גג רעפים – משותף או פרטי?

שלום,
אני מתגורר בדירת גן בבית משותף.
התגלתה נזילת מים מהתקרה באחד החדרים בדירה.
החדר מוגן חיצונית ע"י גג רעפים.
מעל גג הרעפים יש חלל של כ 2 מטרים (אין לדירה שמעלי שטח מעל חדר זה), ומעל חלל זה דירה נוספת.
אידאלי לראות את הגג בצילום המצורף.

האם הגג הוא שטח משותף?
האם ועד הבית אמור להשתתף בהוצאות תיקון הגג?

06-01-2014 10:33:00
ירון ליס
צירפתי את התמונה

צירפתי את התמונה
06-01-2014 10:37:00
ירון ליס
ניסיון נוסף לצרף תמונה

ניסיון נוסף לצרף תמונה
06-01-2014 10:58:00
עפר שחל
ת

נזילה בתקרה בביתך שמעליה דירה מקורה מן הסתם בדירה מעליך. הגגון שנראה בתמונה גם הוא נראה כפרטי לכל דבר כלומר ניבנה ע"י בעל אותה דירה לפחות כך זה נראה.
06-01-2014 11:26:00
ירון ליס
אולי לא דייקתי

,עופר – אולי לא דייקתי:
הכוונה היא לא לנזילה מהדירה שמעלי, אלא שאיטום הרעפים בגגון אינו תקין ולכן מי גשמים חודרים לגג.

שים לב שוב בתמונה ש:
1) הדירה שלי היא זו שמתחת לגג הרעפים.
2) מעל גג הרעפים יש חלל ולא דירה של שכן.
מעל החלל יש דירה נוספת.
גשמים חודרים דרך הרעפים לתקרה שלי.
3) גג הרעפים לא נבנה באופן פרטי ע"י אף אחד מבעלי הדירות, אלא ע"י הקבלן שבנה את הבניין.

השאלה שוב היא הגגון הוא שטח משותף או פרטי שלי?

06-01-2014 14:44:00
נחמיה פלוטקין
משותף

על פי העיקרון שמעטפת חיצונית של בית שמותף היא תמיד משותפת.

בנוסף, כדאי לבדוק את הגדרת שטח זה, בתשריט הבניין ברישומי הטאבו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן