דירתי בקומה האחרונה בבניין שגגו דלף השנה.
הבניין עומד לעבור זיפות ואיטום אך לצערי אצלי הנזק כבר נעשה ויש לי בחדרים קילופי טיח רציניים בתיקרת החדר.
אני רוצה לתקן בדחיפות כי עלי להעביר את אחד מילדי לחדר המדובר. שאלותי:
1. האם חובת התיקון עלי / על הוועד או אולי על ביטוח נזקי המיים שלי (זה תופס גם לגג דולף??) ?
2. אם אני רוצה לתקן – האם יש חומר כלשהוא אשר אוכל להשתמש בו לתיקון הטיח אשר במקרה של נזילה חוזרת לא ייתקלף אלא אולי יאפשר ללחות לעבור דרכו?
3. כדי להוכיח נזק בעתיד מה עליי לעשות לפני התיקון? לצלם? להביא את הוועד?
אני מודה מראש לכל העונים!
גילעד.
2.כדי לשקם את הטיח צריך לקלף את כל הטיח הרופף עם פטיש.במידה וברזלי הזיון נחשפו יש להכות עליהם עם פטיש להסרת חלודה רופפת ולאחר מכן לעבור עם מברשת פלדה.
מרח את ברזלי הזיון במח"ט (טמבור) לאחר מכן תבריש את הבטון הפגוע בדבק מדולל עם מים וישם עליו סיקה רפ דו רכיבי לשיקום בטונים ולסיום סיקה רפ להחלקת תיקוני בטון.
3. כן, ובנוסף במידה והועד אינו מכיר בנזק קח חוות דעת של מהנדס שתציין את הגורמים לבעיה.
פוליסות ביטוח אינם מכסות נזקי רטיבות. לאחרונה חברת מנורה מצאה לנכון להתייחס לנושא מהותי זה וישנה פוליסת ביטוח מטעמה המאפשרת כיסוי נזקי רטיבות בהקשר לכך, (יש לבדוק זאת עם חברתם).
תעד את הליקויים בדירתך באמצעות צילום והפנה זאת לוועד הבית באמצעות מכתב רשום, קרי, דרישה לשיפוי עלויות התיקונים. במידה ולא תענה בחיוב, באפשרותך לפנות למפקח על רישום המקרקעין במקום מגוריך.
שיטת האיטום או השיקום שהוצעה אינה במקומה כל עוד לא נבדקה דירתך וחומרת הליקויים הקיימים, קיימת סבירות או צורך בהחלפה או שיקום הזיון הקיים. לגבי שיטות היישום מומלץ להיוועץ עם חברת גילאר באותו עניין.
ניתן במקביל להשתמש במערכות שיקום בטונים של חברת נגב, כגון:סטרקצו´ריית 300 ללא כל צורך בעבודות מקדימות.
ביצוע העבודות האמורות מומלץ שיבוצע ע"י קבלנים המתמחים בכך, לא כל קבלן שיפוצים או קבלן איטום מיומן בביצוע עבודות אלו.
מצ"ב לעיונך הרחבה בנושא שיקום בטונים:
בברכה
ס.דניאל – מומחה ויועץ איטום, בידוד תרמי ואקוסטי ומערכות גמר בבנייה.
שוב תודה!
בברכה,
גילעד.
