שלום לכולם,
אני מפרסם את שאלתי בכמה פורומים מכיוון שאיני בטוח מהו הפורום הנכון. מצטער על הטרדה.
והשאלה: אנחנו גרים בבית דו משפחתי ברמת גן. זהו בית ישן, אשר בו כחצי מגג הרעפים של השכן קומה שנייה (השכן הדו-משפחתי שלנו) פונה בשיפוע אל גג הבטון הנמוך שלנו (קומת קרקע).
לפני כמה חודשים, תיקן השכן את גג הרעפים שלו. אולם לא תיקן את המרזב שהיה קיים, אלא הורידו, ובפועל כעת גג הרעפים של השכן ללא מרזב. כלומר, בחורף הקרוב, אנחנו צפויים לקבל את כל מי הגשם שירדו על גג השכן, אל גג הבטון שלנו, שבוודאי לא ערוך לקלוט כמות מים כפולה ממה שהיה מורגל עד כה.
שאלתי היא, מהם האמצעים המשפטיים / אחרים העומדים לראשותי במצב זה. האם המצב הקיים חוקי? אל מי אני אמור לפנות (לאחר שפניתי לשכן אך ללא הועיל) וכיצד לכפות עליו את השלמת המרזב?
תורה מראש לכל העונים.
חן
אני מפרסם את שאלתי בכמה פורומים מכיוון שאיני בטוח מהו הפורום הנכון. מצטער על הטרדה.
והשאלה: אנחנו גרים בבית דו משפחתי ברמת גן. זהו בית ישן, אשר בו כחצי מגג הרעפים של השכן קומה שנייה (השכן הדו-משפחתי שלנו) פונה בשיפוע אל גג הבטון הנמוך שלנו (קומת קרקע).
לפני כמה חודשים, תיקן השכן את גג הרעפים שלו. אולם לא תיקן את המרזב שהיה קיים, אלא הורידו, ובפועל כעת גג הרעפים של השכן ללא מרזב. כלומר, בחורף הקרוב, אנחנו צפויים לקבל את כל מי הגשם שירדו על גג השכן, אל גג הבטון שלנו, שבוודאי לא ערוך לקלוט כמות מים כפולה ממה שהיה מורגל עד כה.
שאלתי היא, מהם האמצעים המשפטיים / אחרים העומדים לראשותי במצב זה. האם המצב הקיים חוקי? אל מי אני אמור לפנות (לאחר שפניתי לשכן אך ללא הועיל) וכיצד לכפות עליו את השלמת המרזב?
תורה מראש לכל העונים.
חן
05-08-2011 07:12:00
עפר שחל
ת
לא מדובר בבית משותף (ככל הנראה).
לכן לא מדובר ברכוש משותף וקשה יותר להתערב במעשיו של השכן בחצריו שלו. אבל אני מסכים ששינוי המצב הקודם בו היה לדבריך מרזב, אמנם ישן, חייב לכאורה את שכנך לשמור על פתרון ניקוז כאשר שיפץ את גגו. יתכן שהוא מצא פתרון אחר אבל הוא חייב לך הסבר, לפני החורף. מציע שתיפנה אליו, אם אתם ביחסי דיבור אז בע"פ ואם לא אז בכתב. לא יועיל – יתכן שתצטרך עו"ד או הליך משפטי.
לכן לא מדובר ברכוש משותף וקשה יותר להתערב במעשיו של השכן בחצריו שלו. אבל אני מסכים ששינוי המצב הקודם בו היה לדבריך מרזב, אמנם ישן, חייב לכאורה את שכנך לשמור על פתרון ניקוז כאשר שיפץ את גגו. יתכן שהוא מצא פתרון אחר אבל הוא חייב לך הסבר, לפני החורף. מציע שתיפנה אליו, אם אתם ביחסי דיבור אז בע"פ ואם לא אז בכתב. לא יועיל – יתכן שתצטרך עו"ד או הליך משפטי.
05-08-2011 18:07:00
אמיר הכהן
המרזב הנעלם
תודה רבה על התשובה.
אני אנסה לחדד את השאלה שלי. האם יש כאן עבירה על החוק (חוק עזר עירוני או חוק בנייה)?
האם אני יכול להתלונן בעיריה? במשטרה? על הפרת חוק כזה? על הפרת אישורי בנייה?
תודה,
חן
05-08-2011 20:19:00
עפר שחל
ת
אין כאן הפרת חוק אלא פעולה שצפויה לגרום לנזק, שינוי מצב לרעה. זה עקרון נזיקי לא סעיף בחוק.
09-08-2011 18:35:00
תומר שניר
כיוון נוסף
במידה ובמשרדי הועדה המקומית יש תשריט של הבית והיתר בנייה תוכל לבדוק שם האם ההיתר כולל ניקוז ומרזב.
במידה והוא כולל אז השכן חורג מן ההיתר.
כתבת כי מדובר בבית ישן ולכן לא בטוח שחומר כנ"ל ישנו, אך
בבתים חדשים פתרון ניקוז הוא בדרך כלל חוסה ומפורט בהיתר.
במידה והוא כולל אז השכן חורג מן ההיתר.
כתבת כי מדובר בבית ישן ולכן לא בטוח שחומר כנ"ל ישנו, אך
בבתים חדשים פתרון ניקוז הוא בדרך כלל חוסה ומפורט בהיתר.
09-08-2011 18:56:00
אמיר הכהן
הפרה של היתר הבנייה??
תודה על הכיוון הנוסף.
ונניח ומצאתי את היתר הבנייה ואכן קיימת הפרה בשלב זה, אל מי וכיצד אני מתלונן? מודיע על "העבירה"? האם קיים פיקוח עירוני שכזה על הפרות בנייה?
מדובר בעיריית רמת גן.
שוב תודה.
חן
09-08-2011 23:48:00
נחמיה פלוטקין
מהנדס העיר הוא הכתובת לזה
פנה למשרדו ובקש שם לראות את התוכניות והיתרי הבנייה של התוספת ובמידה ויש חריגה – הגש תלונה.
