחת לאותו גג.
בהצלחה.
הסכום שציינתם נראה לי מופרז וגבוה מדי, אבל בכל מקרה, מוצע שתפעלו (בשלב ראשון ללא ידיעת השכנים), לקבל חוות דעת אובייקטיבית משמאי מקרקעין לשווי הגג. הסכום שעליכם לשלם לכ"א מבעלי הדירות, הוא מכפלת שווי הגג בשיעור חלקו ברכוש המשותף (ניתן ורצוי להתקזז עם בעלי הדירות העליונות האחרים בבניין, אם יש כאלו – וכך לחסוך כסף).
בהמשך, תוכלו להסתייע בחוות הדעת לצורך מו"מ ואף הליכים משפטיים אם יהיו (חו"ח).
נ.ב. חשוב לציין בכל ההסכמים עם השכנים כי הצמדת הגג כוללת את כל זכויות הבניה בגג.
נ.נ.ב חשוב עוד יותר לציין כי כל האמור לעיל הינו ייעוץ בסיסי למקרים פשוטים; וכי החיים בבית המשותף צופנים בחובם הפתעות שונות מבחינת אופן הרישום, הסכמים קודמים, זכויות הבניה ואפשרות ניצולן ועוד "קופתאות". לכן – חובה להיעזר בעורך דין מנוסה לצורך כל ההתנהלות המשפטית, שייסגרו כל הקצוות; וכן רצוי כאמור להסתייע בשרותי שמאי מקרקעין מנוסה לצורך קביעת השווי.
בנוסף חשוב לזכור כל הזמן ברקע כי מדובר בשכנים שלכם, שימשיכו לגור אתכם עוד הרבה שנים מתחת לאותו גג.
בהצלחה.
05-05-2006 00:51:00
עינת אור
תודה רבה לך, אשמע לכל העצות!