בבנין של 4 דירות הגג צמוד לבעלי הדירות העליונות.בהיותי הבעלים של הדירה העליונה אני מאפשר לדייר מתחתי להשתמש בגג להצבת מתקנים כגון:דוד-שמש,אנטנה.;
א.האם החוק מחייב אותי לכך?. ב.האם עפ"י החוק יכול אני לחייב אותו בהשתתפות בהוצאות זיפות/סיוד ובאיזה יחס?
ג.מהם סעיפי החוק הרלבנטיים לאמור לעיל.
תודה.
א.האם החוק מחייב אותי לכך?. ב.האם עפ"י החוק יכול אני לחייב אותו בהשתתפות בהוצאות זיפות/סיוד ובאיזה יחס?
ג.מהם סעיפי החוק הרלבנטיים לאמור לעיל.
תודה.
17-01-2005 22:58:00
איתן ברעם
גג צמוד – חובות/זכויות
נתחיל דווקא מהסוף – עם שאלה ג
הצמדת הגג לדירתך, אם אכן נעשתה כדין ע"י רישום תקנון מוסכם בטאבו, משמעותה שהגג המוצמד הוא עכשיו בבעלותך הפרטית.
סעיף 55(ג) לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 קובע את הדברים הבאים:
"בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג´ לפרק זה (להלן – התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי-מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד."
הצמדת הגג לדירתך, אם אכן נעשתה כדין ע"י רישום תקנון מוסכם בטאבו, משמעותה שהגג המוצמד הוא עכשיו בבעלותך הפרטית.
סעיף 55(ג) לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 קובע את הדברים הבאים:
"בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג´ לפרק זה (להלן – התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי-מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד."
בנוסף, מומלץ לך גם לעיין בפסק דין של בית המשפט העליון, שהקישור שלו מצורף כאן, ובו נאמר בזו הלשון:
"הצמדת שטח לדירתו מקנה לבעל הדירה זכות בעלות בשטח" המוצמד"
לצפיה בפסק-הדין, יש להקליק על הקישור הזה:
מכאן, לשאלות האחרות
כיוון שהגג המוצמד הינו חלק בלתי נפרד מדירתך הפרטית, אינך חייב לתת רשות לאיש לעשות שימוש כלשהו בגג, כפי שאינך נותן לו רשות לעשות שימוש בדירתך הפרטית.
אבל – אם נתת למישהו רשות, אינך יכול לבוא אליו עכשיו בדרישות כלשהן. הוא לא חייב להשתתף בשום דבר הקשור לאחזקת הגג שלך, אלא אם כן התנת את זה במפורש לפני מתן הרשות.
לעומת זאת, אתה יכול עכשיו לדרוש מהשכן שלך שיפנה את כל הדברים שלו מהגג הפרטי שלך. נקודה.
*******************************************************************************************
18-01-2005 00:47:00
לן זק
לאיתן- תודה.
