גג רעפים שדורש תיקון שוטף

שלום לכם. אנו גרים בבית משותף בין 12 דיירים. יש המון בעיות בבנין שנובעות גם מהיותו של הבנין בן 50 שנים לפחות (ישן מאוד) וכן מהדיירים המאוד בעייתיים הגרים בו. הבעיה שמטרידה אותנו בעיקר כחלק מדיירי הקומה האחרונה הוא הגג. מדובר בגג פל קל שעליו הותקן גג רעפים. מאחר ומדובר בגג ישן מאוד הרעפים נשחקו על ידי מי הגשמים שירדו עם השנים ומה שקורה הוא שמים חודרים מבעד הרעפים הפגומים אל תקרת הפל קל. עם הזמן נוצרו בתקרה סדקים ומאז כל חורף יש לנו סיוט שכאשר יורדים גשמים יש לנו נזילות מים מהסדקים אל תוך הבית. כל פעם שנוצר סדק חדש אני צריך להזיז את המיטה שלי בתוך החדר כדי שהמזרן לי ירטב. כל פעם מזמינים איש מקצוע שיחליף כמה רעפים פגומים בחדשים אך הבעיה חוזרת על עצמה שוב עם רעפים אחרים. מאחר ולוועד אין כסף בקופה אנו נאלצים לשלם על התיקונים בעצמנו ולהוריד מהתשלומים השוטפים לווע"ב. פנינו לאגודה לתרבות הדיור שאמרה שעל הוועד חלה חובה לאסוף את הכסף לתיקון מהדיירים אם אין לו בקופה אך חלקם בעייתיים (עם חובות לווע"ב השוטף). בנוסף הוזמן מהנדס מטעם האגודה שאמר שאין סכנה ממשית לקריסת הגג אך יש לשקול כדאיות המשך התיקונים בו. אנו אובדי עצות ולא יודעים מה לעשות.
הגג הוא הרכוש המשותף לכל הדיירים וכמו שאני לא יכול לקום מחר בבוקר ולבנות יחידת דיור על הגג, כך חלה (לדעתי) החובה על כלל הדיירים לשמור על הגג שיהיה תקין.
בררנו לגבי עלות של גג בטון אך קיבלנו הערכה של 100000 ש"ח ועם דיירים כאלו גם אם זה היה עולה 10000 ש"ח הם לא היו מוכנים לתת את הכסף. עם הזמן מופיעים עוד ועוד סדקים בתקרת הבית שלי (כיום כבר 20% מהתקרה עם סדקים).מה אני יכול לעשות כנגד ירידת ערך הדירה שלי ?
עם הזמן התקרה שלי הופכת למעין בנויה מטלאים של תיקונים וזה פוגע מאוד באסתטיקה של הדירה שלי. האם החוק מאפשר לי רק לתקן את הנזילות ע"י החלפת רעפים ? מה לגבי הנזק המצטבר לתקרת הדירה כתוצאה ממי הגשמים ?
אנא עזרו לי, אשמח לתשובה מפורטת בנושא (ביחוד מה ניתן לעשות עם הסדקים הגדולים שמצטברים על התקרה), יוסי.

לדעתי עליך לפנות לועד במכתב רשום ובו תיאור קצ ר של הבעיה ודרישה לכנס אסיפת דיירים כדי לדון בשיפוץ הנדרש.
אני יודע שזה די הזוי במצב שלכם אך זה הצעד הראשון ההכרחי.
במידה והועד לא יעשה זאת פנה אליהם שוב במכתב ותאמר הם שאם לא יכנסו אסיפת דיירים – תפנה בעניין למפקח על המקרקעין. [וכבר אומר שלדעתי רק דרכו תוכל להיוושע].

בעיקרון מה שהועד צריך לעשות זה להכין כמה הצעות מחיר לתיקון יסודי של הגג ולהציג אותן בפני אסיפת הדיירים.

חשוב להבהיר שזו חובה של הדיירים לתחזק את הגג ברמה שבה הוא היה בזמן בניית הבית כך שתמיד תוכל לתבוע אותם בפני המפקח. זה למעשה הסעיף בחוק דרכו תוכל להשיג את מבוקשך.
לכן, אין מצב שהאסיפה לא תחליט על אחת מההצעות וכדאי להבהיר זאת היטב לכל הנוכחים עוד קודם לתחילת הדיון.

אם אח"כ תהיה בעיה לקבל את הכסף מחלק מהדיירים תצטרכו לפנות שוב למפקח אך הפעם יעשה זאת הועד.

זה באופן כללי הדרך בה יש לנקוט במצב המתואר. בהחלט ייתכנו בעיות בשלבים השונים וצריך הרבה אורך רוח והתמדה.
החוק עומד לצידך בודאות ואין סיבה שתמשיך לסבול.

תודה על תשובתך:
האם אני כדייר יכול לפנות לבעלי מקצוע לקבלת הצעת מחיר לתיקון היסודי של הגג או שרק נציגות הווע"ב יכול לעשות זאת ?

וזה לא התחייבות.
את ההתחייבות עבור הבניין יכולה לעשות רק ואך ורק האסיפה הכללית.
מה שאתה תעשה זה במקום ועד הבית שזה תפקידו.

בכל מקרה אל תתקן שום דבר לבד. תתקשה לקבל אח"כ את הכסף שמגיע לך.